******有限公司

所屬8對服務區（停車區）市場化合作經營項目采購公告二次

******有限公司所屬8對服務區（停車區）市場化合作經營項目二次******有限公司，評審辦法采用技術評分最高標價法。

1.采購項目簡介

1.1 采購項目名稱：******有限公司所屬8對服務區（停車區）市場化合作經營項目二次。

1.2 采購人：******有限公司

1.3 采購代理機構：******有限公司

1.4 采購項目概況：擬通過市場化合作經營的方式對本項目剩余的6對服務區開展市場化招商工作，通過引入專業管理團隊、豐富商業業態矩陣，為旅客打造更優質、更全面的服務體驗。

承德服務區：位于河北省承德市承德縣下板城鎮小蘭窩村承秦高速公路 K29+500 公里處，設有超市、餐廳、客房、汽修廠等業態，占地57694.65 平方米。南北區總建筑面積 7540.4平方米，建筑物明細如下:服務區北區綜合樓3029.68平方米(包含超市面積182平方米，餐廳面積1173.5 平方米);服務區南區綜合樓3255.28平方米(包含超市面積175.75 平方米,餐廳面積 816.2平方米);污水處理南北區面積均為 21.07平方米;水泵房南北區面積均為 70.54平方米;浴室、發電機房面積為107.69平方米;浴室、發電機房和配電房面積為176.89平方米;大客車修理房南北區均為 256.16平方米;加油站南北區均為137.66平方米。

寬城服務區：位于河北省承德市寬城滿族自治縣板城鎮崖門子村承秦高速公路 K74+900 公里處，設有超市、餐廳、客房、汽修廠等業態總占地面積 59997.2平方米。南北區總建筑面積 7447.28 平方米，建筑物明細如下:服務南區綜合樓3255.28平方米(包含超市面積178.6平方米，餐廳面積1340.19平方米);服務北區綜合樓2936.56平方米(包含超市面積178.6平方米，餐廳面積903.16平方米);污水處理南北區面積均為21.07平方米;水泵房南北區面積均為70.54平方米;浴室發電機房面積為107.69平方米;浴室、發電機房和配電房面積為176.89平方米;大客車修理房南北區均為256.16平方米;加油站南北區均為137.66平方米。

臨城服務區：位于河北省邢臺市臨城縣石城鄉安上村，設有超市、餐廳、客房、汽修廠等業態，占地 120 畝。東西區總建筑面積5707.38平方米(東區3592.29平方米、西區 2115.09平方米)，東區:綜合樓面積 1933.80平方米、超市面積 85 平方米、餐廳面積 705.49平方米、公共衛生間面積 310平方米、汽修間80平方米;西區:綜合樓面積 644.60平方米、超市面積 85 平方米、餐廳面積 705.49 平方米、公共衛生間面積310平方米、汽修間 80平方米。

武安西服務區：位于邯鄲市武安市陽邑鎮太行山高速K103+900 處設有超市、餐廳、客房、汽修廠等業態，占地 88000 平方米。南北區總建筑面積6809.6平方米(南北區各34048平方米)，南北區均包含以下建筑:單區綜合樓面積3019.45平方米(包含餐廳超市面積1243.2平方米、公共衛生間面積 308.52平方米)、發電機房 70.2 平方米、污水間 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米、加油站122平方米。南北區共設大掛車位10個、大車停車位61個，小車停車位280個、房車停車位10個、大巴車停車位10個。

武安北停車區：位于邯鄲市武安市礦山鎮太行山高速K85+500 處設有超市、餐廳、客房、汽修廠等業態，占地20000 平方米。東西區總建筑面積 2997.21 平方米(東區 1520.77 平方米、西區1476.44平方米)東區:綜合樓面積 1135.42 平方米(包含餐廳超市面積383.76平方米公共衛生間面積 262.31 平方米)、發電機房 70.2 平方米、污水間 20.25平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米、加油站 122平方米;西區:綜合樓面積1091.09平方米(包含餐廳超市面積383.76平方米、公共衛生間面積 262.31 平方米)、發電機房 70.2 平方米、污水間20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米、加油站 122平方米。東西區共設大掛車位11個、大車停車位20個，小車停車位81個、大巴車停車位4個。

涉縣分公司：位于邯鄲市涉縣西達鎮太行山高速K141+300處，設有超市、餐廳、客房、汽修廠等業態，占地88000平方米。東西區總建筑面積 6435.97平方米(東區 3665.22 平方米、西區2770.75平方米)，東區:綜合樓面積3279.87平方米(包含餐廳超市面積 896.86平方米、公共衛生間面積 348.3平方米)、發電機房 70.2平方米、污水間 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54 平方米加油站122平方米;西區:綜合樓面積2385.4平方米(包含餐廳超市面積896.86平方米、公共衛生間面積348.3平方米)、發電機房70.2平方米、污水間 20.25 平方米、水泵房 63.36 平方米、汽修間 109.54平方米加油站122平方米。東西區共設大掛車位8個、大車停車位77個，小車停車位 247 個、房車停車位 14個、大巴車停車位 10個、降溫車位 4個。

2.采購范圍及相關要求

2.1 采購范圍：服務區內兩側所包含的超市、餐廳、客房、汽修經營業態，詳見采購文件。

2.2 標段劃分：分為3個標段。

第2標段：承德服務區；

第3標段：寬城服務區；

第4標段：臨城、武安西服務區、武安北停車區、涉縣分公司。

2.3 成交供應商數量：各標段1家。

2.4 合作期限：

第2標段：自合同簽訂之日起至2031年12月25日；

第3標段：自合同簽訂之日起至2031年12月25日；

第4標段：自合同簽訂之日起至2033年12月28日。

自合同成交供應商需在2025年12月30日前完成裝修改造工作，如在裝修改造期間，可歸因于采購人的原因導致未按期完工的，經成交供應商申請采購人同意后，合作經營期限可順延（或減免合作分成）。如因成交供應商的原因導致未按期完成裝修改造，合作期限不予順延，并由采購人所屬的建設產業開發分公司進行二次裝修改造。

2.5 服務地點：采購人指定地點。

2.6 服務標準：合格。

2.7?收益模式：

（一）第1、2標段合作收入分成，以服務區年經營（非租賃）收入為基準計算，按照超額累進方式計算；

（二）第3標段合作收入分成，以四對服務區年累計經營（非租賃）收入為基準計算，按照超額累進方式計算；

（三）收入分成根據成交供應商實際的收入情況，自合同簽訂之日起進行清分，直到合同期滿；

2.8市場化裝修改造要求：

（1）自合同簽訂之日起，服務區由成交供應商進行裝修改造（對公共衛生間進行裝修改造，及涉縣分公司打造成紅色主題服務區）和合作經營，并繳納物業服務費、勞務服務費、水電暖費、稅金等其他相關費用。

（2）成交供應商在服務區每側餐廳或者超市的合作經營場地中為采購人預留100-150㎡專屬經營區，供采購人無償使用，用于開展“美好冀驛”服務品牌和“祿發驛購”等自有品牌的商食品經營銷售業務。汽修廠的裝修方案應依據采購人提供的效果圖施工。

（3）裝修改造投資金額：承德服務區投資改造金額不低于300萬元；寬城服務區投資改造金額不低于300萬元；臨城服務區裝修改造投資金額不低于150萬元；武安北停車區裝修改造投資金額不低于150萬元；武安西服務區裝修改造投資金額不低于150萬元；涉縣分公司裝修改造投資金額不低于200萬元，整體裝修改造完成后經采購人選定第三方審計機構審定投資數額。若審計結果未達到成交供應商投標承諾金額，進行第二次改造。乙方應配合甲方完成審計工作并提供所需資料，待審計完成后，乙方將投資改造的資產分批、無償捐贈給甲方，并按照審定金額向甲方開具發票，乙方在合同經營期間內具有使用權，不得自行拆除或要求甲方給予補償。

（4）人員要求：成交供應商與服務區交接時，需接收與采購人和服務區簽訂勞動合同的自有職工，寬城服務區自有人員6人、武安西服務區自有人員2人、武安北停車區自有人員1人，通過勞務外包的方式承包給成交供應商。雙方就勞務服務費及外包崗位每年另行簽訂勞務外包補充協議。

（5）物業服務：在合作經營場所范圍內由采購人提供物業服務，由成交供應商承擔費用，費用為按照服務區經營面積測算，即：

1.寬城服務區：2.98元/平方米/月，經營面積為3528平方米；

2.承德服務區：4.16元/平方米/月，經營面積為2524平方米；

3.臨城服務區：10.5元/平方米/月，經營面積1074平方米；

4.武安西服務區：7.86元/平方米/月，經營面積1461.08平方米；

5.武安北停車區：11.12元/平方米/月，經營面積987.84平方米；

6.涉縣分公司：5.72元/平方米/月，經營面積2008.96平方米。

2.9超市供貨：采購人對成交供應商租賃的服務區超市具有優先供貨權，成交供應商與采購人所屬超市分公司另行協商并簽署商品采購合同，原則上成交供應商對采購人商品的采購額不低于：承德服務區25萬元/年，寬城服務區35萬元/年、臨城服務區10萬元/年、武安西服務區20萬元/年、武安北停車區20萬元/年、涉縣分公司1萬元/年。

3.供應商資格要求

3.1 申供應商應依法設立且滿足如下要求：

（1）資質要求：供應商持有有效的營業執照，并在人員、技術、設備、資金等方面具有相應的實施能力。

（2）業績要求：供應商近三年（2022年9月1日至今，以合同簽訂時間為準）至少有一項（2座）高速公路服務區經營類業績（業績內容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨業態及攤位檔口不計入。

（3）信譽要求：供應商必須遵守國家相關法律、行政法規的規定，具有良好的信譽和誠實的商業道德；在“信用中國”（******）列入失信被執行人名單，被中國政府采購網（******）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，均無資格參加本項目的采購活動。

供應商或其負責人在近三年（2022年9月1日至今）內有行賄犯罪行為的，不得參加本項目詢比采購活動。

供應商過去1年（2024年9月1日至今）中不曾在服務合同中違約而被驅逐或因供應商自身的原因而使服務合同被解除。

（4）其他要求：與采購人存在利害關系可能影響詢比采購公正性的單位，不得參加本項目詢比采購活動；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加本項目詢比采購活動。

3.2供應商不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）與采購人存在利害關系且影響采購公正性；

（3）供應商單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商的單位負責人為同一人；

（4）與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商存在控股、管理關系；

（5）被責令停業，暫扣或者吊銷執照或許可證，或吊銷資質證書；

（6）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（7）在“信用中國”網站(******/)中被列入失信被執行人、異常經營名錄、稅收違法黑名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

（8）被采購人或采購人上級單位在供應商信用評級中評為/級的；

（9）為本標段電子招標投標交易平臺的運營機構或與該機構有控股或者管理關系可能影響招標公正性的單位；

3.3本次采購不接受聯合體。

4.采購文件的獲取

4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于。

4.2供應商按4.1款下載采購文件前，應先在“招采平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和河北交投CA數字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數字證書辦理的供應商不必重復操作。

4.3釆購文件：每套售價1000元/標段，圖紙每套售價?/ 元，售后不退。

4.4供應商可同時對本項目多個標段提出采購申請，參加多個標段采購活動的供應商必須分別購買相應標段的采購文件，并對每個標段單獨遞交申請文件，可以中選多個標段。

5.申請文件的遞交

5.1 遞交響應文件截止時間：2025年10月11日下午2時00分。

5.2遞交方式：各供應商在響應文件遞交截止時間前通過“河北交投招標與采購服務平臺”遞交.HEBJTTF格式響應文件，不提交紙質版文件。逾期遞交的響應文件，采購人將予以拒收。本項目采用全流程電子招標投標，所有供應商無需到場參加開標會，均應當準時在線參加開標。

5.3開啟方式：

（1）供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺在線完成開啟工作。開啟時，供應商進入河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，然后通過申請人登錄進入開標大廳觀看開標直播。

（2）在開啟準備環節，供應商無需操作，等待開啟人完成采購文件導入即可。

（3）開啟管理員下達解密指令后，供應商須在電腦插入河北交投CA數字證書后點擊【投標單位CA解密】，輸入數字證書密碼完成解密（30分鐘有效）。

因供應商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登錄密碼、未在要求時限內完成解密等自身原因，導致響應文件在規定時間內未能解密、解密失敗或解密超時，視為供應商撤銷投標，由供應商自身承擔一切后果。

因供應商的河北交投CA數字證書發生故障，可在線向開標管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標管理員同意開啟后，供應商可輸入編制響應文件時設置的保障密碼對響應文件進行解密。

因采購人原因或系統發生故障等，導致無法按時完成響應文件解密或開標工作無法進行的，可根據實際情況相應延遲解密時間或調整開標時間。

（4）解密時間結束后，等待開啟人點擊唱標后，供應商即可查看唱標內容并查看開啟記錄表。開標過程中，可在線提出異議，開啟管理員回復后可進行查看。

6.發布公告媒介

******有限公司網站、中國采購與招標網、中國招標投標公共服務平臺上發布，因輕信其他組織、個人或媒體提供的信息而造成損失的，采購人、采購代理機構概不負責。

7.其他

如需幫助，請登陸河北交投招標與采購服務平臺網站首頁“服務指南”-“操作手冊”查看相應操作手冊。

8.聯系方式

采 購 人：******有限公司

地 址：石家莊市新華區石清路9號

聯系人：??陳穎男

電 ?話：?0311-******

?

采購代理機構：******有限公司

地址：石家莊市橋西區時光街世紀公館20層

聯系人：趙毅、李碩

電話：******/******

9.河北交投招標與采購服務平臺使用說明

9.1遞交響應文件

（1）供應商應充分考慮到網絡及系統平臺可能存在的非正常情況，建議在響應文件遞交截止時間2小時前上傳（對于超過100M的文件，需預留更多時間）。

（2）供應商應充分考慮下載采購文件、遞交響應文件等相關操作所需時間，提前進行相應業務操作。避免臨近截止時間因網絡環境、個人電腦環境等原因導致未能及時參與、報價、遞交文件，導致響應失敗。

（3）在生成響應文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數量后再上傳響應文件。

9.2供應商參加開啟方式：供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，進入響應文件開啟會議。

9.3響應文件開啟前，供應商應提前進行驅動環境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點擊“一鍵檢測”），如未進行驅動檢測導致開啟時無法解密所造成的一切后果由供應商自行負責。

9.4建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數字證書能正常使用，如有問題可撥打網站首頁技術支持電話。

9.5供應商提前準備好響應文件生成時使用的河北交投CA數字證書，確保網絡順暢，推薦使用公司辦公環境的有線網絡。

9.6在評審過程中供應商應隨時關注平臺信息，在規定時間內答復評審小組發出的澄清、說明。未在規定時間內答復的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應商的量化。

9.7如遇操作相關問題可撥打技術支持電話進行咨詢，服務電話：

電子招采平臺：0312-******、400-928-0095-1；