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樂亭服務區市場化經營業態租賃項目二次詢比采購公告

******有限公司樂亭服務區市場化經營業態租賃項目二次已具備采購條件，現公******有限公司。本次詢比采購采用資格后審，雙信封形式，評審辦法采用技術評分最高標價法。

1.采購項目簡介

1.1采購項目******有限公司樂亭服務區市場化經營業態租賃項目二次

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1.3采購代理機構：?******有限公司

1.4采購項目概況：樂亭服務區始建于 2007年,于 2009 年開業,位于秦濱高速 k97+500處，設有餐廳、超市、客房、加油站、汽修廠等業態。同時由國家電網設汽車充電樁2處，共設充電槍八把。占地共214畝。南北區共設綜合樓兩座(建筑面積共4060平米)，南區設宿辦樓一座(建筑面積1183平米)。服務區南北區廣場共設大型貨車停車位80個，小型轎車停車位136個，危險品停車位16個，牲畜停車位4個。樂亭服務區南區設集中供水泵房一處;南區設集中供電高低壓配電倉一處;南北區設置應急供電發電機一臺;南北區各設污水處理設備一套。

2.采購范圍及相關要求

2.1?采購范圍：服務區內兩側所包含的超市、餐廳、客房、汽修經營業態，詳見采購文件。

2.2?標段劃分：本項目分為1個標段。

2.3 成交供應商數量：1家。

2.4 租賃期限：自合同簽訂之日起至2027年12月20日。

成交供應商在2025年12月30日前完成裝修改造工作（包括對公共衛生間的改造），如因于采購人的原因導致未按期完成裝修改造，經成交供應商申請并經采購人同意后，租賃期限可根據實際延誤天數順延（或減免租金）。如因成交供應商的原因，租賃期限不予順延，并由采購人所屬的建設產業開發分公司進行二次裝修改造。

?2.5.2 成交供應商需在服務區（停車區）每側餐廳或者超市的租賃場地中為采購人預留100-150㎡專屬經營區，供采購人無償使用，用于開展“美好冀驛”服務品牌和“祿發驛購”等自有品牌的商食品經營銷售業務。

2.5.3裝修改造投資金額：不低于300萬元；整體裝修改造完成后經采購人選定第三方審計機構審定投資數額。若審計結果未達到成交供應商投標承諾金額，進行第二次改造。

2.5.4 物業服務費：

在租賃范圍內由采購人提供物業服務，成交供應商承擔相應費用。費用根據成交供應商租賃范圍內的經營面積測算：7.59元/平方米/月，經營面積為3855.5平方米。

2.5.5 超市：

成交供應商應無條件接收超市內現有的商品及庫存商品，接收價格按照采購人服務區（停車區）超市原銷售系統進價基礎上上漲1%結算。采購人對成交供應商所租賃的服務區（停車區）超市具有優先供貨權，成交供應商與采購人所屬超市分公司另行協商并簽署商品采購合同，原則上成交供應商對采購人的商品采購額不低于85萬元/年。

2.6質量要求：合格，符合國家、河北省級和行業主管部門規定的有關標準，并滿足采購人要求。

3.供應商資格要求

3.1供應商應依法設立且滿足如下要求：

（1）資質要求：要求供應商具有有效的營業執照或事業單位法人證書。

（2）業績要求：近三年（自2022年10月1日起）具有2座高速公路服務區租賃或自營業績（業績內容至少包含餐飲、超市（或零售），單獨業態及攤位檔口不計入）。

（3）信譽要求：供應商過去1年（2024 年10月1 日至今）中不曾在服務區（停車區）經營合同中違約而被驅逐或因供應商自身的原因而使合同被解除。

3.2供應商不得存在下列情形之一：

（1）為采購人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）與采購人存在利害關系且影響采購公正性；

（3）供應商單位負責人與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商的單位負責人為同一人；

（4）與同一標段或者未劃分標段的同一采購項目的其他供應商存在控股、管理關系；

（5）被責令停業，暫扣或者吊銷執照或許可證，或吊銷資質證書；

（6）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（7）在國家企業信用信息公示系統（http：//******/）中列入嚴重違法失信名單（不含分公司）；

（8）在近三年內（自2022年9月1日至今）供應商或其法定代表人（單位負責人）有行賄犯罪記錄的；

（9）在“信用中國”網站（******）中列入失信被執行人名單、經營（活動）異常名錄、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信名單（均不含分公司）。

（10）為本標段電子招標投標交易平臺的運營機構或與該機構有控股或者管理關系可能影響招標公正性的單位。

3.3本次采購?不接受 聯合體。

4.采購文件的獲取

4.1有意參加詢比采購活動的單位，請于?2025 年?10 ?月?4 日9時00分?2025 年10 月?9 日17時00分（北京時間，下同），登錄“河北交投招標與采購服務平臺”（網址：******/）（以下簡稱“招采平臺”）供應商端，找到本項目并點擊我要報名；在“我的項目”中下載本項目采購文件。

4.2供應商按4.1款下載采購文件前，應先在“招采平臺”按該平臺公布的操作手冊進行用戶注冊和河北交投CA數字證書辦理，已完成注冊和河北交投CA數字證書辦理的供應商不必重復操作。

4.3采購文件每套售價1000元/標段，售后不退。

5.響應文件的遞交及開啟

5.1響應文件遞交的截止時間為?2025 年?10月?11日14時00分。

5.2遞交方式：各供應商應在響應文件遞交截止時間前通過河北交投招標與采購服務平臺遞交.HEBJTTF格式響應文件，無需提交紙質版文件。逾期遞交的響應文件，采購人將予以拒收。

5.3開啟方式：

（1）供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺在線完成開標工作。開標時，供應商進入河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，然后可通過供應商登錄進入開標大廳觀看開標直播。

（2）在開標準備環節，供應商無需操作，等待開標人完成采購文件導入即可。

（3）開標管理員下達解密指令后，供應商須在電腦插入河北交投CA數字證書后點擊【投標單位CA解密】，輸入數字證書密碼完成解密，供應商須在30分鐘內完成解密。

因供應商未按操作手冊要求配置軟硬件、忘記CA登陸密碼、未在要求時限內完成解密等自身原因，導致響應文件在規定時間內未能解密、解密失敗或解密超時，視為供應商放棄投標，由供應商自身承擔一切后果。

因供應商的河北交投CA數字證書發生故障，可在線向開標管理員提出開啟“密碼解密”功能，開標管理員同意開啟后，供應商可輸入編制響應文件時設置的保障密碼對響應文件進行解密。

因采購人原因或系統發生故障等，導致無法按時完成響應文件解密或開標工作無法進行的，可根據實際情況相應延遲解密時間或調整開標時間。

（4）解密時間結束后，等待開標人點擊唱標后，供應商即可查看唱標內容并查看開啟記錄表。開標過程中，可在線提出異議，開標管理員回復后可進行查看。

6.發布公告的媒介

本詢比采購公告在******有限公司網站、中國采購與招標網、中國招標投標公共服務平臺上發布。

7.其他

如需幫助，請登陸河北交投招標與采購服務平臺網站首頁“服務指南”-“操作手冊”查看相應操作手冊。

8.聯系方式

采?購?人：******有限公司

地????址：石家莊市新華區石清路9號航投大廈20層

聯 系 人：陳穎男

電 ???話：0311-******?

?

采購代理機構：******有限公司

地址：石家莊市橋西區時光街世紀公館20層

聯系人：趙毅、李碩

電話：******/******

9.河北交投招標與采購服務平臺相關說明及注意事項

9.1遞交響應文件

（1）供應商應充分考慮到網絡及系統平臺可能存在的非正常情況，建議在響應文件遞交截止時間2小時前上傳（對于超過100M的文件，需預留更多時間）。

（2）供應商應充分考慮下載采購文件、遞交響應文件等相關操作所需時間，提前進行相應業務操作。避免臨近截止時間因網絡環境、個人電腦環境等原因導致未能及時參與、報價、遞交文件，導致響應失敗。

（3）在生成響應文件后，請對照采購文件要求，認真核對簽名信息和數量后再上傳響應文件。

9.2供應商參加開標方式：供應商須登錄河北交投招標與采購服務平臺-開標大廳，進入響應文件開標會議。

9.3響應文件開啟前，供應商應提前進行驅動環境檢測（打開檢測工具（河北交投版），點擊“一鍵檢測”），如未進行驅動檢測導致開啟時無法解密所造成的一切后果由供應商自行負責。

9.4建議使用IE瀏覽器、360瀏覽器兼容模式、Edge瀏覽器IE模式登錄，確保河北交投CA數字證書能正常使用，如有問題可撥打網站首頁技術支持電話。

9.5供應商提前準備好響應文件生成時使用的河北交投CA數字證書，確保網絡順暢，推薦使用公司辦公環境的有線網絡。

9.6在評審過程中供應商應隨時關注平臺信息，在規定時間內答復評審小組發出的澄清、質疑。未在規定時間內答復的，評審小組將按照評審辦法作出最不利于該供應商的量化。

9.7如遇操作相關問題可撥打技術支持電話進行咨詢，服務電話：

電子招采平臺：0312-******、400-928-0095-1；

河北交投CA數字證書：400-707-3355；

注冊審核：0312-******。

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