******醫院）零星維修服務項目

2.項目地點：院本部（雨花區曙光南路769號）、梅花分院（長沙縣秋江大道200號）、長嶺分院（雨花區韶山北路355號）

3.招標范圍：位于院本部（雨花區曙光南路769號）、梅花分院（長沙縣秋江大道200號）、長嶺分院（雨花區韶山北路355號）內的建筑（主要包括：門診樓、精神科樓、老年呵護中心、老年呵護病房、養護樓、職工食堂、職工倒班房、精神病房A,B棟、綜合業務樓、肇事肇禍流浪精神病人收治中心、精神病人康復大樓、4棟高低壓配電房、制氧房、門衛及監控室、污水處理房、垃圾站、長嶺分院建筑物、梅花分院傳染病房臨時安置中心等）以及建筑物和構筑物的非結構類裝修維修事項，道路、護欄、護坡、管網井道等公共基礎設施，單次造價在5萬元以下的零星維修、維護和改造事項。按質按量如期完成采購人指定的維修改造施工任務。

4.維修內容包括但不限于：建筑物和構筑物的非結構類裝修維修、公用基礎設施（道路、水塘、污雨水管網及井道、垃圾站、邊坡護坡、護欄等）、五金電氣水暖設施（不含中央及家用空調、熱泵等專業性設備）、水電管網及設施（不含高低壓配電）、生活及辦公家具（不含醫療專用設施）的日常維護、保養、修繕、更換、改造、搶修等。

5、維修實施期限：一年。

6、最高投標限價：維修改造費用上限值預算為109萬元/年，最終以實際維修量結算為準。

7、本項目為優惠率（即下浮率）報價，計件工費、材料費填報統一優惠率，實際結算金額=經采購人審定金額×（1-優惠率）。

《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013

《建筑地面工程施工質量驗收規范》 GB50209-2010

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》 GB50210-2018

《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203-2011

《智能建筑工程驗收規范》 GB50339-2013

《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(2010版) GB 50204-2015

《普通混凝土用砂、石質量及檢驗方法標準》 JGJ 52-2006

其他及相關國家、行業現行標準與規范。除非另有規定，日常維修應按國家最新的有關技術標準擬定方案后再進行維修。工程維修的規范和標準包括上述內容但不限于此，如遇遺漏所需項目實施的工程規范，應征得采購人同意，補充規范以滿足合同要求。原則上沒有國家標準、規范的，適用行業標準、規范；沒有行業標準、規范的，適用工程所在地地方標準、規范；國內沒有相應標準、規范的，由采購人向中標人提出維修技術要求，中標人提出維修工藝，經采購人批準后實施。

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詳見附件《零星維修材料清單》。

交付時間和地點：

地點：院本部（雨花區曙光南路769號）、梅花分院（長沙縣秋江大道200號）、長嶺分院（雨花區韶山北路355號）。

維修實施期限：一年。

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（一）項目維修服務要求：

1.關于工器具、材料、備件及耗材要求

（1）中標人應配備滿足維修的全部工器具，所有設備、工器具、通訊工具、勞保用品、安全防護用具等由中標人自行解決。未按規定佩戴勞保和安全防范用品者，不允許參與維修。

（2）中標人應對所有參與該項目的維修人員，配備個人工器具，每位維修工配備工具包及個人常用工器具。

（3）原則上不得借用采購人的工器具。

（4）中標人在項目維修前應向采購人提交書面維修清單，包括但不限于材料的品牌、規格型號、數量、單價等相關費用，由采購人進行審核。

（5）對維修置換的廢舊備件和材料，在維修結束后，中標人應及時派人在采購人規定的合理時間內回收到采購人規定的位置。

（6）在維修的過程中針對同類產品及備品逐步統一規格型號，把非標準件逐步更換為標準件。

（7）項目維修時所使用的主要材料、配件、批量材料等需提供產品質量合格證明文件。

（8）項目維修時所用主要材料、配件的型號、技術規格均需得到采購人認可，如因產品更新淘汰無法購買到與原件同規格型號的產品而需使用更新換代的替代品時，應報采購人書面同意。

（9）所使用的材料須符合國家相關規范，并且施工完畢后，由采購人確認所驗證的材料切實使用在相關設備的維修中。

（10）凡是不符合要求或未按程序經采購人對應專業技術人員確認，中標人須負責無條件返工，并承擔因此造成的一切損失。

（11）凡經采購人監督檢查發現備件、材料使用不符合要求的，中標人應在采購人要求的時間內及時更換。

（12）項目維修時所使用的易耗品，由中標人承擔。

2.作業流程要求

由采購人報修人（部門）向總務部提出零星維修申請，采購人總務部組織報修人（部門）和中標人進行現場勘查，確定維修內容和預計工作量，并由采購人總務部向中標人下達作業通知或維修單，中標人按照采購人總務部通知內容和要求組織實施維修，維修服務項目完成后，由采購人總務部組織報修人（部門）和中標人共同驗收，并核定維修服務項目的實際工作量。

3.服務質量要求

（1）中標人嚴格按照《建筑工程施工及驗收規范》等國家現行施工管理規定和其它技術規范、以及采購人的作業通知或維修單要求進行維修維護和改造施工服務，服從采購人的技術指導，工程質量必須達到合格標準。

（2）中標人在******醫院的正常生產。

（3）保修要求：按建設部[2000]80號令規定保修內容及期限執行。規定范圍外的質保期一年。如政策有變動，按新政來執行。

（4）中標人嚴格按照建筑施工安全生產條例，做好安全管理工作，杜絕重大安全事故的發生，同時做好社會綜合治理工作。

（5）中標人接到采購人總務部作業通知或維修單后方可施工，不得弄虛作假，否則中標人承擔一切法律后果和經濟損失。

（6）中標人嚴格按照施工圖紙（如有）按圖施工，確保進度和質量，不得降低質量標準，不得隨意更改材料和設計。如確需變更的，應及時辦理變更簽證手續。

（7）中標人每批材料或設備（裝置）進入施工服務現場時，由雙方共同進行驗收和核實，中標人應提供主要施工用材料或設備（裝置）產品合格證。

（8）中標人應文明施工，施工過程要節約用水用電，減少資源浪費。不得損壞采購人任何設備和財物，若因中標人施工造成采購人的設施或財物損失，中標人須照價賠償或無償修復。保持施工現場文明整潔，及時清理施工過程產生的廢棄物。如有院方相關部門投訴，中標人負責全部后果。

（9）做好施工過程的安全措施，中標人承擔施工過程中所發生的一切安全事故責任。若發生任何安全事故，相應后果和損失由中標人自行承擔。對采購人造成的一切不良后果中標人負責。

（10）做好施工過程的環境保護，進入采購人生產區域，對施工過程中產生的噪聲、廢氣、廢液或固體廢棄物應采取有效處理措施，實施達標排放。對施工過程中產生的有毒有害垃圾應與一般垃圾分開并進行無害化處理，建筑垃圾應按國家相關標準要求進行處理，如因此造成相關部門投訴及輿情影響，中標人負責全部后果。

（11）施工完畢后，中標人必須做到工完腳下清，必須修整和恢復施工場所周圍的原貌，做好現場清潔衛生工作，并向采購人申請驗收。驗收合格后，及時辦理交接。

（12）所有項目，原則上由中標人自行組織施工服務。特殊或應急項目，確需廠家或第三方協作，中標人及時申請并經采購人同意，中標人可將項目分包給原廠、有資質的第三方合作（協作）單位或個人實施，但必須以中標人的名義按程序辦理一切手續并承擔所有的責任。

（13）中標人指定的項目負責人，負責全權處理本項目的一切服務事宜，包括突發、應急事宜，原則上不得更換，因不可抗力原因確需更換的，應取得采購人書面同意，確保新任關鍵崗位人員的執業資格和業績水平不低于原崗位人員，并按相關規定完成變更程序。

（14）中標人應配備有電工證、焊工證等資質的水電工、泥木工配合采購人做好各項臨時性、突發性、應急性任務。

（15）中標人在參與本項目的全部過程中（包括但不限于勘察、運輸、安裝、施工、調試、驗收售后、運維服務等），應負責其派出的所有工作人員的人身意外保險并承擔人身意外事故引發的全部責任、損失和所有費用。采購人不承擔中標人或中標單位工作人員因意外所致的任何責任。

4.質量標準要求

工程質量標準：符合《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等國家及行業發布的工程質量標準要求，工程質量達到合格以上。

5.質量保證金

（1）保證金的金額與形式

工程質量保證金金額為人民幣叁萬元整（?30,000.00）。中標人應于本合同簽訂后 【******銀行保函或經采購人同意的專業擔保機構出具的保函等任一形式提交。

（2）缺陷責任期

本工程的缺陷責任期為 【24】 個月，自工程通過竣工驗收合格之日起計算。

缺陷責任期與《建設工程質量管理條例》規定的最低保修期限無關。中標人在缺陷責任期內對工程存在的任何質量缺陷承擔修復義務，并不免除其在法定保修期內依法應承擔的法律責任。

（3）保證金的返還

缺陷責任期屆滿后【15】個工作日內，采購人在確認中標人已履行完畢全部缺陷修復義務，且不存在任何因中標人原因導致的未處理質量問題的前提下，應向中標人無息返還質量保證金或解除保函責任。

若在缺陷責任期內出現質量缺陷，中標人拒不維修或無法在規定時間內修復的，采購人有權使用該保證金進行維修，所發生費用超出保證金金額的部分，仍由中標人承擔。

6.安全文明施工要求

中標人項目負責人是現場安全文明管理第一責任人，全面負責項目現場安全文明管理，并根據工程規模、技術復雜程度和現場具體情況，落實施工現場安全文明管理措施。中標人必須嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國安全生產法》《建設工程安全生產管理條例》《湖南省建設工程質量和安全生產管理條例》《長沙市房屋安全管理條例》《長沙市建筑工程安全生產、文明施工管理規定》等各級政府部門發布的法律法規要求，嚴格做到安全生產、文明施工。在施工過程中，任何人員發現施工存在安全隱患時，中標人必須停止施工并及時整改到位，未完成整改前不得繼續施工。施工現場及相關人員所發生的安全生產事故、人員受傷及死亡事故均由中標人全部負責，均與采購人無關，中標人還須承擔由此引起的給采購人或第三方造成的一切經濟損失和民事責任。

7.工程進度計劃與保證措施要求

（1）中標人應基于維修任務特點，編制總控計劃，明確維修等關鍵路徑?，設置緊急任務專項應急響應機制。

（2）建立動態監控與響應機制，突發維修任務由項目現場負責人統籌多工種協同（如水電工與泥木工聯動作業），確保突發問題即時處理。

（3）建立常用維修材料動態庫存（如管件、零星配件等），按消耗量滾動補充。

（4）對較大較復雜的維修項目，中標人應充分體現形象進度。實施過程中，應當定期拍攝，每張照片都應標上相應的說明。

（5）建立進度考核，中標人未按采購人時限要求完成?維修工單，滯后項目追溯至責任人。

8.環境保護管理體系與措施要求

施工環保措施計劃是中標人闡明環保方針和擬采用的環保措施及方法等的文件，其內容應包括但不限于：

（1）中標人生活區（如果有）的生活用水和生活污水處理措施；

（2）施工揚塵和廢氣的處理措施；

（3）施工噪聲和光污染控制措施；

（4）固體廢棄物處理措施；

（5）人群健康保護和衛生防疫措施；

（6）防止誤用有害材料的保證措施；

（7）道路污染防治措施；

（8）完工后場地清理及其植被（如果有）恢復的規劃和措施；

9.項目管理要求

（1）中標人不得將工程轉包、違法分包，一經發現，采購人即終止合同，并由中標人承擔由此產生的一切損失。

（2）未經采購人許可，中標人不得隨意更換工程項目負責人和安全員，否則作違約處理。

（3）在項目實施過程中，中標人自行承擔施工隊伍人員的人身和財產安全，發生一切財產糾紛及人身安全均與采購人無關。因中標人原因造成安全事故、財產損失、第三方糾紛的由中標人負責處理。因中標人原因出現重大安全事故實行一票否決，采購人可以立即解除合同，不承擔賠償責任。

10.應急處理及售后要求

（1）指定本項目的項目負責人，負責全權處理本項目的一切服務事宜，包括突發、應急事宜。

（2）針對本項目成立項目部，名單給采購人方一份，必須保證項目部的電話24小時暢通。

（3）對臨時突發的搶修工作，中標人必須按投標文件承諾書的要求接到通知30分鐘內，搶修人員應攜帶合適的工具、設備和材料到達維修現場。如無特殊原因，不能按要求做到，每次給予1000元的罰款，在工程造價中扣除。

（4）對嚴重影響正常運轉或者重大安全隱患造成次生事故的突發維修搶修工作，中標人必須按投標文件承諾書的要求接到通知后10分鐘內趕到現場踏勘，并采取有效措施排除隱患或者阻止事故的繼續擴大。如無特殊原因，不能按要求做到，每次給予10000元的罰款，在工程造價中扣除。

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驗收標準：

采購人向中標人下達作業通知，中標人按照采購人要求組織實施，維修項目完成后，由采購人總務部、報修人（部門）和中標人共同驗收，驗收內容包括維修質量，以及實際發生的人工和材料等工程量。

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一、其他要求：

1.項目團隊（組織架構）

（1）中標人應根據本項目的具體情況，成立相應的維修項目部，配備固定的人員，服從采購人管理。

（2）項目負責人1人，具備建筑工程相關專業中級及以上職稱或者具備建筑工程專業貳級及以上注冊建造師執業資格，負責管理維修人員及與采購人協調等；

（3）安全員1人，具備安全生產考核合格證書C類。

（4）維修人員的能力須滿足采購人要求，配備隨叫隨到的3名維修人員在采購人指定地點（院本部2人、梅花分院1人）。配備的維修人員應承擔包含但不限于水、電、電焊、泥工、管架、管道、木器、油漆、普工等工作。

（5）維修人員根據作業內容應具有相關專業技能資格證書，電工作業人員必須持有電工證、焊接作業人員必須持有焊工證等。

（6）維修人員由維修服務部統一調配，24小時服務制。

（7）維修人員與中標人的勞務關系應符合相關法律法規的規定。

（8）如遇特殊情況，需及時增派人員響應院方需求。

（9）本項目如需要高處作業，擬安排的高處作業人員應具備《高處作業證》，施工單位應根據項目情況和高處作業相關規定制定安全措施，確保作業安全。

二、結算方法及付款方式

（一）費用結算規則：

1、2000元以下簡單零星維修費用計算原則：

費用構成采用“計件工費+材料費”的方式。其中，材料價格參照合同約定項目執行；若合同約定項目中未包含相關建材材料，則參照相關政策文件或市場詢價價格，并乘以（1 - 優惠率）確定最終價格。

2、2000元以下簡單零星維修計件工費標準：

水電類：43元/件（包括維修或更換燈管、五金水暖、疏通等簡單水電類維修）。

泥木類：40元/件（包括維修或更換鎖具、維修門窗、家具等簡單泥木類維修）。

上述工費價格均為含稅價，報價上限不得高于水電類43元/件、泥木類40元/件，下限不得低于當地人社部門規定的最低工資標準。

材料費（不含工器具材料）按第一條原則另行計費。

2000元以下的簡單零星維修按實際發生費用結算，無需進行第三方結算審核。

（參考依據：根據《長沙市2024年人力資源市場工資價位和企業人工成本信息報告》，手工木工90%分位值為6969元，折合工時單價約40元/小時；電工90%分位值為7503元，折合工時單價約43元/小時。）

3、2000元以上零星維修費用計算及流程：

維修項目需依據相關政策文件，先行編制工時清單和材料清單，并報采購人審批后方可實施。

2萬元至5萬元之間的維修項目：需在現場踏勘并確定方案后，由采購人指定的造價咨詢公司編制預算，經采購人審批同意后實施。單次維修改造工程金額不得超過5萬元。

結算審核要求：所有2000元以上的零星維修及小型基建項目，均須進行第三方結算審核。

（二）結算辦理流程：

中標人依據采購人簽署的《零星維修單》等文件資料，按月整理并提交審核和結算，2000元以下零星維修按月為單位，2000元以上單次維修改造項目按次進行結算，采購人及采購人委托的造價咨詢公司依據合同進行結算審核，實際結算金額=經采購人委托的造價咨詢公司審定金額×（1-優惠率），按最終實際結算金額支付至100%。每次付款前，中標人應提供符合采購人要求的票據。

（三）相關政策文件包括但不限于：

《關于發布 2025《湖南省建設工程消耗量標準》的通知》（湘建科函〔2025〕151 號）

《關于執行<建設工程工程量清單計價標準>及配套工程量計算標準的通知》（湘建科函〔2025〕150 號）執行

如政府相關部門發布新政策規定，在結算時按其規定執行時間執行。

材料價格以施工期當期長沙市建設工程主管部門最新發布價格為依據，優先執行長沙市建設工程造價管理站發布的期刊價格，期刊價格沒有的參照長沙市財評價格，無法找到政策文件依據的材料價格以市場詢價為依據。無法找到政策文件依據的材料價格以市場詢價為依據；2000元以下零星維修計時工費以合同約定為準。

（四）違約處理辦法：

1.中標人在工程中所用材料必須為合格產品，材料經采購人檢查，若發現并檢驗證實以次充好，除已使用部分立即拆除重新施工、已進場的該項材料全部退貨外，采購人有權解除合同，并要求中標人整改，直到符合采購人要求，整改二次以上中標人向采購人支付違約金5000元/次。對使用不合格產品所造成的返工，損失全部由中標人負責。

2.中標人不得擅自變更工程的設計，因擅自變更而影響成本的增加或質量問題，其損失由中標人承擔。

3.對臨時突發的搶修工作，中標人接到通知后30分鐘內，搶修人員應攜帶合適的工具、設備和材料到達維修現場。如無特殊原因，不能按要求做到，每次給予1000元的罰款，在工程造價中扣除。

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對于上述項目要求，供應商應在文件中進行回應，作出承諾及說明。

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