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甘建房規〔2025〕9號
各市(shi)（州(zhou)）住建局(ju)(ju)(ju)、財(cai)政局(ju)(ju)(ju)，蘭州(zhou)新區城鄉發展局(ju)(ju)(ju)、財(cai)政局(ju)(ju)(ju)：
為(wei)規范(fan)我省(sheng)住宅專項(xiang)維修(xiu)資金管理，保證(zheng)資金安全(quan)和業(ye)主權益，提高(gao)維修(xiu)資金管理使用效率，根據《民法(fa)典》《物(wu)業(ye)管理條例》《住宅專項(xiang)維修(xiu)資金管理辦法(fa)》等法(fa)律(lv)、行政法(fa)規規章，結合我省(sheng)實(shi)際，制定了《甘(gan)肅省(sheng)住宅專項(xiang)維修(xiu)資金管理辦法(fa)》，現(xian)予印(yin)發(fa)，請(qing)遵照執行。
附件：《甘(gan)肅省(sheng)住宅(zhai)專(zhuan)項維修資金(jin)管理辦法》
甘肅(su)省住房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)廳甘肅(su)省財政廳
2025年8月26日
附件
甘肅省住宅專項維(wei)修資金(jin)管理辦(ban)法
第一章總則
第一條為了(le)加強(qiang)對(dui)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)專項維修資(zi)金(jin)的(de)(de)管(guan)理，保(bao)障住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設(she)施設(she)備(bei)的(de)(de)維修和(he)正(zheng)常(chang)使用(yong)，維護住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)專項維修資(zi)金(jin)所有者的(de)(de)合法(fa)權益，根據(ju)《中華人民共和(he)國(guo)民法(fa)典》《物(wu)業管(guan)理條例(li)》《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)專項維修資(zi)金(jin)管(guan)理辦法(fa)》等(deng)法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規，結(jie)合本省實際(ji)，制定本辦法(fa)。
第二條甘肅省行(xing)政區(qu)域內住宅專(zhuan)項維修資金的交(jiao)存、使用、管理(li)和監督適用本辦(ban)法(fa)。
本辦(ban)法所(suo)稱住宅(zhai)專項維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)（以下簡稱維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)），是指專項用(yong)于住宅(zhai)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備(bei)保修(xiu)期滿后的維(wei)修(xiu)和更新、改(gai)造的資(zi)金(jin)。
第(di)三條本(ben)辦法所(suo)稱住宅(zhai)共用部位，是指根據(ju)法律(lv)、法規和(he)房屋(wu)買賣合(he)同，由單(dan)幢(chuang)住宅(zhai)內業主或者單(dan)幢(chuang)住宅(zhai)內業主及與之(zhi)結構相連的(de)非住宅(zhai)業主共有(you)的(de)部位，一(yi)般包括：住宅(zhai)的(de)基礎、承(cheng)重墻(qiang)體、柱(zhu)、梁、樓板(ban)、屋(wu)頂以及戶外(wai)的(de)墻(qiang)面、門廳(ting)、樓梯間、走廊通(tong)道等。
本辦法所稱共(gong)(gong)用設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)，是指(zhi)根據法律(lv)、法規(gui)和房屋買賣(mai)合(he)同(tong)，由(you)住宅業(ye)主(zhu)(zhu)或(huo)者(zhe)住宅業(ye)主(zhu)(zhu)及有(you)關非(fei)住宅業(ye)主(zhu)(zhu)共(gong)(gong)有(you)的附(fu)屬設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)，一般包括電梯、天線(xian)、照明、消防(fang)設(she)(she)施(shi)、綠地、道(dao)路、路燈、溝渠、池(chi)、井(jing)、非(fei)經營性(xing)車場車庫(ku)、公(gong)益性(xing)文體(ti)設(she)(she)施(shi)和共(gong)(gong)用設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)使(shi)用的房屋等(deng)。
第四條(tiao)維(wei)修資金管(guan)理實(shi)行專戶存儲、專款專用、所(suo)有(you)權人決策、政府監督的原(yuan)則。
第(di)五(wu)條省(sheng)住房和(he)城鄉建設廳會同省(sheng)財(cai)政廳負責全省(sheng)維修資(zi)金(jin)的指(zhi)(zhi)導和(he)監(jian)督(du)工作。市（州）、縣（市、區）住房和(he)城鄉建設主(zhu)管部門會同同級財(cai)政部門負責本行(xing)政區域內(nei)維修資(zi)金(jin)的指(zhi)(zhi)導和(he)監(jian)督(du)工作。
第二章交存
第六條下列物業的(de)業主應當按照本(ben)辦法的(de)規定(ding)交存(cun)維(wei)修(xiu)資金：
（一(yi)）住宅，但一(yi)個(ge)業(ye)主所(suo)有(you)且與其他物業(ye)不具(ju)有(you)共用部(bu)位(wei)、共用設(she)施設(she)備的除(chu)外；
（二）住(zhu)宅小區(qu)(qu)內的非住(zhu)宅或(huo)者住(zhu)宅小區(qu)(qu)外與單(dan)幢住(zhu)宅結構相連的非住(zhu)宅。
第(di)七條商品住宅的業主(zhu)、非住宅的業主(zhu)按照(zhao)所擁有物業的建(jian)筑(zhu)面積交(jiao)存(cun)維修資(zi)金(jin)，每(mei)平(ping)方米(mi)(mi)建(jian)筑(zhu)面積交(jiao)存(cun)首期維修資(zi)金(jin)的數額為當地住宅建(jian)筑(zhu)安裝工程每(mei)平(ping)方米(mi)(mi)造價(jia)的5％至8％。
出售(shou)公有住房(fang)的(de)(de)，售(shou)房(fang)單位(wei)按(an)照多層(ceng)住宅不低于售(shou)房(fang)款(kuan)的(de)(de)20％、高層(ceng)住宅不低于售(shou)房(fang)款(kuan)的(de)(de)30％，從(cong)售(shou)房(fang)款(kuan)中(zhong)一次性(xing)提取維修(xiu)資金；購房(fang)業主按(an)照所擁有物(wu)業的(de)(de)建筑面(mian)積交存(cun)維修(xiu)資金，每(mei)平(ping)方(fang)米建筑面(mian)積交存(cun)首期維修(xiu)資金的(de)(de)數額為當地房(fang)改成本(ben)價(jia)的(de)(de)2%。
市（州）、縣(xian)（市、區）住房和城鄉建設主管(guan)部門(men)應當(dang)根據當(dang)地(di)實際情況，合(he)理確定、公布本地(di)區不(bu)同類型物(wu)業每平方(fang)米建筑面積交存(cun)首期維修資金(jin)的數(shu)額，并適時調整。
第八(ba)條開發建(jian)設(she)單(dan)位(wei)、公有(you)住房(fang)出售單(dan)位(wei)在出售房(fang)屋時(shi)，應當與購房(fang)人(ren)在購房(fang)合同中載明購房(fang)人(ren)首次交存(cun)維修(xiu)資金事項。
第九(jiu)條業(ye)主(zhu)交存的維修資金屬于業(ye)主(zhu)所有(you)。
從公有(you)住(zhu)房(fang)售房(fang)款中(zhong)提取的(de)維修資金屬于公有(you)住(zhu)房(fang)售房(fang)單(dan)位(wei)所有(you)。
第(di)十條業主(zhu)大會(hui)成立前，商(shang)品住(zhu)宅業主(zhu)、非住(zhu)宅業主(zhu)交存的維修資金，由物業所在(zai)地市(shi)（州)、縣(市(shi)、區）住(zhu)房和城鄉(xiang)建(jian)設(she)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門代管(guan)(guan)。
市(shi)（州）住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建設主管(guan)部門(men)應當通過公(gong)開(kai)招標方式，綜合考(kao)慮維修(xiu)資金的歸集金額(e)、資金安全和(he)銀行(xing)存款利率(lv)、資產規模、抗風險能(neng)力、服務效(xiao)能(neng)等(deng)因素，擇(ze)優確定專(zhuan)(zhuan)戶(hu)管(guan)理銀行(xing)，合理控制專(zhuan)(zhuan)戶(hu)管(guan)理銀行(xing)數量。
在專戶(hu)(hu)管(guan)(guan)理(li)(li)銀行開立維修資金(jin)專戶(hu)(hu)應當以物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)區域為(wei)單位設(she)賬(zhang)，按(an)房屋戶(hu)(hu)門號設(she)分(fen)戶(hu)(hu)賬(zhang)；未劃定物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)區域的(de)，以幢為(wei)單位設(she)賬(zhang)，按(an)房屋戶(hu)(hu)門號設(she)分(fen)戶(hu)(hu)賬(zhang)。
第十(shi)一條業(ye)主(zhu)大會成(cheng)立(li)前，已售(shou)公有住房(fang)維(wei)修資金，由物(wu)業(ye)所在(zai)地市(shi)（州）、縣（市(shi)、區(qu)）人民政府財政部門或者住房(fang)和城鄉建設主(zhu)管(guan)部門負責管(guan)理。
負責管(guan)(guan)理公(gong)有住房維修(xiu)資金(jin)的(de)部門(men)應當參(can)照(zhao)商品住宅維修(xiu)資金(jin)專戶管(guan)(guan)理銀(yin)(yin)行確(que)(que)定(ding)方式(shi)，合理確(que)(que)定(ding)公(gong)有住房維修(xiu)資金(jin)專戶管(guan)(guan)理銀(yin)(yin)行。
在專戶(hu)(hu)管理銀行開(kai)立公有住房維修資(zi)金專戶(hu)(hu)，應當(dang)按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主(zhu)交(jiao)存的維修資(zi)金，按房屋(wu)戶(hu)(hu)門(men)號設分戶(hu)(hu)賬。
第十二(er)條商(shang)品住(zhu)宅的業主應當在辦理房(fang)屋(wu)入(ru)住(zhu)手(shou)續前，將首期維(wei)修資(zi)金(jin)存入(ru)維(wei)修資(zi)金(jin)專戶。
已售公有住房的業(ye)主(zhu)應當在辦理房屋(wu)入住手續前，將首期維(wei)修資金存入公有住房維(wei)修資金專(zhuan)戶(hu)或者交由(you)售房單(dan)位存入公有住房維(wei)修資金專(zhuan)戶(hu)。
公(gong)有(you)住房(fang)(fang)售房(fang)(fang)單位應當在收到售房(fang)(fang)款之日起30日內，將提(ti)取的(de)維修資金存入公(gong)有(you)住房(fang)(fang)維修資金專戶。
第十三條未按本(ben)辦法(fa)規(gui)定交存(cun)首期維修資金的，開發建設單(dan)位或者公有住房售(shou)房單(dan)位不(bu)得(de)將房屋交付購買人。
第十四條專(zhuan)戶(hu)管(guan)理(li)銀行、代收維(wei)修資(zi)金的(de)售房(fang)單位應當出(chu)具由(you)財(cai)政部(bu)門統一監制的(de)維(wei)修資(zi)金專(zhuan)用票(piao)據。
第(di)十(shi)五條(tiao)業主大(da)會成立后，業主交存(cun)的(de)維修資(zi)金的(de)管理，由本物業管理區域內業主大(da)會決定。經(jing)業主大(da)會依(yi)法討(tao)論決定劃轉(zhuan)的(de)，按(an)照下列程(cheng)序劃轉(zhuan)：
（一）業(ye)主大會向所在地市（州）、縣（市、區）住(zhu)房和城鄉建設主管(guan)部(bu)(bu)門或者(zhe)負責管(guan)理(li)公有(you)住(zhu)房維修(xiu)(xiu)資金的部(bu)(bu)門發出書面通知(zhi)，通知(zhi)應(ying)當附具有(you)關劃轉維修(xiu)(xiu)資金的決(jue)定(ding)、維修(xiu)(xiu)資金管(guan)理(li)方(fang)案(an)等證(zheng)明、材料(liao)。
（二）業(ye)主大(da)會應當開(kai)立維修資金專戶，并(bing)以物業(ye)管理區域(yu)為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
（三(san)）市(shi)（州）、縣（市(shi)、區）住(zhu)房和(he)城鄉建設主管部門或(huo)者(zhe)負責管理公有住(zhu)房維(wei)修(xiu)資(zi)金的部門應(ying)當在收到通知之(zhi)日起(qi)30日內(nei)，通知專戶(hu)管理銀行將該(gai)物業管理區域內(nei)業主交存的維(wei)修(xiu)資(zi)金賬(zhang)面余額劃轉至業主大會(hui)(hui)開立的維(wei)修(xiu)資(zi)金賬(zhang)戶(hu)，并將有關賬(zhang)目等(deng)移交業主委員(yuan)會(hui)(hui)。
經依法討論決定繼續由(you)市(shi)（州(zhou)）、縣(xian)（市(shi)、區(qu)）住房和城鄉建設主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)或者(zhe)負(fu)責(ze)(ze)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公有(you)住房維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(jin)的(de)部(bu)(bu)門(men)(men)負(fu)責(ze)(ze)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)的(de)，業主(zhu)大會向市(shi)（州(zhou)）、縣(xian)（市(shi)、區(qu)）住房和城鄉建設主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)或者(zhe)負(fu)責(ze)(ze)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公有(you)住房維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(jin)的(de)部(bu)(bu)門(men)(men)發出書面(mian)通(tong)知，市(shi)（州(zhou)）、縣(xian)（市(shi)、區(qu)）住房和城鄉建設主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)或者(zhe)負(fu)責(ze)(ze)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)公有(you)住房維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(jin)的(de)部(bu)(bu)門(men)(men)應當(dang)繼續履行維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(jin)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)的(de)相應義務(wu)。
第十(shi)六條維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主(zhu)大會決定。業主(zhu)大會應當建立維修資金管理制度。
業主大會開立(li)的維修資金賬戶，應當(dang)納入所在(zai)地市（州(zhou)）、縣（市、區）住房(fang)和(he)城鄉(xiang)建設主管(guan)部門建立(li)的維修資金管(guan)理信息系統(tong)，接受監(jian)管(guan)。
第十七條業主分(fen)戶(hu)賬面維修資(zi)金余額不(bu)足首(shou)期交(jiao)存(cun)額30%的(de)，應當及時續交(jiao)。
成立業主大(da)(da)會的，續交方案由業主大(da)(da)會決定(ding)。
未成立業(ye)主大會的，續交的具體管理辦法由市（州(zhou)）、縣(xian)（市、區）住(zhu)房和城鄉建設主管部門會同同級(ji)財(cai)政部門制定。
第三章使用
第十八條維修資金(jin)應當專項用于住宅共(gong)用部位、共(gong)用設施(shi)設備保修期滿后(hou)的維修和更新、改造(zao)，不得挪作(zuo)他用。
維修資金的(de)使用，應當遵(zun)循(xun)方(fang)便快捷、公開透明(ming)、受益人和負擔人相一(yi)致的(de)原則。
第(di)十九條住宅(zhai)共(gong)用(yong)(yong)部位、共(gong)用(yong)(yong)設(she)施(shi)設(she)備(bei)的維修和更新、改造費用(yong)(yong)，按照下列規定分攤：
（一）商品(pin)住宅之(zhi)間或者(zhe)商品(pin)住宅與(yu)非住宅之(zhi)間共用(yong)(yong)部(bu)位(wei)、共用(yong)(yong)設施設備(bei)的(de)維修和(he)更(geng)新、改造(zao)費用(yong)(yong)，由相關業(ye)主按照各自擁有物業(ye)建(jian)筑面積(ji)的(de)比例分攤。
（二）售(shou)后公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)之(zhi)間共用(yong)部位、共用(yong)設施設備的(de)維(wei)修和(he)更新、改造費(fei)用(yong)，由(you)相關(guan)(guan)業主和(he)公(gong)有住(zhu)房(fang)(fang)售(shou)房(fang)(fang)單位按照所交存維(wei)修資金(jin)的(de)比例分(fen)攤(tan)；其中(zhong)，應由(you)業主承擔的(de)，再由(you)相關(guan)(guan)業主按照各自擁有物業建筑面積的(de)比例分(fen)攤(tan)。
（三(san)）售后公有住(zhu)房(fang)與商品住(zhu)宅或者非住(zhu)宅之(zhi)間共用部(bu)位、共用設(she)施設(she)備的維(wei)修和(he)更(geng)新、改造費(fei)用，先按照建筑面積比例分攤到各相(xiang)(xiang)關物業(ye)。其中，售后公有住(zhu)房(fang)應分攤的費(fei)用，再(zai)由(you)相(xiang)(xiang)關業(ye)主和(he)公有住(zhu)房(fang)售房(fang)單位按照所交存維(wei)修資金(jin)的比例分攤。
第二十條(tiao)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)共用部位、共用設(she)施設(she)備維修(xiu)和(he)更(geng)新(xin)、改造(zao)，涉及尚(shang)未(wei)售(shou)出(chu)的商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)、非住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)或(huo)者(zhe)公有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房的，開發建(jian)設(she)單(dan)位或(huo)者(zhe)公有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房單(dan)位應(ying)當按照(zhao)尚(shang)未(wei)售(shou)出(chu)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)或(huo)者(zhe)公有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房的建(jian)筑面積，分攤維修(xiu)和(he)更(geng)新(xin)、改造(zao)費用。
第二十一條維修資(zi)金(jin)劃(hua)轉業(ye)主大會管(guan)理前，需要使(shi)用維修資(zi)金(jin)的，按照以(yi)下程序辦(ban)理：
（一）物(wu)業(ye)服務企業(ye)根據(ju)維(wei)修和更新(xin)、改造項目提出(chu)使(shi)用建(jian)議；沒有物(wu)業(ye)服務企業(ye)的，由相(xiang)關業(ye)主提出(chu)使(shi)用建(jian)議；
（二(er)）維修資金列支范圍內專(zhuan)有部(bu)(bu)分面積占比(bi)(bi)三分之二(er)以(yi)上的業(ye)(ye)主且人數占比(bi)(bi)三分之二(er)以(yi)上的業(ye)(ye)主參(can)與表決(jue)，并(bing)經參(can)與表決(jue)專(zhuan)有部(bu)(bu)分面積過半(ban)數的業(ye)(ye)主且參(can)與表決(jue)人數過半(ban)數的業(ye)(ye)主討論(lun)通(tong)過使用建議；
（三）物業服(fu)務企業或(huo)者相關業主(zhu)組織實(shi)施使(shi)用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料(liao)，向所在地市（州）、縣（市、區）住(zhu)房(fang)和城鄉建設主管(guan)部門申(shen)請(qing)列支；其中，動用公(gong)有住(zhu)房(fang)維修資金(jin)的，向負(fu)責管(guan)理公(gong)有住(zhu)房(fang)維修資金(jin)的部門申(shen)請(qing)列支；
（五）市（州）、縣（市、區）住房(fang)(fang)和城鄉建設主管(guan)(guan)部門或者負責管(guan)(guan)理(li)(li)公有住房(fang)(fang)維(wei)修資金的(de)部門審核同意(yi)后(hou)，向專戶(hu)管(guan)(guan)理(li)(li)銀行發出劃轉(zhuan)維(wei)修資金的(de)通知(zhi)；
（六）專戶管理銀行將所(suo)需維修資(zi)金(jin)劃轉至維修單位。
第(di)二十二條維(wei)修(xiu)資金(jin)劃轉業主大會(hui)管理后，需(xu)要使用維(wei)修(xiu)資金(jin)的，按照(zhao)以下(xia)程序辦理：
（一(yi)）物業(ye)服(fu)務企業(ye)提(ti)出(chu)使用(yong)方(fang)案，使用(yong)方(fang)案應當(dang)包括擬維修(xiu)和更新、改造(zao)的(de)(de)項目、費用(yong)預算(suan)、列支范(fan)圍、發生危(wei)及(ji)房屋安全等(deng)緊急情況(kuang)以及(ji)其(qi)他需臨(lin)時(shi)使用(yong)維修(xiu)資金的(de)(de)情況(kuang)的(de)(de)處置辦法等(deng)；
（二）業主大(da)會依法通過(guo)使用方(fang)案；
（三）物業服(fu)務企業組(zu)織實施使用方案；
（四）物業(ye)服務企業(ye)持有(you)關材(cai)料向業(ye)主委員會提出列(lie)(lie)支維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金；其中，動(dong)用公有(you)住房維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金的，向負責管理公有(you)住房維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金的部(bu)門申請列(lie)(lie)支；
（五(wu)）業主委員會依據(ju)使用方案審(shen)核同意(yi)，并報市(shi)（州）、縣（市(shi)、區(qu)）住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城鄉建(jian)設(she)主管部(bu)門備(bei)案；動(dong)用公有住(zhu)房(fang)(fang)維修(xiu)資金的，經負責管理公有住(zhu)房(fang)(fang)維修(xiu)資金的部(bu)門審(shen)核同意(yi)；市(shi)（州）、縣（市(shi)、區(qu)）住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城鄉建(jian)設(she)主管部(bu)門或者負責管理公有住(zhu)房(fang)(fang)維修(xiu)資金的部(bu)門發現不符合(he)有關法律(lv)、法規(gui)、規(gui)章和(he)使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理(li)公有住房維修(xiu)(xiu)資金的部(bu)門(men)向專戶管理(li)銀(yin)行發出劃轉(zhuan)維修(xiu)(xiu)資金的通知；
（七）專戶管理(li)銀行將所(suo)需(xu)維修(xiu)資金劃轉至維修(xiu)單位。
第二十(shi)三條發生消防設(she)施故障、樓體外立面存在脫落危險(xian)等危及房屋使用和(he)人身財產安全緊急情況(kuang)，需要立即對住(zhu)宅(zhai)共(gong)用部(bu)位、共(gong)用設(she)施設(she)備進行維修和(he)更新、改造(zao)的，按照以下規定列支維修資金：
（一(yi)(yi)）維修(xiu)資金劃轉(zhuan)業主(zhu)大(da)會管理前，按照本辦法(fa)第二十一(yi)(yi)條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
（二(er)(er)）維修資(zi)金劃(hua)轉業主大會(hui)管(guan)理后，按照本辦法第(di)二(er)(er)十(shi)二(er)(er)條第(di)四(si)項(xiang)、第(di)五(wu)項(xiang)、第(di)六(liu)項(xiang)和第(di)七項(xiang)的規(gui)定(ding)辦理。
發生前(qian)款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，市（州(zhou)）、縣（市、區(qu)）住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設(she)主管部門可以組織代修，維修費用(yong)從(cong)相關業主維修資(zi)金分戶賬中(zhong)列支(zhi)；其(qi)中(zhong)，涉及已售公有住(zhu)房(fang)(fang)的，還應(ying)當從(cong)公有住(zhu)房(fang)(fang)維修資(zi)金中(zhong)列支(zhi)。
第二(er)十(shi)四條(tiao)申請(qing)人應(ying)當對申請(qing)使用(yong)備(bei)案(an)材料的真實性、合法性、有(you)效性負責，不(bu)得隱(yin)瞞真實情況或者提供虛假(jia)材料。
第二十五條下列費(fei)用不(bu)得(de)從維修資(zi)金中列支：
（一）依法應當由建設單(dan)位或者施工(gong)單(dan)位承擔的住宅共用部(bu)位、共用設施設備維修、更(geng)新和改造費用；
（二）依法應(ying)當(dang)由相關單(dan)位承擔的(de)供水、供電(dian)、供氣、供熱(re)、通訊、有線電(dian)視等管線和設施設備(bei)的(de)維修(xiu)、養護費用；
（三）應當(dang)由當(dang)事人承擔的因人為損(sun)壞住(zhu)宅共(gong)(gong)用部位(wei)、共(gong)(gong)用設施(shi)設備所需(xu)的修復費(fei)用；
（四(si)）根據物(wu)業(ye)服務合同約(yue)定(ding)，應當由(you)物(wu)業(ye)服務企(qi)業(ye)承擔的(de)住宅共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備的(de)維修(xiu)和養護費用(yong)。
第二十(shi)六條在保證(zheng)維修資金(jin)(jin)正常使用的前提下，可(ke)以按照國家有關規定將維修資金(jin)(jin)用于購買國債。
利用維修資金(jin)購買(mai)(mai)國債，應當在銀(yin)行間債券市(shi)場或(huo)者商業銀(yin)行柜臺市(shi)場購買(mai)(mai)一級(ji)市(shi)場新發行的國債，并持有到期。
利用業(ye)主(zhu)(zhu)交存的(de)維修資金購買國(guo)債的(de)，應(ying)當(dang)經業(ye)主(zhu)(zhu)大會同意；未成立業(ye)主(zhu)(zhu)大會的(de)，應(ying)當(dang)經專(zhuan)有部(bu)分(fen)(fen)(fen)面(mian)積占(zhan)比三分(fen)(fen)(fen)之二(er)以(yi)上(shang)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)且人(ren)數占(zhan)比三分(fen)(fen)(fen)之二(er)以(yi)上(shang)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)參與表(biao)決，并經參與表(biao)決專(zhuan)有部(bu)分(fen)(fen)(fen)面(mian)積過(guo)半數的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)且參與表(biao)決人(ren)數過(guo)半數的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)同意。
利(li)用從公有住房(fang)(fang)售房(fang)(fang)款中提取的(de)維(wei)修資金購買(mai)國(guo)債的(de)，應當根據(ju)售房(fang)(fang)單位的(de)財(cai)政隸(li)屬關系(xi)，報經同級財(cai)政部門同意。
禁(jin)止利(li)用維修資金從事國(guo)債回購、委(wei)托理財業務或者將(jiang)購買(mai)的國(guo)債用于質押、抵押等擔(dan)保行(xing)為(wei)。
第二十七(qi)條下列資金應當轉入維修資金滾存(cun)使(shi)用(yong)：
（一）維修資金(jin)的(de)存(cun)儲利息；
（二）利用維修資金購買國債(zhai)的增值收益；
（三）利用住宅共(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)用設施(shi)設備進行經營的，業(ye)(ye)主所得收益，但業(ye)(ye)主大會另有決定的除(chu)外；
（四）住宅共用設施設備報廢后回(hui)收(shou)的殘值。
第四章監督管理
第二(er)十八條(tiao)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)、抵(di)押(ya)時，轉(zhuan)讓(rang)、抵(di)押(ya)人(ren)未繳納該房(fang)(fang)屋(wu)維修資金(jin)或(huo)者(zhe)其分戶賬內的(de)維修資金(jin)余額(e)不足首(shou)期交(jiao)存額(e)30％的(de)，應當在辦理房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)、抵(di)押(ya)手(shou)續(xu)前按照規定(ding)補交(jiao)、續(xu)交(jiao)。
房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權轉(zhuan)讓時(shi)，該房(fang)(fang)屋(wu)分戶賬中結(jie)余的維修(xiu)資金隨房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權同時(shi)自(zi)動(dong)轉(zhuan)移。
第(di)二十九條房屋滅失的，按照以(yi)下規(gui)定(ding)返(fan)還維修資(zi)金：
（一）房屋分(fen)戶賬(zhang)中結余的(de)維(wei)修資金返(fan)還(huan)業主(zhu)；
（二）售(shou)房(fang)單位交存的(de)維修資金(jin)賬面余額(e)返(fan)還售(shou)房(fang)單位；售(shou)房(fang)單位不存在的(de)，按照售(shou)房(fang)單位財務隸屬關系，收繳同級國庫(ku)。
第三十條(tiao)市（州）、縣（市、區）住房和城鄉(xiang)建設(she)主管部門，負責管理公有住房維修資(zi)金的(de)部門及(ji)業(ye)主委(wei)員(yuan)會，應當每年(nian)至(zhi)少一次與專戶管理銀行核對維修資(zi)金賬目，并向業(ye)主、公有住房售(shou)房單位公布下列情況：
（一）維修資金交(jiao)存(cun)、使用、增值收益和結存(cun)的總額；
（二）發生列支(zhi)的項目、費用和分攤情(qing)況；
（三(san)）業主、公(gong)有住(zhu)房(fang)售(shou)房(fang)單位分戶賬中(zhong)維修(xiu)資金交存、使用、增值收(shou)益和(he)結存的金額；
（四）其他有關維修(xiu)資金使用和(he)管理的情況。
業主、公(gong)有住房單位對公(gong)布的情況有異議的，可以要(yao)求復核。
第三十一(yi)條(tiao)市(shi)（州）住房(fang)(fang)和城鄉建設主(zhu)管(guan)(guan)(guan)部門(men)應當建立全市(shi)統(tong)一(yi)的(de)維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金管(guan)(guan)(guan)理(li)信(xin)(xin)息系統(tong)，推動(dong)與(yu)樓盤測(ce)繪、房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)等系統(tong)數據(ju)的(de)互(hu)聯共享，逐步(bu)實現可通過(guo)互(hu)聯網、移動(dong)終端(duan)等信(xin)(xin)息化媒(mei)介完成維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金自助交(jiao)存、收(shou)取票據(ju)、事項表決、信(xin)(xin)息查詢等便民服務功能。探索(suo)建立維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金市(shi)(州)級統(tong)一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)、縣(xian)（市(shi)、區 ）經辦(ban)業務的(de)維(wei)修(xiu)資(zi)(zi)金管(guan)(guan)(guan)理(li)新模式。
第三十二條維修資金(jin)的管理(li)和(he)使用，應(ying)當依法接受(shou)審(shen)計部門(men)的審(shen)計監督(du)。
第(di)三(san)十(shi)三(san)條維修(xiu)資金(jin)的(de)財務管理和會計核算(suan)以及專用票據的(de)購領、使用、保(bao)存、核銷管理，應當執行財政部門有關規(gui)定。
第三十四條對(dui)于違反本(ben)辦法(fa)規定(ding)的單(dan)位和個人，按照有關法(fa)律、法(fa)規和《住宅專項維修資(zi)金(jin)管(guan)理辦法(fa)》的規定(ding)處理。
第五章附則
第(di)三十(shi)五(wu)條(tiao)各地(di)可(ke)根據(ju)本辦法規定，結合(he)當地(di)實(shi)際(ji)，制定具體(ti)的實(shi)施辦法。
第(di)三(san)十(shi)六條本辦法由省(sheng)住房和城(cheng)鄉(xiang)建設廳和省(sheng)財政(zheng)廳共同解釋，自發布(bu)之(zhi)日起施(shi)行，有(you)效期5年。
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