溫******大學委托******管理中心在淘寶資產處置網絡平臺上對以下標的進行公開招租（標的拍賣鏈接見文末）。現公告如下：

一、標的基本情況：******學院中路262-268號房屋（120個月）租賃權，標的詳情見下表：

注：

1、出租用途：出租用途詳見上表。出租用途中“商業”用途的房屋不得用作KTV、酒吧、足浴等娛樂場所。買受人不得擅自改變其用途，否則出租方有權單方面解除《租賃合同》，且租金、履約保證金不予退還。

2、標的物原租戶承諾若未能競得該標的租賃權，自公開競拍結束之日起7日內搬離騰空。

3、租金支付方式：按照先繳后用的原則，半年一付。首期租金在成交后5個工作日內繳納，之后的每一期租金應在使用前的30天前繳納。租金前三年不變，第四年起在上年度租金基礎上每兩年遞增1%。

4、競買人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。房產按現狀交付，如標的內無水、電、天然氣管道，需買受人自行通過改建解決，費用自理。如標的的水、電、天然氣戶頭仍為出租方的，由出租方根據實際情況予以協助過戶事宜。出租期內，買受人可根據需要對承租房屋進行裝修、但不能破壞房屋主體結構及承重結構、地面防漏設施、防雷設施等；裝修的費用由買受人承擔。

5、標的物為教育附屬用房，其中商業建筑面積767.48㎡，辦公建筑面積825.97㎡。買受人需自行準備所需材料并辦理經營證照、經營許可證等相關證照及審批手續，并自行完善相關配套設施，辦理相關審批以達到可經營的法定許可為準，出租方予以配合相關工作，涉及費用由買受人承擔。

6、標的相關信息由委托人提供，僅供競買人參考，請競買人務必實地勘查以確認標的物實物狀況，有關標的其他相關情況，可向主管部門進行查詢，一旦出價參與競買，即視為對標的狀況及價格的認可。交易價款以拍賣成交款為準，不再進行補交或退還。

7、拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的移交時所發生的全部費用和稅費，除稅法明確由出租方承擔的稅費外，均由買受人承擔。有關稅費等問題由競買人自行向當地稅務等相關部門了解確認。

8、房屋若有水、電、物業管理等欠費，移交前產生的欠費由出租方承擔，移交后產生的欠費由買受人承擔。標的租賃期間，所需繳納的水電費、物業費、公共設施有償使用費等所有費用均由買受人負擔，出租方一概不負任何責任。

9、買受人須按成交的首年度租金的1%向淘寶資產處置網絡平臺支付平臺軟件服務費（具體標準詳見標的網絡頁面提示）。

10、履約保證金：履約保證金為首年租金的六個月租金。買受人發生履約責任問題時，出租方有權從履約保證金中予以扣除，履約保證金如發生扣款情況，買受人應在30日內予以補足。租賃期滿或合同提前終止時，出租方在買受人交還租賃房產后30日內將履約保證金余額（扣除滯納金、違約金、賠償金及合同約定應由買受人支付的其他款項）無息退還買受人。

二、競買人條件

1、在中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其他組織，失信企業不得報名參拍。

2、法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，若競買人因不符合相關規定導致無法移交或未能正常使用的，后果及責任由競買人自行承擔。

3、委托他人參與競買******管理中心（溫州市民中心A幢3樓產權咨詢窗口）辦理相關手續，截至時間為拍賣開始前一個工作日。法人提供的復印件須加蓋公章。

4、單位或法人未開設淘寶賬戶的，可委托具備完全民事行為能力的自然人代理。委托手續同上。

5、本項目不接受聯合體參與競買。

6、原租戶在同等條件下對標的有優先承租權，如原租戶放棄優先承租權的，須提交書面聲明。

三、拍賣方式：網絡增價式拍賣（至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交）。

本次拍賣競價設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、報名及保證金有關事項

1、有意競買者需在上述淘寶資產處置網絡平臺，在對應標的頁面繳納競買保證金報名參與拍賣（競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對標的第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項）。

2、拍賣成交的，買受人的競買保證金轉為立約保證金，待買受人按約定繳清淘寶平臺軟件服務費、應繳成交價款（即首期租金）、履約保證金及其它應繳款后，凍結的競買保證金將自動轉至溫******管理中心，******管理中心退還給買受人。未成交競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

3、******銀行提前充值。

五、咨詢時間與方式：即日起至2025年10月24日16時止（工作時間，節假日除外）接受咨詢。看樣登記截止時間：2025年10月24日16時止，有意者登記后組織統一現場勘查。

六、特別提醒：競買人在拍賣前請務必仔細閱讀《拍賣須知》及相關拍賣文件了解詳情，并自行承擔一切法律責任。

******管理中心咨詢窗口：0577-******、******

淘寶網技術服務：0577-******

標的咨詢、實地勘查：0574-******、******楊先生

拍賣鏈接：

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