1.招標條件

鄞州區JD10-A3-8地塊項目（臻元府）已經批準建設，建設單位為******有限公司?。根據《中華人民共和國招標投標法》、《寧波市住宅小區物業管理條例》、《寧波市物業服務招標投標管理辦法（試行）》甬建發[2019]121號及相關法律法規，項目已具備選聘物業服務企業對項目進行前期物業管理服務的招標條件。現對該項目的前期物業服務進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：鄞州區JD10-A3-8地塊項目（臻元府）前期物業服務；

2.2項目類型：住宅及配套。

2.3招標單位：******有限公司。

2.4項目概況：總用地面積26351㎡，總建筑面積78415.53㎡。

******街道寧穿路地段，東至滄海路，南至茶樹街，西

至蘭亭路，北至樟樹街。

2.6標段劃分：1個。

3.投標人資格要求 ?

3.1 本次招標要求投標人須具有獨立法人資格，營業執照經營范圍須包含物業管理或物業服務。

3.2?投標人擬派項目經理要求：應當具有專科及以上學歷（須與學信網查詢一致）；年齡在45周歲及以下；需出具社保繳費證明（加蓋繳費證明專用章或社保機構單位章。社保機構出具的繳費單位名稱須與投標人名稱一致，或繳費單位為投標人的分公司）；投標人擬派項目經理不存在以下情況：目前仍在其他前期物業管理服務項目中擔任項目經理的，不得再擬任本項目的項目經理。

3.3?投標人及其法定代表人、擬派項目經理不得為失信被執行人。（具體以“信用中國”網站******），若為失信被執行人的，則否決其投標若在開標當天因不可抗力事件導致無法查詢且一時無法恢復的，可在中標公示期間對中標候選人進行事后查詢，如中標候選人為失信被執行人的，則取消中標候選人資格。

4.本項目不接受聯合體報名。

5.資格審查方式：資格后審。

6.公告期限及招標文件的獲取：

6.1招標公告期限：2025年11月5日至2025年11月11日（北京時間，下同）。

6.2凡有意參加投標者，請在“寧波市鄞州區基層小型平臺（******/web/home）”進行企業注冊，然后登錄該系統參與下載招標文件等業務操作。

6.3請投標人于2025年11月11日16:30前在鄞州區工程建設電子交易平臺（******:8080/index）中下載本標段對應的招標文件等相關資料。未下載招標文件的投標人，其投標文件將被否決。（備注：投標人可根據“鄞州區工程建設電子交易平臺系統”中的招標公告及招標文件下方的“招標文件下載記錄”來確認招標文件是否下載成功）

6.4招標文件每套售價300元，售后不退。該費用須在招標文件下載截止時間前在鄞州區工程建設交易平臺完成支付，否則，招標（代理）人將拒絕其投標。

6.5如有補充的招標文件請關注本網站，自行下載，不另行提供紙質版補充文件。（具體操作流程詳見辦事指南中的《3.0建設工程電子交易平臺企業信息庫操作手冊》和《建設工程電子交易平臺操作手冊—投標人》。

7.投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間：2025年11月25日9時00分（北京時間）。

7.2 開標地點：******服務中心5樓（寧波市鄞州區惠江路567號，詳見當日電子公告欄）。

7.3 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

8.公告發布

公告發布媒介：本項目招標公告在寧波市鄞州區基層小型平臺上發布，網址：“******/web/home”。

9.聯系方式

招標人：******有限公司?

地址：******街道曙光北路1858號（8-1）-（8-5）850室

聯系人：張工??電話：******

******有限公司

地址：浙江省寧波市海曙區聯豐路79號5232室

聯系人：馬工 ?電話：******

?

******管理中心

地址：浙江省寧波市鄞州區惠風東路278號309室

聯系人：周老師 ??電話：0574-******