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根據《物業管理條例》、《荊州市物業管理招投標管理規則》及有關法律法規的規定，本業委會擬對“郝穴鎮奧林花園小區”物業服務公開招標。具體事宜公告如下：
本項目位于江陵縣郝穴鎮江陵大道6號，東至仙鶴大道，西至楚才路，南至江陵大道，北至玉帶園。本項目于2008年8月開工建設，整個建設項目（計劃）于2021年8月全部建成竣工交付使用。規劃總用地面積154000平方米。本項目總建筑面積277277.44平方米，其中多層住宅193541.85 平方米，單體十二層以下電梯住宅5棟計29189.22平方米，單體十二層以上電梯住宅1棟計7822.7******幼兒園1148.81平方米，架空層395.33平方米，地下室467.73平方米。規劃設計的物業類型為：商住。項目容積率1.77，建筑密度30.21%，綠地率31%，總戶數2163戶。規劃建設機動車停車位670個（地面）。
一、招標項目說明
1）招標編號：hxjl-2025-03
******委員會
3）項目名稱：郝穴鎮奧林花園小區
4）項目類型：商住
5）項目地點：江陵縣郝穴鎮江陵大道6號
6）招標內容：郝穴鎮奧林花園小區物業服務
******有限公司
8）公告時間：2025年8月6日（荊州市物業協會網）
9）投標報名時間及領取招標文件地******有限公司現場報名、進行資格審查，購買招標文件（出售的招標文件每套標書收取成本費300元整）。
二、服務標準：參照荊州市住宅服務等級二級服務標準
三、服務期限：三年。
四、物業服務費結算形式：包干制
五、投標報價：以下為本項目物業服務內容單項固定收費標準，超過或低于固定標準的報價為無效投標。
1）單體十二層以上電梯住宅物業服務費 1.2 元/月/平方米，
2）單體十二層以下電梯住宅物業服務費 1.1 元/月/平方米，
3）多層住宅物業服務費 0.5 元/月/ 平方米，
4）商業用房物業服務費 1.2 元/月/平方米，
5）地面停車服務費(不含場地租金) 50 元/月·輛；
6）臨時停車收費標準：小車2元/時/輛，30分鐘內免收，停放不足1小時按1小時計費，連續24小時最高收費不超過15元/輛。
六、攜資改造
改造要求：投標人需自籌 60萬元人民幣作為小區維修改造保證金，結合小區現狀及一些遺留問題，提出維修改造方案，約定三個月內完成小區業主重點關注的改造工作，方案包括房屋滲漏、門禁系統故障、電梯故障、電動車停放、車輛管理、綠化改造、門崗亮化、路面破損等內容。
七、投標資格：具有物業服務經營資格且社會信譽好、管理經驗豐富、公司經營狀況良好的物業服務企業。報名申請參與本項目投標需提供如下資料：
1）投標人在中華人民共和國境內依法注冊登記取得營業執照（經營范圍需包含物業管理服務，查驗原件，提供加蓋公章復印件），在物業行政主管部門備案，從事物業管理三年以上，具有豐富的物業管理經驗；
2）提供湖北信用住建平臺查詢的企業信用信息，信用分值必須為100分及以上。投標人近三年未被列入各級政府主管部門黑名單（以國家企業信用信息公示系統******/index.html查詢結果為準)，在本項目投標截止時間前未被“信用中國”網站（******
3）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(近三個月公司依法納稅證明及社會保障繳費證明）；
4）提供公司簡介，法定代表人身份證明或物業管理企業法人授權委托書原件（核對身份證原件）和投標承諾書；
5）投標人現公司在管面積30萬㎡以上，其中至少有一個10萬㎡以上帶電梯的住宅管理項目（提供中標通知書或合同復印件加蓋公章）；
6）法定代表人身份證明或物業管理企業法人授權委托書原件（核對身份證原件）和投標承諾書；
7）投標人擬派項目物業經理具有3年及以上住宅項目物業管理經驗，55歲以下，具有大專及以上學歷，獲得項目經理資格證。須提供在本單位一年內的社保繳納證明；（提供身份證、勞動合同、社保證明、業績證明、畢業證、項目經理資格證書）；
8）投標人經營狀況良好、具有良好的商業信譽和健全的財務制度，提供近兩年財務報表；
9）本次招標不接受聯合體投標、不分包、不轉包；
10）投標保證金伍仟元（購買招標文件時交納）；
11）報名登記表（荊州市物業協會網上下載）。
招標聯系人：劉 平 聯系電話：******
******委員會
本項目位于江陵縣郝穴鎮江陵大道6號，東至仙鶴大道，西至楚才路，南至江陵大道，北至玉帶園。本項目于2008年8月開工建設，整個建設項目（計劃）于2021年8月全部建成竣工交付使用。規劃總用地面積154000平方米。本項目總建筑面積277277.44平方米，其中多層住宅193541.85 平方米，單體十二層以下電梯住宅5棟計29189.22平方米，單體十二層以上電梯住宅1棟計7822.7******幼兒園1148.81平方米，架空層395.33平方米，地下室467.73平方米。規劃設計的物業類型為：商住。項目容積率1.77，建筑密度30.21%，綠地率31%，總戶數2163戶。規劃建設機動車停車位670個（地面）。
一、招標項目說明
1）招標編號：hxjl-2025-03
******委員會
3）項目名稱：郝穴鎮奧林花園小區
4）項目類型：商住
5）項目地點：江陵縣郝穴鎮江陵大道6號
6）招標內容：郝穴鎮奧林花園小區物業服務
******有限公司
8）公告時間：2025年8月6日（荊州市物業協會網）
9）投標報名時間及領取招標文件地******有限公司現場報名、進行資格審查，購買招標文件（出售的招標文件每套標書收取成本費300元整）。
二、服務標準：參照荊州市住宅服務等級二級服務標準
三、服務期限：三年。
四、物業服務費結算形式：包干制
五、投標報價：以下為本項目物業服務內容單項固定收費標準，超過或低于固定標準的報價為無效投標。
1）單體十二層以上電梯住宅物業服務費 1.2 元/月/平方米，
2）單體十二層以下電梯住宅物業服務費 1.1 元/月/平方米，
3）多層住宅物業服務費 0.5 元/月/ 平方米，
4）商業用房物業服務費 1.2 元/月/平方米，
5）地面停車服務費(不含場地租金) 50 元/月·輛；
6）臨時停車收費標準：小車2元/時/輛，30分鐘內免收，停放不足1小時按1小時計費，連續24小時最高收費不超過15元/輛。
六、攜資改造
改造要求：投標人需自籌 60萬元人民幣作為小區維修改造保證金，結合小區現狀及一些遺留問題，提出維修改造方案，約定三個月內完成小區業主重點關注的改造工作，方案包括房屋滲漏、門禁系統故障、電梯故障、電動車停放、車輛管理、綠化改造、門崗亮化、路面破損等內容。
七、投標資格：具有物業服務經營資格且社會信譽好、管理經驗豐富、公司經營狀況良好的物業服務企業。報名申請參與本項目投標需提供如下資料：
1）投標人在中華人民共和國境內依法注冊登記取得營業執照（經營范圍需包含物業管理服務，查驗原件，提供加蓋公章復印件），在物業行政主管部門備案，從事物業管理三年以上，具有豐富的物業管理經驗；
2）提供湖北信用住建平臺查詢的企業信用信息，信用分值必須為100分及以上。投標人近三年未被列入各級政府主管部門黑名單（以國家企業信用信息公示系統******/index.html查詢結果為準)，在本項目投標截止時間前未被“信用中國”網站（******
3）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(近三個月公司依法納稅證明及社會保障繳費證明）；
4）提供公司簡介，法定代表人身份證明或物業管理企業法人授權委托書原件（核對身份證原件）和投標承諾書；
5）投標人現公司在管面積30萬㎡以上，其中至少有一個10萬㎡以上帶電梯的住宅管理項目（提供中標通知書或合同復印件加蓋公章）；
6）法定代表人身份證明或物業管理企業法人授權委托書原件（核對身份證原件）和投標承諾書；
7）投標人擬派項目物業經理具有3年及以上住宅項目物業管理經驗，55歲以下，具有大專及以上學歷，獲得項目經理資格證。須提供在本單位一年內的社保繳納證明；（提供身份證、勞動合同、社保證明、業績證明、畢業證、項目經理資格證書）；
8）投標人經營狀況良好、具有良好的商業信譽和健全的財務制度，提供近兩年財務報表；
9）本次招標不接受聯合體投標、不分包、不轉包；
10）投標保證金伍仟元（購買招標文件時交納）；
11）報名登記表（荊州市物業協會網上下載）。
招標聯系人：劉 平 聯系電話：******
******委員會
