項目概況

項目名稱：寧滬公司2025年仙人山服務區經營租賃項目（2025-JF-292）

項目編號：cjsn2025-FW-0056

項目概況及采購范圍：1.項目概況：仙人山服務區位于滬蓉高速公路江蘇段K236+330米處，服務區地處江蘇省鎮江市。南、北區現經營面積約為3758.55㎡，2024年度服務區日均斷面流量約8.1萬輛，日均入區約0.97萬輛。仙人山服務區南、北區經營業業態包括餐飲、商超（蘇果超市）和零售（行度皮具）。其中餐飲業態租賃經營合同將于2025年11月14日到期、商超業態將于2026年3月22日到期、皮具銷售業態將于2026年12月31日到期。商超和零售（行度皮具）到期后由本項目成交供應商統一經營，經營期限與總合同期限一致。以上業態與采購人合同存續期間的租金由采購人收取，成交供應商對此應予以接受。南區綜合樓東側圓廳蔚來展廳不在此次招商范圍內。2. 采購范圍及相關要求2.1經營租賃方式本項目的商業合作模式為由采購人與成交人簽訂經營租賃合同，由成交供應商自主經營或負責引進品牌合作單位簽訂商業合同進場經營。2.2采購內容：2.2.1經營范圍：仙人山服務區整體經營權（不含加油站、加氣站、廣告、汽修）租賃，必須具有餐飲業態（包括但不限于快餐、中餐、面條湯粉、包子、餛飩、粽子、小吃、特色餐飲、水果、鹵味等，其中面館提供不超過20元的面條不低于3款，餐廳需提供20元的卡友套餐（二葷二素））、超市（需設同城同價大眾商品專柜，種類在30種商品以上）及其他業態（包括但不限于西式快餐、咖啡飲品、其他零售、名創優品、數碼產品、箱包、服裝、烘焙類、新興業態）。所有經營品類的分類，雙方達成一致，并須經出租人批準同意后方可經營。2.2.2負責租賃區域范圍的內部保潔(不包括公共衛生間、開水間)、設施設備維護及運營安全工作；2.2.3負責綜合樓內的美陳、導視布置，提升服務環境。2.2.4由成交供應商出資負責進行出新改造。2.3餐飲業態年度保底租金控制價限價：采購人設有餐飲業態的年度保底租金控制價下限值為1102萬元，供應商的餐飲業態年度保底租金響應報價低于采購人設定的餐飲業態年度保底租金控制價下限（不含下限值本身），作否決響應處理。餐飲業態年度提成率控制價限價：采購人設有餐飲業態提成率下限值及上限值，供應商餐飲業態提成率響應報價低于27%（不含數值本身）或高于31%（不含數值本身），均作否決響應處理。具體內容詳見詢比采購文件。2.4超市業態固定年度保底租金為317萬元，固定提成率為22%；其他業態固定年度保底租金為131萬元，固定提成率為10%，具體內容詳見詢比采購文件。2.5經營期限：4年（含45天裝修改造期），合同簽訂之日起計算經營期限和租金。2.6服務場地：仙人山服務區；2.7標段劃分：1個標段。

采購人/采購代理

******有限公司

聯系人：童瑞峻??????聯系人電話：025-******-301830

******有限公司

聯系人：沈銀燕、丁思宇??????聯系人電話：025-******-203、202、******

標段信息1

標段名稱：寧滬公司2025年仙人山服務區經營租賃項目（2025-JF-292）??????標段編號：cjsn2025-FW-0056-01

資格審查方式：資格后審??????采購文件費用（元）：0

******有限公司電子采購平臺

******有限公司電子采購平臺

是否接受聯合體投標：否

1.供應商應滿足資格如下條件要求：（1）資質要求：供應商具有獨立法人資格，持有有效的企業法人營業執照。; (2)財務要求：無。; (3)業績要求：供應商2018年1月1日至今(以合同簽訂時間或者能夠明確顯示合同履行的有效時間為準）具有2個年均租金不少于500萬元（含500萬元）的高速公路服務區整體租賃項目（同時包含餐飲、超市業態）業績。（以雙方簽署的正式經營合同為準，合同須反映合同執行時間、租賃期限以及經營內容等，否則業績不予認可）；; (4)信譽要求：a、截止響應文件上傳當日，供應商未在“信用中國”網站（******/）中被列為失信被執行人；b、截止響應文件上傳當日，供應商未在國家企業信用信息公示系統（************有限公司取消供應商資格、或被暫停供應商資格且在暫停期限內。; (5)主要人員要求：項目負責人年齡必須在50周歲以內，為供應商的正式員工(提供2025年1月至2025年8月任意連續6個月的社保繳納證明)。;

******有限公司電子采購平臺******/portal（以下簡稱“電子采購平臺”）進行供應商注冊，未能及時完成注冊而導致的任何后果將由供******有限公司電子采購平臺進行注冊，于2025年9月30日至2025年10月13日16:00在線上進行報名后下載電子文件。1.3 文件售價0元，售后不退。2. 響應文件的遞交2.1 響應文件遞交截止時間（響應截止時間，下同）為2025年 10 月20日9 時00分。2.2 供應商應在遞交截止時間前將電子響應文件上傳至電子采購平臺，上傳完成后請在電子采購平臺中查看響應文件上傳狀態。2.3 本項目不需要供應商同時遞交紙質響應文件。2.4 供應商應在遞交截止時間當日9時00分至9時30分登錄電子采購平臺進行簽到和響應文件解密。2.5 供應商應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在響應截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，電子采購平臺將予以拒收。本項目開啟結果以平臺電子唱標結果為準。在規定的電子響應文件解密的截******有限公司，服務熱線025-******、400-6666-101。本項目不組織現場開啟會議，供應商在規定時間登入系統進行簽到、解密、觀看文字直播并在系統中確認開標結果。本項目評審以各供應商上傳至江蘇交控電子采購平臺的響應文件為準。2.6本項目采用電子采購，電子采購平臺操作方法詳見“供應商操作手冊”，在************有限公司電子采購平臺（******/portal）——幫助中心——工具下載——中的“江蘇交控響應文件制作工具”制作電子響應文件。供應商須使用信守簽參加采購活動，請供應商安裝信守簽并綁定到所屬公司，用于上傳電子響應文件、電子簽章、開標解密；辦理方式：登錄江蘇交控電子采購平臺，點擊首頁右側"供應商信守簽辦理"圖標進行線上辦理。

項目最新時間

采購文件發售開始時間：2025-09-30 15:00??????采購文件發售截止時間：2025-10-13 16:00

要求澄清截止時間：2025-10-14 10:00??????提出異議截止時間：2025-10-15 15:00

響應文件遞交截止時間：2025-10-20 09:00??????開標時間：2025-10-20 09:00