根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《廣西壯族自治區自然資源廳關于進一步加強和規范建設用地和建設工程規劃許可管理工作的通知》（桂自然資規〔2023〕1號）的有關規定，現將國家級中小企業公共服務示范平臺基地項目調整予以批前公示。

一、項目地址

南寧市西鄉塘區科創路66號。

二、調整理由

建設單位發展需求出現新動向，此前所確定的總平面規劃方案已難以充分契合當下企業發展所呈現的新態勢與新需求。為更科學、系統地統籌用地布局，在完全符合原來土地出讓規劃條件的基礎上，建設單位對該地塊原獲批方案中的擬建建筑，開展了新的布局和設計。

三、主要調整內容

（一）平面布局調整

1．凈用地面積調整

原批方案總用地面積為19642.57平方米，凈用地面積為19642.57平方米；

2.在已建3#、4#生產研發大樓南側，原批方案三棟多層5#、6#、7#生產研發樓（層數均為6層，建筑高度均為25.4米。其中，5#樓建筑輪廓尺寸為46.4米*17米、6#樓建筑輪廓尺寸為23.2米*16.4米，7#樓建筑輪廓尺寸為23.2米*16.4米），現調整為一棟13層1#生產研發樓，（建筑呈L型，建筑高度為55.40米************消防流線，具體詳見總平面圖。

3.場地東北角用地原批方案為一棟三層8#研發試驗中心（層數為3層，建筑高度均為24.95米，建筑輪廓尺寸為43.7米*30.4米），現調整為一棟五層2#生產研發樓（層數為5層，建筑高度均為25.65米，建筑輪廓尺寸未調整，仍為43.7米*30.4米）。

4.根據建筑布局的調整，相應的對綠化區域以及非機動車、機動車布局進行重新規劃，并調整非機動車與機動車的停車數量；

（二）經濟技術指標調整

總建筑面積由57433.17平方米調整為66287.00平方米，總計容建筑面積由50597.93平方米調整為58746.53平方米，建筑密度由30.50%調整為28.08%，容積率由2.58調整為2.99，綠地率由13.85%調整為10.25%，機動車停車位由257個調整為300個，非機動車停車位由1259個調整為1497個。

（三）平面調整

1.地面樓棟調整

（1）原批方案中地塊南側設計三棟多層生產研發樓（5#、6#、7#生產研發樓），現修改為一棟高層生產研發樓（1#生產研發樓），占地面積由原批復的1680.75平方米（其中5#生產研發樓占地面886.43平方米，6#、7#生產研發樓每棟占地面積：397.16平方米）調整為1200.82 平方米，占地面積減少479.93平方米；總建筑面積由9020.66平方米（其中5#建筑面積為4825.54平方米，6#、7#單棟建筑面積為2097.56 平方米）調整為15905.02平方米（1#生產研發樓），建筑面積增加6884.36平方米。

（2）原批方案場地東北側地塊內布置一棟三層8#研發試驗中心，占地面積為1321.33平方米，擬建總建筑面積：4717.11平方米（按一倍面積計算，含地下設備房）。地上計容建筑面積：6245.42?平方米(該擬建建筑首層局部、三層層高>8米，2倍計容)，地下不計容建筑面積：171.16平方米；調整為一棟五層2#生產研發樓，占地面積為1325.76 平方米，擬建總建筑面積：6686.58平方米，地上計容建筑面積：7278.60 平方米（該擬建建筑五層局部層高>8米，2倍計容），建筑面積減少1969.47平方米，計容建筑面積減少1033.18平方米。

（四）立面、效果圖調整

原批方案中場地東北側規劃的一棟三層8#研發試驗中心，現調整為一棟五層2#生產研發樓；原批方案中場地南側設計三棟多層生產研發樓（5#、6#、7#生產研發樓），現修改為一棟高層生產研發樓（1#生產研發樓）。建筑立面、效果圖（透視圖、鳥瞰圖等）也相應調整變化。

此次調整容積率、綠地率、建筑密度、機動車停車位、非機動車停車位均有變化，修改后技術指標仍滿足規劃設計條件通知書的要求，單體方案亦已按照《南寧市城市規劃管理技術規定》進行審核。調整具體內容詳見公示牌。

四、公示地點

******資源局公告欄（南寧市錦春路3-1號、南寧市城市規劃市民互動平臺）。

（二）******資源局南寧高新技術產業開發區分局公示欄（高新區濱河路1號火炬大廈17樓）。

（三）南寧市西鄉塘區科創路66號現場。

（四）******資源局網站（******）。

（五）南寧市城市規劃展示館公示欄（南寧市鳳嶺南路3號）。

同時，將從******資源局官方賬號）上刊登相關公示的公告信息。

規劃調整涉及的相關利害關系人如有意見，請于公示期（2025年9月17日至9月25日）內將書面意見（署真實姓名、身份證號碼、聯系地址和通訊方式）反映至******資源局南寧高新技術產業開發區分局（聯系電話：0771-******，郵寄地址：高新區濱河路1號火炬大廈17樓1711室，郵編：530007）。?

南寧市******資源局

2025年9月15日