1.招(zhao)標條件

雨湖區（主城區）城市更新項目社區綜合便民服務設施質量提升工程項目（代建項目名稱）已由******改革局（項目審批、核準或備案機關名稱）以《關于雨湖區(主城區)城市更新項目社區綜合便民服務設施質量提升工程項目可行性研究報告的批復》（雨發改審〔2025〕29號）（項目代碼：2501-430302-04-01-294373）（審批、核準或備案文件名稱及編號）同意建設，建設資金來自爭取中央預算內資金，不足部分由區財政統籌解決（資金來源）。目前已具備代建單位招標條件，現就其代建單位進行公開招標，招標人為湘潭市雨湖區民政局，招標代理機構為******有限公司。

2.代建項目概況(kuang)與招標范圍

2.1招標人：湘潭市雨湖區民政局

2.2項目名稱：雨湖區（主城區）城市更新項目社區綜合便民服務設施質量提升工程項目（一期）代建服務

2.3項目建設地點：湘潭市雨湖區主城區公園社區、洗腳橋社區、湘大社區、護潭社區、桃李社區、合山社區、船形山社區。

2.4項目建設內容及規模（建設工程類型、主要技術指標、總投資額等）：本次主要對雨湖區主城區公園洗腳橋、湘大、護潭、桃李、合山、船形山等7個社區服務用房進行改造，涉及房屋棟數10棟、管轄************服務中心、嬰幼兒托育、兒童托管、社區助餐家政便民、健康服務等于一體的多功能社區綜合服務用房，并完善相關配套基礎設施。項目估算總投資3996萬元，其中:工程費用3349.97萬元，工程建設其他費用455.74萬元，預備費用190.29萬元。

2.5代建范圍：□全過程代建；？階段性代建

2.6代建范圍內投資控制目標：（總投資扣除項目使用（管理）單位自行完成的土地征用拆遷費用、與工程建設無關的設備購置費用等）項目估算總投資3996萬元，其中代建范圍內投資控制目標:2391萬元，以代建范圍內最終批復的概算總投資為準。

2.7代建項目工程質量標準：依照國家《建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）》（相應法定質量標準）達到合格。

2.8代建項目安全管理目標：代建單位無安全責任事故。

2.9廉潔守法目標：嚴格遵守法律法規和政策性文件要求，代建單位無違法違紀行為。

2.10代建周期：代建周期為合同生效之日起到實體移交手續完成止。其中合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止為365日；竣工驗收合格后90日內向財政部門申請辦理工程結算審批事宜，并按合同約定向使用單位辦理實體移交手續。

2.11代建服務費招標控制價：代建服務費招標控制價為956400.00元（大寫金額玖拾伍萬陸仟肆佰元）（參考湘發改價服〔2015〕744號文件確定）。

2.12其他需要特別告知的代建項目情況：代建服務費招標控制價參考湘發改價服〔2015〕744號文件確定。

3.投(tou)標人資格條件

3.1營業執照或事業單位法人證書處于有效期；

3.2具有下列一項或者多項資質（資信）：工程咨詢建筑工程專業甲級或綜合甲級、工程監理房屋建筑工程（資質類別）甲級或綜合資質、工程設計建筑工程專業甲級或綜合甲級、建筑工程（資質類別）施工總承包一級及以上、房地產開發一級（僅限參與房建類代建項目招標）；

□同時還應具有/類別/資質/級（僅限允許代建與其他管理事項聯合招標時填寫）；

□另須滿足《中華人民共和國保守國家秘密法》和/（有關法律法規）的規定，具備/（資質或條件）（僅限代建項目為涉密工程）；

3.3信譽要求

（1）未被依法責令停業；

（2）近三年承接的項目未發生過較大以上責任事故；

（3）近三年內無嚴重違法、違約等不良記錄；

（4）未被禁止參與代建活動；

（5）未被列入湖南省信用信息共享平臺上的失信企業黑名

單；

（6）不存在法律法規規定不允許參加招標投標活動的情形。

3.4？本次招標不接受聯合體投標。

□本次招標接受聯合體投標，聯合體應滿足下列要求：

（1）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；

（2）組成聯合體的單位如以同一資質（資信）參與投標，按照資質（資信）等級較低的單位確定聯合體資質（資信）等級；

（3）項目經理以及至少一名現場管理人員必須由牽頭單位派出人員擔任；

（4）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本項目中投標；

（5）對聯合體組成單位的其他資格要求：/。

4.擬任代建項目經理資格(ge)要求

4.1具備中級及以上級（填“無要求”、“中級及以上”或“高級”）專業技術職稱，并具有下列一項或者多項資質：注冊咨詢工程師（投資）、一級注冊建造師建筑工程專業、一級注冊建筑師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊結構工程師（僅限參與房建類項目代建招標）、一級注冊造價工程師土木建筑工程專業、國家注冊監理工程師房屋建筑工程專業或投資項目管理師（行業有其他規定要求的，從其規定）；

4.2具有代建項目經理經驗，或具備下列至少一項投資總額

1998萬元以上的房屋建筑工程類監理項目、建筑工程類總承包（含施工總承包）項目、建筑工程類項目管理工程、建筑工程類工程咨詢項目、建筑工程類造價項目、建筑工程類設計項目（工程總承包、施工總承包、監理、咨詢、設計或造價項目，類別要求按相應資質類別劃分分別提出并填寫，工程總承包按施工總承包類別填寫）項目負責人經驗（包括工程總承包和施工總承包項目經理、項目總監、已批復的可研報告的編制負責人、已批復的初步設計或施工圖設計項目負責人、在已由政府主管部門批復的項目概算或施工圖預算蓋章的注冊造價師或一級注冊造價工程師、按照《建設工程項目管理試行辦法》（建市〔2004〕200號）規定承擔項目管理業務的項目經理）；

4.3擬任代建項目經理為投標人正式職工（須提供近六個月（2025年03月至2025年08月）由勞動保障部門提供的養老保險和醫療保險證明原件），本條4.1款所要求的注冊（登記）執業證書注冊（登記）單位須與投標人一致（投標人為房地產開發企業等，因政策原因擬任項目經理執業證書不能注冊（登記）的，擬任項目經理執業證書可不注冊（登記），但其執業證書不得在其他企業注冊（登記）。擬任代建項目經理不得參與正在實施或已中標尚未簽訂合同或已公示為中標候選人第一名尚未發布中標通知書的其它代建、工程項目管理、監理、設計、咨詢、造價、施工、房地產開發等項目（已依法取消、依法變更的除外）；

4.4不存在法律法規規定不允許參加招標投標活動、不允許擔任代建項目經理的情形。

5.?？評標辦法（經批準的項目建設總投資估算或概算3000萬元以上的項目適用此評標辦法）

本招標評標辦法采用綜合評估法，資格審查方式為資格后審。要求投標人擬任代建項目經理按照招標文件有關標準要求進行述標，述標順序為開標順序，時間為10分鐘以內。

？本項目采用視頻述標評審，投標人準備一份10分鐘內的連續、完整、可體現投標人身份的述標視頻，與加密的電子投標文件同時上傳電子交易系統。

□本項目采用現場述標評審，同時投標人準備一份10分鐘內的連續、完整、可體現投標人身份的述標視頻，與加密的電子投標文件同時上傳電子交易系統。

□本項目采用遠程異地評標。

□評標辦法（經批準的項目建設總投資估算或概算3000萬元及以下的項目適用此評標辦法）

本招標評標辦法采用最低投標價法，資格審查方式為資格后審。

□本項目采用遠程異地評標。

6.招(zhao)標文(wen)件的(de)獲取(qu)及澄清(qing)答疑發布(bu)

6.1請于2025年9月30日至2025年10月21日8時59分（北京時間，下同）止（北京時間，下同）在湘潭市公共資源交易中心網站（******:8089/trade/index.jhtml）網站下載招標文件。網絡下載的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。

6.2招標人對招標文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共資源交易中心網站（******:8089/trade/index.jhtml）發布，投標人自行下載。

7.投標文件的遞交(jiao)及(ji)開標

投標人應當在投標截止時間（2025年10月21日09時00分）前，通過互聯網使用CA數字證書登錄湘潭市公共資源交易中心網站（******:8089/trade/index.jhtml）“電子交易平臺”，將加密的投標文件上傳，遞交時間即為文件最后上傳時間。逾期未完成上傳或未按規定加密的投標文件，招標人不予接收。

8.發布(bu)公告的媒介

本次招標公告在湖南省招標投標監管網、湘潭市公共資源交易中心網站（國家批復項目在國家要求媒體，省及省以下項目在湖南省招標投標監管網及其他指定網站）上發布，公告內容以國家或省招標投標監管網為準。

9.行(xing)政監督

？本次招標接受代建主管部門監督。監督機構為湘潭市雨湖區發******改革局，電話：0731-******。

□本次招標接受代建主管部門和/行業行政主管部門監督（僅限國家和省明確規定具有該行業項目代建單位招標監督職責時適用）。監督機構為/發展改革委（局）（電話：/）和/（行業行政主管部門名稱）（電話：/）。

10.聯系方式

招標人：湘潭市雨湖區民政局

名稱：湘潭市雨湖區民政局

地址：湘潭市雨湖區雞公嘴2號

聯系人：吳鋼強

聯系電話：0731-******

招標代理機構：******有限公司

名稱：******有限公司

地址：******街道書院路38號力合.星空蜂巢309、310室

聯系人：廖麗娟、李子賢、袁倩玉

聯系電話：0731-******

電子郵箱：******@qq.com

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附件1-1：授權委托書（格式）

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授權委托書

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本授權委托書聲明：（投標人名稱）現授權委托（姓名）為我單位（或聯合體）代理人，以本單位（或聯合體）的名義參加雨湖區（主城區）城市更新項目社區綜合便民服務設施質量提升工程項目（一期）（項目名稱）代建單位招標的投標報名。代理人在投標報名過程中所簽署的一切文件和處理的與之有關的一切事務，其法律后果由我方承擔。

委托期限：

代理人無轉委托權。

特此委托。

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代理人姓名：性別：身份證號：

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投標人（或聯合體牽頭人）：（蓋章）

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