******有限公司（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)：采(cai)購(gou)人）擬就以(yi)下(xia)項目進行直接采(cai)購(gou)，現將采(cai)購(gou)內容(rong)及原因公示如下(xia)：

1.項目概況與采購范圍(wei)

項目(mu)名稱：A地塊電梯質保延期

項目編(bian)號(hao)：DCDY******004

經辦部門：工(gong)程及HSE部

采購范(fan)圍：

目前項目內電梯(ti)運行情(qing)況整(zheng)體穩定，但隨著使用年(nian)限(xian)增加，部(bu)分電梯(ti)出現，如(ru)運行異響、門機開關異常等現象，為(wei)保(bao)障業(ye)主安(an)全(quan)、舒適、高效的乘梯(ti)體驗，現對(dui)住宅通力電梯(ti)維保(bao)服務延遲(chi)至交(jiao)付物業(ye)滿2年(nian)周期及部(bu)分底坑配件滿足(zu)品質要(yao)求(qiu)升級(ji)進行招標(biao)。

二(er)、具體服務內容要求如下：

1) 負責項(xiang)目內 52 臺(tai)通力電梯(ti)的日常維護保養工(gong)作，包(bao)括但不限于定期巡檢、潤滑、調整、緊固(gu)、易損件更換(huan)等，確保電梯(ti)符合國家相關安全技術規范和標準要求。

2) 提供(gong) 24 小時應急救援服務(wu)，接到(dao)電(dian)梯故障通(tong)知(zhi)后，須在 5 分鐘內(nei)響應，并在5分鐘內(nei)到(dao)達現場進行(xing)救援和(he)維修。

3) 配合政府(fu)部(bu)門的電梯年(nian)檢工作，確保電梯年(nian)檢一(yi)次性通過(guo)。若因維(wei)保原因導致(zhi)年(nian)檢不通過(guo)，投標人需承擔全部(bu)整(zheng)改費用(yong)及相關責(ze)任。

4) 負責建立完善(shan)的電(dian)梯維保檔案，詳細(xi)記錄每次維保的時(shi)間(jian)、內容、更換的零部件(jian)等信息(xi)，并定期向招標人(ren)提交電(dian)梯運(yun)行(xing)狀況(kuang)報告。

三(san)、服(fu)務(wu)標準

1）日常維保標準(zhun)

依據《電(dian)梯(ti)維護保(bao)養(yang)規(gui)則》（TSG T5002 - 2017）及(ji)通力電(dian)梯(ti)廠(chang)家技術標(biao)準及(ji)旭輝物業電(dian)梯(ti)維保(bao)標(biao)準，制定詳細的(de)日常維保(bao)計(ji)劃和內容，確(que)保(bao)電(dian)梯(ti)各部件運行正常，具體(ti)包括：

半月維保：檢(jian)查電梯運(yun)行平(ping)層精度、門機系(xi)統運(yun)行狀況、安全觸板及光(guang)幕功(gong)能、制動(dong)器間隙及磨(mo)損情況等(deng)，不少于物業要求各項(xiang)檢(jian)查內容，并填寫半月維保記錄。

季度維(wei)保(bao)：除半月維(wei)保(bao)內(nei)容(rong)外，增加對電(dian)梯曳引(yin)系統(tong)、導向系統(tong)、電(dian)氣控制(zhi)系統(tong)等關鍵部(bu)件的深度檢(jian)查(cha)和(he)調整，如曳引(yin)輪繩槽磨損(sun)測量、導軌(gui)垂直度檢(jian)查(cha)、接觸器觸點檢(jian)查(cha)等，不少于物業要求(qiu)各項檢(jian)查(cha)內(nei)容(rong)，并填寫(xie)季度維(wei)保(bao)記(ji)錄。

年度維(wei)保(bao)：進行全面的電梯(ti)(ti)系(xi)統檢查和維(wei)護，包括限(xian)速(su)器 - 安全鉗聯動(dong)試(shi)驗、緩沖器復位試(shi)驗、電梯(ti)(ti)平衡系(xi)數測試(shi)等，確保(bao)電梯(ti)(ti)各項性能指標符合(he)國家標準(zhun)，并出(chu)具(ju)年度維(wei)保(bao)報告。

應急救援(yuan)標(biao)準

設(she)立 24 小時應急救(jiu)援電(dian)話(hua)，確(que)保電(dian)話(hua)暢通(tong)，接聽人(ren)員能夠準(zhun)確(que)記錄故障信息(xi)，并及(ji)時通(tong)知救(jiu)援人(ren)員。

救(jiu)援(yuan)人員到達(da)現(xian)場后(hou)，應迅速判斷故(gu)障原因，采取有效措施進行(xing)救(jiu)援(yuan)，解救(jiu)被困人員時間不得(de)超過 5分鐘(zhong)。救(jiu)援(yuan)完成(cheng)后(hou)，對電梯(ti)進行(xing)全面(mian)檢查和維修，確保電梯(ti)恢復正常運行(xing)，并填寫(xie)應急(ji)救(jiu)援(yuan)記錄。

2.直接(jie)采(cai)購(gou)供(gong)應商

******有限公司蘇州分公司

3.采(cai)用直接采(cai)購的原因

需采用不可替代的專利或者(zhe)專有技(ji)術的

4.公示期

2025-10-15 19:00:00～2025-10-21 09:00:00

5. 監督部門(men)

紀(ji)(ji)檢(jian)機構信訪舉報受理范圍、相關紀(ji)(ji)檢(jian)機構的信訪舉報渠(qu)道，請登錄中國(guo)金茂官方網(wang)站查詢。

6. 聯系方式(shi)

采購人：******有限公司

地址：江(jiang)蘇省(sheng)蘇州市高新區獅山路28號高新廣場(chang)41樓

聯系人：任澤(ze)南

電話：******

電子郵箱(xiang)：******