項(xiang)目(mu)編號(hao)

SDGS-LY-2025-3468

項目名(ming)稱

威(wei)青高速文登服(fu)務(wu)區(qu)、煙(yan)海高速乳山服(fu)務(wu)區(qu)綜合樓租賃經(jing)營項目(mu)（四次采購）

項(xiang)目所在地(di)

威海市

采購人

******有限公司煙(yan)威分公司(si)

采購方(fang)式

談判采購

采購(gou)類(lei)別

服務

采購組織形式

自主采購

代理機(ji)構

/

資格審查方式(shi)

資格后審

評(ping)審方法

技(ji)術評分最(zui)高價格法(fa)

資格(ge)審查方法

合格(ge)制

報價形(xing)式

單信封

租賃期限

3年(nian)，裝(zhuang)修(xiu)改(gai)造試運營期為(wei)15日歷日

資金來(lai)源及(ji)出資比(bi)例

其他

2.1 項(xiang)目概況

威青高(gao)速(su)文登服務區位于威海市文登區澤頭(tou)鎮島集村(cun)，威青高(gao)速(su)K38+700米，青島方(fang)(fang)向與海陽(yang)服務區相鄰，距離92公里。占地面(mian)(mian)積175畝，總建筑面(mian)(mian)積8749.08平方(fang)(fang)米，經(jing)營面(mian)(mian)積2398㎡，于2019年6月23日(ri)提升改(gai)造完成開始運(yun)營。

煙海(hai)高(gao)速(su)乳山服務區位于威(wei)海(hai)市乳山市育黎鎮東橫道口村北煙海(hai)高(gao)速(su)K47+600米，煙臺方向與萊山停車(che)區相鄰，距離(li)33公里，海(hai)陽(yang)方向與海(hai)陽(yang)停車(che)區，距離(li)23公里。占地(di)面(mian)積61畝，建筑面(mian)積7481平方米，經營(ying)面(mian)積300㎡，于2012年10月24日開始運營(ying)。

為保障服務(wu)區(qu)運營的連續性及提供高品質出行服務(wu)，******有限公司煙威分公司現對威青高速文登服務(wu)區、煙海高速乳山服務(wu)區綜合樓內相(xiang)關(guan)經(jing)營(ying)業態(tai)進行(xing)租賃招商(shang)，引進綜(zong)合實力(li)強(qiang)，管理(li)水平高的經(jing)營(ying)單位進行(xing)專(zhuan)業化經(jing)營(ying)。

2.2 采購范圍(wei)

（1）招商范圍

招商范(fan)圍為文登服務區(qu)及乳山服務區(qu)綜合(he)樓；

文登服務區(qu)：經營業態(tai)包(bao)括品(pin)(pin)牌餐飲(yin)（至少(shao)包(bao)含(han)一種國內連鎖品(pin)(pin)牌）、山東(dong)地方特色小吃集(ji)（至少(shao)包(bao)含(han)2種服務區所在地知名特(te)色小吃(chi)）、商超及其他(ta)零售（玉石工藝品(pin)除外）等；

乳山(shan)服務區：經(jing)營業態包括品(pin)牌餐飲(yin)（至(zhi)少包含一(yi)種國內連鎖(suo)品(pin)牌）、山(shan)東地(di)方特色小吃集（至(zhi)少包含2種服務區所(suo)在地知(zhi)名特(te)色(se)小吃）、商超及其他零(ling)售（玉石工藝(yi)品(pin)除(chu)外）等。

所有經營品類報(bao)經采購人批準同意后經營；具體(ti)經營區(qu)域詳見附件。

（2）物業服務

成交人承擔除加油加氣站、汽(qi)修(xiu)廠、充電樁(zhuang)、辦公區(qu)域(yu)外的(de)整個服(fu)務區(qu)的(de)水(shui)電、保安(an)、保潔、垃圾(ji)清運、污水(shui)處理(li)、綠化及養護等服務(wu)，并承擔(dan)因此發生的相關費(fei)用(yong)。

（3）裝修及改造

①經營區域(yu)檔口(kou)需重新進行簡(jian)易(yi)改造換新，裝修時應(ying)充(chong)分考慮整體裝修風(feng)格的一(yi)致性，成交人在(zai)進場前需向采購人(ren)提(ti)供裝修改造及(ji)業態落位(wei)效果圖（加盟品牌的，需提(ti)供品牌授權書），經審核通過后進(jin)場(chang)(chang)裝修，提(ti)供資(zi)料不(bu)全的，不(bu)得入場(chang)(chang)，其中“山(shan)東(dong)地(di)方特色小吃檔口”區域需按照采購(gou)人提供的效果(guo)圖進行裝修(xiu)改造。

②超市名(ming)稱(cheng)統一使用(yong)采購(gou)人(ren)品牌“逛驛圈”。超市店招樣(yang)(yang)式(shi)、店內外裝修樣(yang)(yang)式(shi)、收(shou)款區、貨架樣(yang)(yang)式(shi)均須(xu)按照(zhao)采購人指定效果與(yu)款式進行裝(zhuang)修(xiu)與(yu)采購，超市裝(zhuang)修(xiu)標準(zhun)及設備(bei)配置待采購(gou)人確定后交由(you)成交人組(zu)織實施，成交人需(xu)無條件配(pei)合(he)。

③因經營裝修及購買(mai)設(she)施設(she)備(bei)產生的一切相關費用由成(cheng)交人自理，且后(hou)期無論因何(he)原因致(zhi)合同終止或提前解除的，不(bu)得就上述費用向采購人(ren)提出任何索賠要求(qiu)。

（4）租賃期限：3年(nian)，裝修改造試運營期為(wei)15日(ri)(ri)歷(li)日(ri)(ri)。

3.1 各標(biao)段的資格要求

對供應(ying)商要求

資質(zhi)資格要(yao)求(qiu)

具(ju)有(you)獨立(li)法(fa)人資格，持有(you)有(you)效的營業(ye)執(zhi)照。

業績要求(qiu)

供應商(shang)具(ju)有(you)承(cheng)擔本項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)運(yun)營管(guan)(guan)理經(jing)驗(yan)，且(qie)近三年(nian)（2022年(nian)1月1日至(zhi)報價(jia)截止之日）至(zhi)少(shao)有(you)2個單(dan)項(xiang)年(nian)平均合(he)同(tong)額為20萬元(yuan)及以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)高(gao)速公路服務(wu)(wu)區(qu)或機場(chang)或高(gao)鐵(tie)站租(zu)賃經(jing)營業(ye)(ye)績(ji)（經(jing)營范(fan)(fan)圍至(zhi)少(shao)包含(han)餐飲、零售等業(ye)(ye)態(tai)，且(qie)合(he)同(tong)甲方須為服務(wu)(wu)區(qu)、機場(chang)或高(gao)鐵(tie)站主(zhu)管(guan)(guan)單(dan)位(wei)）或1個單(dan)項(xiang)年(nian)平均合(he)同(tong)額為20萬元(yuan)及以(yi)(yi)上的(de)(de)(de)城市商(shang)業(ye)(ye)綜合(he)體(ti)內(nei)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)經(jing)營管(guan)(guan)理業(ye)(ye)績(ji)（經(jing)營范(fan)(fan)圍至(zhi)少(shao)包含(han)餐飲及符合(he)服務(wu)(wu)區(qu)要求的(de)(de)(de)零售等業(ye)(ye)態(tai)）。合(he)同(tong)日期(qi)以(yi)(yi)合(he)同(tong)簽訂時(shi)間為準，無簽訂日期(qi)的(de)(de)(de)以(yi)(yi)租(zu)賃開始日為準。

******銀行付款憑證），包含服務區或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個滿足業績金額要求的服務區經營項目，則按服務區數量計算業績個數（如服務區兩區同時出現在一個合同中，視為一個業績）；②若合同中無法體現每對（個）服務區租金或合同中各服務區租金均達不到業績金額要求，但總金額滿足業績要求，則按照合同金額認定為一個業績。】

******銀行付款憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要(yao)求

供(gong)應商財(cai)務(wu)狀況良好(hao)，須提(ti)供(gong)近三年(nian)（2022年(nian)-2024年(nian)）經(jing)第三方(fang)審計(ji)的財(cai)務(wu)報(bao)告，且(qie)流動(dong)比(bi)率均(jun)不小于(yu)1（若供(gong)應商成立不足3年(nian)，需提(ti)供(gong)自成立起至今經(jing)第三方(fang)審計(ji)的年(nian)度財(cai)務(wu)報(bao)告）。

信譽(yu)要(yao)求

不得存在(zai)下(xia)列不良(liang)狀(zhuang)況(kuang)或不良(liang)信用記錄：

（1）被省級(ji)及以(yi)上(shang)行業主管部門取消招商項(xiang)目所在地的投標資格且處于(yu)有效期內；

（2）被(bei)責令停業(ye)，暫扣(kou)或吊銷執(zhi)照，或吊銷資質證書；

（3）進入清算(suan)程(cheng)序，或被(bei)宣(xuan)告破產，或其他喪失(shi)履約能(neng)力的情(qing)形；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；

（5）在“中國執行信息公開網”網站（******/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠(qian)繳租金及其他費用的；

②有訴訟及(ji)糾紛行為的；

******有限公司列入經營黑名單的；

④在(zai)合同執行過程(cheng)中存在(zai)不服從管理的；

⑤近一年在(zai)合同執行過程(cheng)中，非采購人及其關聯方原因提前退出經營的(de)或不滿足管(guan)理要(yao)求被清退的(de)；

⑥無正當原因投訴采購人及關聯(lian)方，影響其正常工作(zuo)開展的；

⑦在2024年公司合作企(qi)業(ye)信用評價中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務與其他省份高速服務區主管部門有未決訴訟(song)、糾紛的；

（8）因不滿足管理要求(qiu)或其(qi)他(ta)情(qing)形(xing)被其(qi)他(ta)省(sheng)份高速服務區主(zhu)管部門清退或被列入招商黑名單的；

（9）法律法規(gui)規(gui)定的其他情形。

人員要(yao)求

每對(dui)服務區運營(ying)經理(li)或主(zhu)管(guan)人員至少有1人(ren)（各服務區人(ren)員不得重復），年(nian)齡在55周歲(sui)以內，為供(gong)應商正式員工(gong)(提(ti)供(gong) 2025年(nian)1月至2025年(nian)6月連(lian)續6個月的社保繳納證明)。

聯合體(ti)要求(qiu)

本項目不接受聯合(he)體(ti)響應。

其他要求(qiu)

/

3.2

每(mei)個供應商可最多響(xiang)應_1_個標段，且(qie)允許(xu)中(zhong)_1_個標段

3.3

與采(cai)購人(ren)存在利害關(guan)系可能影響(xiang)招商公正(zheng)性的法(fa)人(ren)、其(qi)他組織或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)個(ge)人(ren)，不(bu)得(de)參(can)加報名；響(xiang)應方(fang)負責人(ren)為同一人(ren)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)存在控（參(can)）股、管理關(guan)系的不(bu)同單位，不(bu)得(de)參(can)加同一業態投標或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)未劃分標段(duan)的同一招商項目(mu)報名。

4.1 采購文(wen)件獲取時間

2025-10-21 09：00至(zhi)2025-10-25 16:30

4.2 采購文(wen)件(jian)獲取地點

山東高(gao)速(su)招標采購平臺（網址：******）

4.3 采(cai)購文件費用

采購文(wen)件每套(tao)售(shou)價 免(mian)費(fei)下載(zai) ，圖紙每套(tao)售價_0_元(yuan)，其(qi)他文件費用_0_元(yuan)

4.4 采購文件獲取要求

請在山東(dong)高(gao)速招標(biao)采購平臺進行網員注(zhu)冊。通過互聯網登錄(lu)“山(shan)東高速招標采購平臺”，點擊(ji)實施(shi)管理-我要(yao)參與。明確所投標段，即可下載文件。

5.1 響應文件遞交時間(jian)

響(xiang)應文(wen)件遞交的截止(zhi)時(shi)間為2025-10-29 13:30。

5.2 響應文件(jian)遞交地(di)點

電子版文件上傳至山東高速招標(biao)采購平臺(tai)。

5.3 遞交要求及注意事(shi)項

①本次項(xiang)目不(bu)需(xu)(xu)要辦理CA，供應商需(xu)(xu)將編(bian)制(zhi)好的響(xiang)應文件以(yi)PDF形式上傳至山東高速招標采購平臺。

②本項目將(jiang)對供應商(shang)的合(he)同原(yuan)件(jian)進行(xing)復核（作(zuo)為業績項評(ping)審(shen)及(ji)加分的依據），供應商(shang)須(xu)在規定時間將(jiang)與響應文件(jian)中所附合(he)同的原(yuan)件(jian)及(ji)核驗表（格式見談判采購(gou)文件(jian)第(di)135頁附件）遞交至濟南(nan)市高(gao)新區天(tian)辰路2177號聯合財(cai)富廣場2號樓三樓開標(biao)室三，并等候核(he)驗。

遞交時(shi)間:2025年10月29日13:00-13:30時(shi)(shi)(北京時(shi)(shi)間)

遞交(jiao)方(fang)式(shi)：供(gong)應商須派員到(dao)場遞交(jiao)，不(bu)接(jie)受郵寄。

如供(gong)應(ying)商未(wei)按規定遞交(jiao)合同原(yuan)件或遞交(jiao)合同原(yuan)件不能滿足資格(ge)要求視為自動放棄(qi)響應(ying)資格(ge)，即資格(ge)審查不合格(ge)。

如遞交合(he)同原件與響應文件所附合(he)同不一致(zhi)時，不予認(ren)定。

若采購人對合同原件(jian)存有疑義，可將原件(jian)留存至項目公示結束，以(yi)待(dai)核查(cha)合同信息的準確性；待(dai)完(wan)成核查(cha)后(hou)，采購人將根據(ju)供應商留存地址(zhi)一(yi)(yi)一(yi)(yi)寄(ji)回。

5.4開啟(qi)時(shi)間及(ji)地點

開啟(qi)時間： 2025-10-29 13:30。

開(kai)啟地點： 山東(dong)高速招標(biao)采購平臺網上開標(biao)大(da)廳。

本項目(mu)采(cai)購(gou)公告同時在陽光(guang)采(cai)購(gou)服務平臺******有限公司官網(******)、山東高速招標采購平臺(******)發布。

操作指南(nan)詳見山(shan)東(dong)高速招標(biao)采(cai)購平臺首頁“幫助指南(nan)-操作手冊”，咨詢電話(hua)：400-992-5558

采購人

代理機構

單位或機構名(ming)稱

******有限公司煙威分公司

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地(di)址(zhi)

G15沈海高速福山服務區

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郵(you)政編(bian)碼

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聯系(xi)人

張老師(shi)、陳老師(shi)

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電(dian)話

0531-******、0531-******

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傳真(zhen)

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