項目(mu)編號

SDGS-LY-2025-3853

項目名稱(cheng)

京滬高(gao)速蒙陰服務(wu)區租賃招(zhao)商項目(mu)

項(xiang)目所在地(di)

臨沂市

采(cai)購(gou)人

******有限公司臨沂分公司

采購方式

談判采(cai)購

采購類(lei)別

服務

采(cai)購組織形式

自主(zhu)采購

代理(li)機構

/

資(zi)格審查方(fang)式

資格(ge)后審

評審方法(fa)

技(ji)術評分最高價格法

資格審(shen)查(cha)方法(fa)

合格制(zhi)

報價形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造試(shi)運營(ying)期為15日(ri)(ri)歷日(ri)(ri)

資金來源及出資比例

其(qi)他

2.1 項(xiang)目(mu)概況

蒙陰服務區(qu)位(wei)于G2京滬高速公路(lu)K557處，分(fen)東西兩區，為中(zhong)置式服務(wu)區，總占地(di)面積(ji)為196畝，綜合樓總經營面積(ji)1800㎡，服務(wu)區自2020年12月10日建(jian)成運營。

為保障服務區(qu)運(yun)營(ying)的(de)連(lian)續性，******有限公司臨沂分公司現對京滬(hu)高速蒙陰服務區進行租賃招(zhao)商，引進綜合實力(li)強(qiang)，管(guan)理水(shui)平(ping)高的經營(ying)單(dan)位(wei)進行(xing)租(zu)賃經營(ying)。

2.2 采購范圍

（1）招商范(fan)圍

招商范(fan)圍為綜合樓及汽修廠，其中：

綜合樓(lou)經營(ying)業(ye)態為品牌餐飲（包括但不限于快(kuai)餐、中餐、點餐、湯面類、包子、餛飩(tun)、鹵味、果飲等）、地(di)方特色小吃集（至(zhi)少(shao)包含2種(zhong)服務區(qu)所在地(di)(di)知名特色(se)小(xiao)吃，如岱崮全(quan)羊湯(tang)、蒙陰光棍(gun)雞）、商(shang)超(chao)、地(di)(di)方特產及其他(ta)業態（包括但不(bu)限于西式快餐、咖啡飲品、其他(ta)零(ling)售、數碼產品、箱(xiang)包、服裝、烘焙類(lei)、文創、新(xin)興業態）。

（2）物業服(fu)務

成交(jiao)人承擔除加(jia)油(you)加(jia)氣(qi)站、充(chong)電(dian)樁、換電(dian)站、辦(ban)公區域外(wai)的整個服務區的保(bao)安、保(bao)潔、用(yong)水、用(yong)電(dian)、垃圾清運、污(wu)水處理等服務及費(fei)用(yong)。

（3）裝修及改造

①裝(zhuang)修完成(cheng)的區域原(yuan)則上不得破壞、損壞，確需裝(zhuang)修時成交人應充分(fen)(fen)考慮(lv)現有(you)裝修風格并充分(fen)(fen)融(rong)合，設(she)備(bei)設(she)施(shi)須選用中(zhong)高端品牌，待客區(qu)域、經(jing)營(ying)區(qu)域家具等應充分(fen)(fen)融(rong)入整體(ti)裝修方案，布局(ju)配(pei)置計劃由采購(gou)人審定后實施(shi)，采購(gou)人根據上述要(yao)求進行(xing)驗(yan)收。

②成交人對裝修的質量、驗收及裝修期(qi)間的安全負(fu)責(ze)，租賃(lin)期(qi)限內出(chu)現任何質量、安全問題由成交人負責維修及承擔費用(yong)。

③設計及(ji)裝(zhuang)修費用由成交人另行承擔，不包含在(zai)租金范圍(wei)內，后期(qi)無(wu)論因何原因致合(he)同終止或提(ti)前解除，不得(de)就裝修相關事宜向采購(gou)人提(ti)出任何索(suo)賠(pei)要求。

④服務區綜合(he)樓兩(liang)區開水間至少各配備2臺高端品牌直飲(yin)水機（單臺價(jia)格不低于(yu)10000元(yuan)），并(bing)負(fu)責租賃期(qi)間的設備(bei)維(wei)修(xiu)、耗材及配(pei)件更換。

⑤經營(ying)業態檔(dang)口需重新進行簡(jian)易改造換新，成(cheng)交人在進(jin)場(chang)(chang)前需(xu)向采購(gou)人提(ti)供(gong)裝修改造及業態(tai)落位效果圖(tu)（加盟品牌的(de)(de)，需(xu)提(ti)供(gong)品牌授(shou)權書(shu)），經審核(he)通(tong)過(guo)后進(jin)場(chang)(chang)裝修，提(ti)供(gong)資料不全(quan)的(de)(de)，不得入場(chang)(chang)，其中“山(shan)東地方(fang)特色小(xiao)吃(chi)檔口”區域需按照采購人(ren)提供的效果圖進行裝修改造。

⑥超市名稱統(tong)一使用(yong)采購人指定品牌“逛驛(yi)圈”。超市店招樣(yang)式(shi)、店內外裝(zhuang)修(xiu)樣(yang)式(shi)、收款區、貨架樣(yang)式(shi)均(jun)須按照采購(gou)人(ren)指(zhi)定效(xiao)果(guo)與(yu)款式(shi)進行裝(zhuang)修(xiu)與(yu)采購(gou)，超市裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準(zhun)及(ji)設備(bei)配置待采購(gou)人(ren)確(que)定后(hou)交由(you)成交(jiao)人組織實施(shi)，成交人需無條件配合。

⑦因經營裝(zhuang)修及購買設施設備產生的(de)一(yi)切相關費用(yong)由成交人(ren)自(zi)理，且后期無(wu)論因何原(yuan)因致合同終止或提前解(jie)除，不得就(jiu)上述費用向采購人(ren)提出任何索賠要求。

（4）租賃(lin)期限：3年，裝(zhuang)修(xiu)改(gai)造試運營期為(wei)15日歷日。

3.1 各標段的資格要求

對供應(ying)商要(yao)求

資質資格(ge)要求

具有(you)(you)(you)獨立法人資格，持有(you)(you)(you)有(you)(you)(you)效的營業執照。

業(ye)績要(yao)求

供(gong)應商具有承擔本項(xiang)目(mu)的運營(ying)管理經驗，且近三年(nian)（2022年1月(yue)1日(ri)至(zhi)報(bao)價截止之日(ri)，合(he)同日期(qi)以合(he)同簽訂時間為(wei)準(zhun)，無簽訂日期(qi)的以租賃開始(shi)日為(wei)準(zhun)）至少有1個單項年平(ping)均合(he)同額為100萬(wan)元及以上的高(gao)速(su)公路服務區或(huo)(huo)機場或(huo)(huo)高(gao)鐵(tie)站租賃(lin)經營業(ye)(ye)績（經營范圍至少包(bao)含餐(can)飲、零售等業(ye)(ye)態，且合同甲(jia)方(fang)須為服務區、機場或高鐵站主管(guan)單(dan)位）或1個單項(xiang)年(nian)平均合同額為100萬元及以上的(de)城市(shi)商(shang)業綜合體(ti)內的(de)商(shang)業項(xiang)目經(jing)(jing)營管理業績（經(jing)(jing)營范(fan)圍至少包含餐飲及符合服務區要求的(de)零售等業態），不屬于2022年(nian)1月1日之后簽訂的合(he)同，但(dan)截至報(bao)價截止(zhi)之日仍在履行中的符合上述條件要求(qiu)的(de)業績亦符合(he)要求(qiu)。

******銀行付款憑證），包含服務區或高鐵站或機場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)包含(han)多個滿足(zu)業(ye)(ye)(ye)績(ji)金(jin)額(e)要求的服(fu)(fu)(fu)務區(qu)經(jing)營項目，則按服(fu)(fu)(fu)務區(qu)數量計算業(ye)(ye)(ye)績(ji)個數（如服(fu)(fu)(fu)務區(qu)兩區(qu)同(tong)(tong)(tong)(tong)時出(chu)現在一(yi)個合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中，視為(wei)一(yi)個業(ye)(ye)(ye)績(ji)）；②若合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中無法體(ti)現每對（個）服(fu)(fu)(fu)務區(qu)租金(jin)或合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中各服(fu)(fu)(fu)務區(qu)租金(jin)均達不到業(ye)(ye)(ye)績(ji)金(jin)額(e)要求，但總金(jin)額(e)滿足(zu)業(ye)(ye)(ye)績(ji)要求，則按照合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)金(jin)額(e)認定(ding)為(wei)一(yi)個業(ye)(ye)(ye)績(ji)。】

******銀行付款憑證）、商業項目所在商業綜合體名稱、詳細地址、店面營業執照、商業綜合體及商業項目現場照片。

財務要求

供(gong)應商財務狀況(kuang)良(liang)好，須(xu)提供(gong)近三年（2022年(nian)-2024年(nian)）經第(di)三方(fang)審計(ji)的(de)財務報告(gao)(gao)，且流動比率均(jun)不小(xiao)于1（若供應商成立不足3年(nian)，需提供自成立起至今(jin)經第(di)三方(fang)審計(ji)的(de)年(nian)度財務報告(gao)(gao)）。

信譽要(yao)求(qiu)

不(bu)得存在下列不(bu)良狀況(kuang)或不(bu)良信用記(ji)錄：

（1）被省級及以(yi)上行業(ye)主管部門取消招商項目所(suo)在地(di)的投標資格且處于有效期內(nei)；

（2）被責令停(ting)業(ye)，暫扣或吊銷執照，或吊銷資質證書；

（3）進入(ru)清(qing)算程序，或被(bei)宣告破產，或其他喪失履約(yue)能力的情形(xing)；

（4）在國家企業信用信息公示系統（http：//******/）中被列入嚴重違法失信、經營異常名錄企業名單；

（5）在“中國執行信息公開網”網站（******/）中被列入失信被執行人名單；

（6）近三年（2022年1************有限公司組織的招商項目中取得成交資格后主動放棄成交的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應文件遞交截止時間前一個工作日供應商與本項目采購人及關聯方存在以下行為的：

①欠繳租金及其(qi)他費用的；

②有訴訟(song)及糾紛(fen)行為(wei)的；

******有限公司列入經營黑名單的；

④在(zai)合(he)同執行過程中存(cun)在(zai)不服從管理的；

⑤近一(yi)年在合同執行過程中(zhong)，非采購人(ren)及其關聯方原因提前(qian)退(tui)出經營的或不滿(man)足管理要(yao)求被清退(tui)的；

⑥無(wu)正當(dang)原(yuan)因(yin)投(tou)訴采購人及關聯方，影響其正常工作(zuo)開展(zhan)的；

⑦在(zai)2024年公司合作企(qi)業信用(yong)評價(jia)中(zhong)，評分低于70分的。

（7）因(yin)未全面履行合同義務(wu)與(yu)其他(ta)省份高速服(fu)務(wu)區主管(guan)部門有(you)未決(jue)訴訟、糾紛的(de)；

（8）因不(bu)滿足管理要(yao)求或(huo)其他情形(xing)被其他省份高速服(fu)務區主(zhu)管部門清退或(huo)被列(lie)入(ru)招商黑(hei)名單的；

（9）法律法規規定的其他情形。

人(ren)員要求

服務區運(yun)營經理(li)或主(zhu)管(guan)人員至(zhi)少有(you)1人，年齡在55周歲以內，為供(gong)應商正式(shi)員工(提供(gong) 2025年2月(yue)至(zhi)2025年(nian)7月連續6個(ge)月的(de)社保繳納證明)。

聯(lian)合體要求

本(ben)項目不接受(shou)聯合體響應。

其他(ta)要求

/

3.2

每(mei)個供應商可最多響(xiang)應_1_個標段，且允許中_1_個標段

3.3

與采購人(ren)存在(zai)利害關(guan)系可能影響(xiang)招(zhao)商公(gong)正性的(de)法人(ren)、其(qi)他組織或(huo)者個人(ren)，不得參(can)加報名；響(xiang)應方(fang)負責人(ren)為同(tong)(tong)一人(ren)或(huo)者存在(zai)控（參(can)）股、管理(li)關(guan)系的(de)不同(tong)(tong)單位(wei)，不得參(can)加同(tong)(tong)一業(ye)態投(tou)標或(huo)者未劃分(fen)標段的(de)同(tong)(tong)一招(zhao)商項目報名。

4.1 采購文件獲取時間

2025-10-01 09：00至2025-10-11 16:30

4.2 采購文件獲取地(di)點

山東(dong)高速招標(biao)采購(gou)平臺（網(wang)址：******）

4.3 采(cai)購(gou)文件費用

采購文件每套售價 免費(fei)下載 ，圖紙(zhi)每套售價(jia)_0_元，其(qi)他文件費用_0_元

4.4 采購文件獲取(qu)要求

請(qing)在山東(dong)高速招標采購平臺進行(xing)網(wang)員注冊(ce)。通過(guo)互聯網(wang)登錄“山東高速招標采購平臺”，點擊實施(shi)管理-我要參與。明確所(suo)投標段，即可下載文件。

5.1 響(xiang)應文件遞(di)交時間(jian)

響應文件遞(di)交的截止時間為2025-10-17 09:30。

5.2 響應文件遞交地點

電子(zi)版文件上傳至山(shan)東(dong)高速招標采購平臺。

5.3 遞交(jiao)要求及(ji)注(zhu)意事項

①本(ben)次項目不需(xu)要辦理CA，供應商需(xu)將編制好的響(xiang)應文件以(yi)PDF形式上傳至(zhi)山東高速招標采購平(ping)臺。

②本項目將(jiang)對供(gong)應(ying)商的(de)(de)合(he)同原(yuan)件進(jin)行(xing)復核(he)（作為業績項評審(shen)及(ji)加分的(de)(de)依據），供(gong)應(ying)商須在(zai)規定時間將(jiang)與響應(ying)文(wen)件中(zhong)所附合(he)同的(de)(de)原(yuan)件及(ji)核(he)驗(yan)表（格式見談判采購文(wen)件第(di)131頁附件(jian)）遞交(jiao)至濟南市高新區天辰路2177號聯合(he)財富廣場2號樓三(san)樓開標室三，并等候核(he)驗(yan)。

遞交時間:2025年(nian)10月17日09:00-09:30時(北(bei)京時間)

遞(di)交(jiao)方式(shi)：供應商須(xu)派員(yuan)到場遞(di)交(jiao)，不接受郵寄。

如供應商未按規定遞交合(he)同原件或遞交合(he)同原件不(bu)(bu)能滿足(zu)資(zi)格要求視為自動放(fang)棄響應資(zi)格，即資(zi)格審查不(bu)(bu)合(he)格。

如遞交合同原件(jian)與(yu)響(xiang)應文件(jian)所附合同不一(yi)致時，不予認定。

若采購(gou)人(ren)對合同(tong)原件(jian)存有疑義，可將(jiang)原件(jian)留存至項目公示結束，以待(dai)核查(cha)合同(tong)信息的(de)準確性；待(dai)完成核查(cha)后，采購(gou)人(ren)將(jiang)根據供(gong)應商留存地址一一寄回。

5.4開啟時間及地點

開啟時間： 2025-10-17 09:30。

開啟地(di)點： 山(shan)東高速(su)招(zhao)標采購平臺網(wang)上開標大廳。

本項目采購公告(gao)同時在陽光采購服務(wu)平臺******有限公司官網(******)、山東高速招標采購平臺(******)發布。

操(cao)作指南詳見山東高速招(zhao)標采購平(ping)臺首頁“幫助指南-操作(zuo)手冊”，咨詢電話(hua)：400-992-5558

采(cai)購人

代(dai)理機構(gou)

單位或機構名稱

******有限公司臨沂分公司

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地址

山東省臨(lin)沂(yi)(yi)市蘭山區(qu)義堂鎮后(hou)鄉村臨(lin)沂(yi)(yi)服務區(qu)

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郵政編碼

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聯系人

王(wang)老師、陳老師

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電話

0531-******、0531-******

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傳真(zhen)

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