首頁
黑(hei)建規〔2025〕6號
各市(shi)（地）住建局，齊齊哈爾市(shi)城管局：
為規(gui)范我省住宅小區利用業(ye)主(zhu)共(gong)有部分獲取公共(gong)收益(yi)的歸集、使用和(he)(he)管(guan)理，維護(hu)和(he)(he)保障業(ye)主(zhu)的合(he)法(fa)權(quan)益(yi)，根(gen)據《中(zhong)華人民共(gong)和(he)(he)國民法(fa)典》、《物(wu)業(ye)管(guan)理條例(li)》、《黑龍江省住宅物(wu)業(ye)管(guan)理條例(li)》等有關法(fa)律法(fa)規(gui)，結(jie)合(he)我省實(shi)際(ji)，現就有關事項通(tong)知(zhi)如下：
一、公共收益的來源
公共(gong)收益(yi)(yi)是指利用物業(ye)管(guan)理區域內(nei)業(ye)主專(zhuan)有部(bu)(bu)分(fen)以外的共(gong)有部(bu)(bu)分(fen)（含共(gong)用部(bu)(bu)位和共(gong)用設施設備，以下簡稱(cheng)業(ye)主共(gong)有部(bu)(bu)分(fen)）開展(zhan)生產、經營、租賃等活動所產生的收入(ru)扣除法(fa)定稅收、能耗、人(ren)工等管(guan)理成本后獲得(de)的收益(yi)(yi)，其來源(yuan)一般包括以下內(nei)容：
（一）利用業主共(gong)有道路或場(chang)地停放(fang)車輛所(suo)得的收益；
（二）利用業主(zhu)共(gong)有場地開展商業活動及投放快遞柜(ju)、自(zi)動售(shou)賣機、凈水機等(deng)設施(shi)所(suo)得的收益；
（三）利用業主(zhu)共(gong)有場地(di)、燈箱、單元門、外墻、屋面、圍墻、道(dao)閘(zha)、電(dian)梯轎廂、單元門廳、走廊通道(dao)、電(dian)子(zi)屏等設(she)置商業廣告所(suo)得的收益(yi)；
（四(si)）利用業主共有的會所、活(huo)動室、物業服務用房、游泳池（館）、健身室（館）等公(gong)建(jian)配套用房或(huo)場地進行(xing)租(zu)賃、經營所得(de)的收益(yi)；
（五）對通(tong)信運營商設立的(de)(de)通(tong)信基站(zhan)等設備所收(shou)取的(de)(de)占地(di)費或場(chang)地(di)費；
（六）相關單(dan)位支(zhi)付的歸業主的違約金、賠償金、舊設備殘值(zhi)等；
（七(qi)）公共(gong)收益利(li)息等其他收入(ru)；
（八）其他依法屬于業主的收入(ru)。
利(li)用業(ye)主共(gong)有部(bu)分獲取的(de)(de)公共(gong)收益應當符(fu)合(he)法律、法規的(de)(de)規定，不得擅自改變房(fang)屋及設(she)施設(she)備的(de)(de)用途，不得妨礙業(ye)主和使用人正常使用物(wu)業(ye)，不得影響物(wu)業(ye)使用安全(quan)。
二、公共收益的管理
1.前期(qi)(qi)物(wu)(wu)業服(fu)(fu)(fu)務(wu)期(qi)(qi)間。物(wu)(wu)業服(fu)(fu)(fu)務(wu)人(ren)依照臨時管(guan)理規約(yue)(yue)(yue)、前期(qi)(qi)物(wu)(wu)業服(fu)(fu)(fu)務(wu)合同的(de)(de)約(yue)(yue)(yue)定代為管(guan)理公共收益的(de)(de)，應(ying)當(dang)接受(shou)業主和居（村）民委員會(hui)(hui)的(de)(de)監(jian)督(du)；未有約(yue)(yue)(yue)定的(de)(de)，由街道辦事處（鄉鎮(zhen)人(ren)民政府(fu)）指(zhi)導所在地居（村）民委員會(hui)(hui)代行業主委員會(hui)(hui)職責管(guan)理小區公共收益的(de)(de)，應(ying)當(dang)接受(shou)全體(ti)業主的(de)(de)監(jian)督(du)。
2.業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)成立后。物(wu)業(ye)(ye)服務人依(yi)照(zhao)管理(li)規約(yue)、物(wu)業(ye)(ye)服務合(he)同的(de)約(yue)定代為管理(li)公(gong)共(gong)收益的(de)，應當接(jie)受業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和(he)(he)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)管理(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）的(de)監督(du)；未(wei)有約(yue)定的(de)，由業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)管理(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）自行(xing)管理(li)公(gong)共(gong)收益的(de)，應當接(jie)受所在地居(ju)（村）民委(wei)員(yuan)會(hui)和(he)(he)全體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的(de)監督(du)。
三、公共收益的獲取
（一）公共(gong)收益的獲取方(fang)式。
1.前期(qi)物業服(fu)(fu)務(wu)期(qi)間。公(gong)共收益(yi)(yi)及管理成本(ben)應當在臨(lin)時管理規(gui)約(yue)(yue)(yue)、前期(qi)物業服(fu)(fu)務(wu)合同(tong)中予以約(yue)(yue)(yue)定。物業服(fu)(fu)務(wu)人可以根據臨(lin)時管理規(gui)約(yue)(yue)(yue)、前期(qi)物業服(fu)(fu)務(wu)合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定住宅小區(qu)共有部分(fen)的(de)(de)經營管理事項(xiang)，明確獲取收益(yi)(yi)范圍(wei)、管理方式、分(fen)配比例、賬目公(gong)布、財務(wu)審計等(deng)內容，其中物業服(fu)(fu)務(wu)人的(de)(de)經營管理費用(yong)支出(chu)不得(de)超過公(gong)共收益(yi)(yi)的(de)(de)30%。
20%以(yi)上(shang)業主(zhu)可(ke)以(yi)提出除臨時管理規約、前期物(wu)業服務合同約定外(wai)利用(yong)其(qi)他住(zhu)宅小(xiao)區共(gong)有部(bu)分獲取公(gong)共(gong)收(shou)(shou)益的(de)(de)書面(mian)提議，提議包括(kuo)收(shou)(shou)益獲取來源、獲取收(shou)(shou)益周期、收(shou)(shou)入金額(e)、管理成本、分配方(fang)式等內容(rong)。住(zhu)宅小(xiao)區所(suo)在地居（村）委會收(shou)(shou)到書面(mian)提議后，應當(dang)組織征詢業主(zhu)意見。業主(zhu)依法表決同意后，由物(wu)業服務人(ren)與相關(guan)單位簽訂獲取收(shou)(shou)益的(de)(de)相關(guan)協議。
2.業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)成(cheng)立(li)后。組(zu)建(jian)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)時，籌備組(zu)起(qi)草(cao)的(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)規(gui)約(yue)應(ying)(ying)(ying)當(dang)包含公共(gong)收(shou)益管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)使用(yong)專項(xiang)條(tiao)款，并明確獲取收(shou)益的(de)范圍(wei)、歸(gui)屬分(fen)配(pei)、管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)方(fang)式、收(shou)益用(yong)途、賬目公布(bu)制度(du)、審(shen)(shen)計審(shen)(shen)價等(deng)制度(du)內容。業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)成(cheng)立(li)后，修訂管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)規(gui)約(yue)中公共(gong)收(shou)益管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)使用(yong)等(deng)條(tiao)款時，應(ying)(ying)(ying)當(dang)依法經業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)表決(jue)同意。獲取公共(gong)收(shou)益的(de)相(xiang)關協議應(ying)(ying)(ying)當(dang)由業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)授權(quan)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員會(hui)（物業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)委員會(hui)）與相(xiang)關單位簽訂，協議應(ying)(ying)(ying)明確有效(xiao)期。
3.經營(ying)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)。經業(ye)主大會(hui)授權，業(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)管(guan)理(li)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）可自行經營(ying)住宅小區共有(you)部分，也可委(wei)(wei)托物業(ye)服務(wu)人經營(ying)。自行經營(ying)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)不(bu)得超(chao)過業(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)管(guan)理(li)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）任期(qi)；委(wei)(wei)托經營(ying)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)不(bu)得超(chao)過物業(ye)服務(wu)合(he)(he)同(tong)中約定的(de)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)，并應(ying)當在物業(ye)服務(wu)合(he)(he)同(tong)中約定公(gong)共收益的(de)分配比例。
（二）公共(gong)收益的獲取表決。
利用業(ye)主共有部(bu)分獲取收(shou)益的(de)，應當經業(ye)主大會(hui)同(tong)意或者經業(ye)主大會(hui)授權的(de)業(ye)主委(wei)員會(hui)（物業(ye)管理(li)委(wei)員會(hui)）同(tong)意。
業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會同(tong)意(yi)或(huo)者業(ye)(ye)主(zhu)表(biao)(biao)決(jue)(jue)同(tong)意(yi)是指應當(dang)由專有部(bu)分(fen)(fen)面(mian)積(ji)占比三(san)分(fen)(fen)之(zhi)二(er)以(yi)上的業(ye)(ye)主(zhu)且(qie)人(ren)數占比三(san)分(fen)(fen)之(zhi)二(er)以(yi)上的業(ye)(ye)主(zhu)參與表(biao)(biao)決(jue)(jue)，并經參與表(biao)(biao)決(jue)(jue)專有部(bu)分(fen)(fen)面(mian)積(ji)四(si)分(fen)(fen)之(zhi)三(san)以(yi)上的業(ye)(ye)主(zhu)且(qie)參與表(biao)(biao)決(jue)(jue)人(ren)數四(si)分(fen)(fen)之(zhi)三(san)以(yi)上的業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)意(yi)。
四、公(gong)共收益(yi)的賬目管(guan)理(li)
公共收(shou)益應當專戶管理、單獨列(lie)賬(zhang)、獨立核算(suan)、定期公布，不得以任(ren)何個(ge)人名義進行(xing)存儲和管理，不得偽造、隱匿、故(gu)意銷毀(hui)公共收(shou)益相關會(hui)計資料。
公共(gong)(gong)收益由物業服務(wu)人代管的。物業服務(wu)人應當將(jiang)公共(gong)(gong)收益以(yi)住(zhu)宅小區(qu)（物業管理(li)區(qu)域）為(wei)單位(wei)，開設(she)銀行賬戶(hu)，專戶(hu)管理(li)，單獨列賬。
公共(gong)收益由業(ye)(ye)主委員(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管理(li)委員(yuan)會(hui)）管理(li)的(de)。業(ye)(ye)主委員(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管理(li)委員(yuan)會(hui)）應當在街道辦事處（鄉鎮人(ren)民政府）、居（村）民委員(yuan)會(hui)的(de)指導下，建立(li)公共(gong)收益管理(li)制度，開設公共(gong)收益專項銀(yin)行(xing)賬戶，單獨列賬。
未實行(xing)業主自行(xing)管理又未委(wei)托物業服務(wu)人(ren)(ren)代管的住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)，由街道辦(ban)事處(chu)（鄉(xiang)鎮人(ren)(ren)民政府）指導住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)所在地居（村）民委(wei)員會為該(gai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)申請補建(jian)公共(gong)收益專(zhuan)項銀行(xing)賬戶。
一(yi)個物業管理區域(yu)只(zhi)能設立一(yi)個公共(gong)收益專項銀(yin)行賬戶。
五、公共收益的使用
（一）公共收(shou)益的(de)使(shi)用范圍。公共收(shou)益應當主要用于補充房屋(wu)專項(xiang)維修資金，也(ye)可以按照業主大會(hui)的(de)決(jue)定使(shi)用，主要用于下列(lie)支出：
1.共用部位、共用設施(shi)設備的更新、改造、維修養護費用和房屋及共用設施(shi)設備的保險(xian)、體檢費用；
2.業主(zhu)大(da)會和業主(zhu)委員會（物業管理委員會）工作(zuo)經費、工作(zuo)補貼(tie)及聘用專(zhuan)職人員薪(xin)酬等費用；
3.委托(tuo)第三(san)方(fang)開展評估鑒(jian)定、財務審計(ji)、招標代理等(deng)費用(yong)；
4.抵扣業主的物業服務費用、水(shui)電公攤費用等合法支出；
5.業主共同決定的其他費(fei)用。
（前期）物業服(fu)務合同中(zhong)(zhong)約定的，應(ying)當由物業服(fu)務人承(cheng)擔(dan)的住(zhu)宅(zhai)共(gong)用部位、共(gong)用設施設備的維修和(he)養護費用，不得在公共(gong)收(shou)益中(zhong)(zhong)列支；已納入專項維修資金使(shi)用范圍的費用不得在公共(gong)收(shou)益中(zhong)(zhong)重復列支。
（二）公(gong)共收益(yi)的使用程序
前期物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)期間，公(gong)(gong)共收(shou)(shou)益應(ying)根(gen)據前期物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)合同或臨時管理規約(yue)的約(yue)定使用。未約(yue)定的，由物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)人制定公(gong)(gong)共收(shou)(shou)益使用方(fang)案(an)，公(gong)(gong)共收(shou)(shou)益使用方(fang)案(an)應(ying)當包(bao)括業(ye)主公(gong)(gong)共收(shou)(shou)益資金用途(tu)、預算、項目(mu)實施時間安排(pai)、監督方(fang)式以及是否需要審計審價等內容。公(gong)(gong)共收(shou)(shou)益使用方(fang)案(an)報告居（村(cun)）民委員會后，提(ti)交業(ye)主進行表決，表決通過后組織實施。
業(ye)主(zhu)大會(hui)成(cheng)立后，公(gong)共(gong)收(shou)(shou)益(yi)應(ying)(ying)根(gen)據物業(ye)服務合同、管(guan)理(li)(li)規(gui)約(yue)(yue)的約(yue)(yue)定使用(yong)。未約(yue)(yue)定的，由(you)公(gong)共(gong)收(shou)(shou)益(yi)管(guan)理(li)(li)人制定公(gong)共(gong)收(shou)(shou)益(yi)使用(yong)方案，提(ti)交業(ye)主(zhu)進行表(biao)決(jue)(jue)，表(biao)決(jue)(jue)通過(guo)后組織實施(shi)。業(ye)主(zhu)大會(hui)授(shou)權(quan)業(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)（物業(ye)管(guan)理(li)(li)委員(yuan)會(hui)）在(zai)一(yi)定范圍內使用(yong)公(gong)共(gong)收(shou)(shou)益(yi)事項的，應(ying)(ying)當明確授(shou)權(quan)使用(yong)的情形、條件、額度和程序(xu)。業(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)（物業(ye)管(guan)理(li)(li)委員(yuan)會(hui)）根(gen)據授(shou)權(quan)決(jue)(jue)定公(gong)共(gong)收(shou)(shou)益(yi)支出(chu)的，應(ying)(ying)當及時(shi)向小區所在(zai)地居(ju)（村(cun)）民委員(yuan)會(hui)報告。
（三）公共(gong)收(shou)益的(de)(de)使(shi)用表決(jue)。公共(gong)收(shou)益的(de)(de)使(shi)用應當由專有(you)部分面積(ji)占比三分之(zhi)二以(yi)上的(de)(de)業主(zhu)且人數占比三分之(zhi)二以(yi)上的(de)(de)業主(zhu)參(can)與(yu)表決(jue)，并經(jing)參(can)與(yu)表決(jue)專有(you)部分面積(ji)過半(ban)數的(de)(de)業主(zhu)且參(can)與(yu)表決(jue)人數過半(ban)數的(de)(de)業主(zhu)同意。
六、公共收益的審計
前期物業服務期間，對公共(gong)收益(yi)(yi)收入累計(ji)金額在(zai)10萬元（含(han)）及以上的小區，物業服務人應(ying)當將(jiang)公共(gong)收益(yi)(yi)的收支情況(kuang)納入年(nian)度財務審(shen)計(ji)。街道辦事(shi)處（鄉鎮人民(min)(min)政府）、居（村）民(min)(min)委(wei)員會要加強監督審(shen)核，審(shen)計(ji)費用從(cong)公共(gong)收益(yi)(yi)中列支。
業(ye)(ye)主大(da)會(hui)成立后(hou)，對(dui)公共收益收入累計(ji)金額在(zai)10萬(wan)元(yuan)（含）及以上的小(xiao)區，業(ye)(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）應當將公共收益的收支情況、業(ye)(ye)主大(da)會(hui)和(he)業(ye)(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）工作(zuo)經費(fei)、工作(zuo)補貼及聘用專職人員(yuan)的薪酬等費(fei)用納入年度財務審(shen)計(ji)。街道辦事處(chu)（鄉鎮人民(min)政府）、居（村）民(min)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)要加強(qiang)監督審(shen)核，審(shen)計(ji)費(fei)用從(cong)公共收益中列支。
無物(wu)業服(fu)務(wu)人或者業主委(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)業管理委(wei)員(yuan)會(hui)）的(de)，對公共(gong)收益收入累計(ji)金額在(zai)10萬元(yuan)（含）及以上的(de)小區，居(ju)（村）民委(wei)員(yuan)會(hui)應當將公共(gong)收益的(de)收支(zhi)(zhi)情況納(na)入年度財務(wu)審(shen)計(ji)。街道辦事處（鄉鎮人民政府）要加強監督審(shen)核，審(shen)計(ji)費用從公共(gong)收益中列支(zhi)(zhi)。
七、公共收益的公示
（一）協議公(gong)示(shi)。物業服(fu)務人或(huo)者業主大會授權的業主委員會（物業管(guan)(guan)理(li)委員會）簽(qian)訂公(gong)共(gong)(gong)收益經營(ying)管(guan)(guan)理(li)合同或(huo)者協議的，應(ying)當(dang)在簽(qian)訂之日(ri)(ri)起7日(ri)(ri)內，在住宅小區主要(yao)出入口、房(fang)屋單(dan)元門廳、公(gong)共(gong)(gong)活(huo)動場所等顯著位(wei)置公(gong)示(shi)，及時更新相關信息，并可以(yi)通過電子信息方式告知全體(ti)業主。
（二）收支公示。物業(ye)(ye)服務人、業(ye)(ye)主委(wei)員會（物業(ye)(ye)管理(li)委(wei)員會）應當在(zai)每(mei)半(ban)年(nian)第(di)一個月的月底(di)前，將上半(ban)年(nian)公共收益收支情況在(zai)住宅小區顯著位置公示，及時更新相關(guan)信(xin)息(xi)(xi)，并可以通過電子信(xin)息(xi)(xi)方式告知全體業(ye)(ye)主。
（三）審計公(gong)(gong)示。物業服(fu)務人、業主(zhu)(zhu)委員會(hui)（物業管(guan)理委員會(hui)）或者居（村）民委員會(hui)應當在住宅小區(qu)顯著位置公(gong)(gong)示公(gong)(gong)共收益審計報告，及(ji)時更新相關(guan)信息，并可(ke)以通(tong)過電子(zi)信息方式告知全體(ti)業主(zhu)(zhu)。
（四）異(yi)(yi)議(yi)調(diao)處(chu)。業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)有異(yi)(yi)議(yi)的，物業(ye)(ye)服務人、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)（物業(ye)(ye)管理(li)(li)委員會(hui)）應(ying)當(dang)自受(shou)理(li)(li)異(yi)(yi)議(yi)申請(qing)之日起(qi)5日內接受(shou)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)查詢。業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)對查詢內容(rong)仍(reng)有異(yi)(yi)議(yi)的，街道(dao)辦事處(chu)（鄉鎮人民政府）、居（村）民委員會(hui)應(ying)及時協(xie)調(diao)處(chu)理(li)(li)。
八、公共收益的移交
業(ye)(ye)主大(da)會(hui)成立之日(ri)起30日(ri)內，物(wu)業(ye)(ye)服務人應當向業(ye)(ye)主委(wei)(wei)員會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)管理(li)委(wei)(wei)員會(hui)）移交(jiao)(jiao)公(gong)共收益(yi)及(ji)其經營收支賬目，業(ye)(ye)主委(wei)(wei)員會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)管理(li)委(wei)(wei)員會(hui)）有異議的，可委(wei)(wei)托有資質的第三(san)方審計機(ji)構(gou)進(jin)行(xing)審計，費(fei)用(yong)從公(gong)共收益(yi)中支取。物(wu)業(ye)(ye)服務人不得以業(ye)(ye)主欠交(jiao)(jiao)物(wu)業(ye)(ye)服務費(fei)、水電公(gong)攤費(fei)等(deng)為由拒絕移交(jiao)(jiao)。
（前期(qi)(qi)）物(wu)業(ye)(ye)服務合同終止前30日內(nei)或(huo)者(zhe)上一屆(jie)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理委(wei)(wei)員會(hui)）任(ren)期(qi)(qi)屆(jie)滿(man)后15日內(nei)，物(wu)業(ye)(ye)服務人或(huo)者(zhe)上一屆(jie)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理委(wei)(wei)員會(hui)）應當將公共收益(yi)及其(qi)經營收支賬目等資(zi)料完整移交新一屆(jie)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理委(wei)(wei)員會(hui)）。
未成立業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管理(li)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）的，或者發生業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管理(li)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)）集體辭職(zhi)、委(wei)(wei)(wei)員(yuan)人(ren)數不足二分(fen)之一等情形時，應(ying)當由(you)街道辦事處（鄉鎮人(ren)民政府）確認后，將公共收益及其經營收支賬目移(yi)交居（村）民委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)代管。
九、公共收益的監管
各地物(wu)業(ye)行政主管(guan)部門要加大對公共收(shou)益監(jian)管(guan)力(li)度，對物(wu)業(ye)服務(wu)人(ren)不按(an)規(gui)定管(guan)理(li)、使用、公示、移交住宅小區(qu)公共收(shou)益的，責令限期(qi)改正，拒不改正的依照法律法規(gui)規(gui)定予以處置，并納(na)入(ru)企業(ye)信用檔案。涉嫌經濟犯(fan)罪的，移交公安部門處理(li)。
街道(dao)辦事處(chu)（鄉(xiang)鎮人(ren)民政府）加強對(dui)轄區內公(gong)共(gong)收(shou)益的(de)指導和監管(guan)(guan)工作，定期開展檢查，督(du)導物業服務人(ren)、業主(zhu)(zhu)委員會(hui)（物業管(guan)(guan)理委員會(hui)）、居(ju)（村）民委員會(hui)規范公(gong)共(gong)收(shou)益的(de)管(guan)(guan)理行(xing)(xing)為(wei)；對(dui)發現的(de)問題及時(shi)(shi)(shi)予以糾正，拒不改正的(de)，問題線(xian)索、相(xiang)關(guan)證據及時(shi)(shi)(shi)移(yi)交至所在地縣(xian)級物業行(xing)(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門，由物業行(xing)(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門依照有關(guan)法律法規的(de)規定予以處(chu)理。同(tong)時(shi)(shi)(shi)，依托黨建引領基層治(zhi)理、網格化管(guan)(guan)理、信訪(fang)等渠道(dao)，及時(shi)(shi)(shi)化解小區公(gong)共(gong)收(shou)益日(ri)常(chang)管(guan)(guan)理問題；針對(dui)難點問題，牽頭(tou)組織(zhi)相(xiang)關(guan)部門召開聯席會(hui)議研究(jiu)化解。
本通知自印發之日起施(shi)行(xing)，有效期5年。
黑龍江省住房和城鄉建設廳(ting)
2025年7月(yue)17日
