一 、 項目編號 ：JH25-211281-00491

二 、 項目名稱：調兵山市區域2025年采煤深陷區動遷計劃核量服務項目

三、中標（成交）信息

包組(zu)編(bian)號：001

包組名稱：調兵山市區域2025年采煤深陷區動遷計劃核量服務項目

******事務所（普通合伙）

供應商地址：遼寧省鐵嶺市銀州區人民路16號（天寶西門）

中標（成交）金額：570,000（元）

評審總得分：76（分）

四、主要標的信息

包(bao)組(zu)編號：001

包組名稱：調兵山市區域2025年采煤深陷區動遷計劃核量服務項目

服務類

名稱：調兵山市區域 2025 年采煤深 陷區動遷計劃核量服務項目（C******房地產土地評估服務）

服務范圍：在動遷（拆遷）工作中，資產評估機構的工作內容涵蓋以下幾方面： 一、資產調查與權屬確認 對委托方提供的相關資料進行評估、調查與收集，并對資料的真實性、準確性進行評估確認，同時評估人員需要對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定，包括房屋的建筑面積、結構類型、使用年限、建筑質量和維護狀況等因素。具體工作包括： 1、實地勘察：對拆遷范圍內的房屋、土地、附屬設施（如圍墻、樹木、構筑物及其他輔助設施等）進行實地測量、拍照和記錄，明確委估資產的物理狀態、面積、用途、結構、使用狀況等。 2、權屬核查：核對委估資產的產權證明、包括：房產證、土地使用證、租賃合同等文件，確認資產歸屬及合法性，避免產權糾紛。 具體的產權界定，由委托人及產權人界定，評估機構只是復核。 3、特殊標注：對歷史建筑、文物或特殊用途資產（如商鋪）進行專項記錄，評估其特殊價值。 二、價值評估與市場分析 根據拆遷公告，對被拆遷區域內的房地產價格進行評估，確定拆遷補償價格。具體的評估方法包括： 1、市場法評估：參考同區域類似資產的近期交易價格，結合地段、用途、建筑年代等因素綜合定價。 2、成本法評估：計算重置成本（如建筑材料、人工費用）并扣除折舊，適用于新建或特殊結構資產。 3、收益法評估：對經營性資產（如商鋪）通過未來租金收益折現確定價值。 三、 補償方案制定與協商支持 對收集到的相關資料進行綜合分析，目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據， 1、分項計價：區分主體房屋、附屬設施等，提供明細清單供補償談判參考。 2、爭議調解：當被拆遷方對評估結果有異議時，出具書面說明或補充評估，協助雙方達成一致。 3、法律依據：確保評估符合《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規，避免程序違法。 四 、報告編制與檔案管理 完成評估工作后，需要編寫詳細的評估報告，這份報告將作為衡量房屋價值的標準，提供給客戶 1、評估報告：生成正式文件，包含評估方法、數據來源、結論及依據，需簽字蓋章具備法律效力。 2、檔案留存：保留勘察記錄、評估底稿、溝通記錄等，備查或應對后續審計、訴訟需求。 動遷工作中的資產評估機構的工作內容涵蓋了從前期的資料評估到后期的報告編寫等多個環節，旨在為拆遷補償提供準確、公正的市場價格依據，根據評估結果，為拆遷雙方提供專業的建議和解決方案，幫助他們達成合理的補償協議。

服務要求：調兵山市區域 2025年采煤深 陷區動遷計劃核量服務

服務時間：合同簽訂之日起至2025年12月31日止完成全部工作(具體以甲乙雙方簽訂合同為準)

服務標準：合格

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 孟麗平、王麗、李國君（包組編號：001）

六、代理服務收費標準及金額：

包組編(bian)號：001

包組名稱：調兵山市區域2025年采煤深陷區動遷計劃核量服務項目

代理服務收費標準及金額：按成交金額的1.5%向成交人收取代理服務費金額8,550.00（元）

七、公告期限

自本公告發布之日起 1 個工作日。

八、其他補充事宜

九、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

******資源局

地 ???址：調兵山市

聯系方式：024-******

2.采購代理機構信息

******有限公司

地 ???址：鐵嶺市凡河新區水木華園小區南門B25-6號

聯系方式：024-******

3.項目聯系方式

項目聯系人：梁藝琦

電 ?????話：024-******

十、附件

采購文件：調兵山市區域2025年采煤深陷區動遷計劃核量服務項目.doc

包組編號(hao)：001

包組名稱：調兵山市區域2025年采煤深陷區動遷計劃核量服務項目

******事務所（普通合伙）

1.中小企業聲明函：******38344.jpg