? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?關于杭州市拱墅區月桂苑物業服務項目公開選聘公告

根據《杭州市拱墅區月桂苑業主大會議事規則》《杭州市物業管理條例》、建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等文件精神及2025年8月29日業主大會會議的決定，由杭州市拱墅區月桂苑第三屆******委員會組織月桂苑物業服務企業的公開選聘，現向社會公開選聘本小區物業服務候選企業，歡迎對本項目有興趣并具備參選資格的物業服務企業前來競選。

一、選聘編號：2025-YGY-WYXP-1101

二、選聘項目概況（內容、用途、數量）

三、競選人資格要求及實質性響應條款

1.基本條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規定或符合浙財采監【2013】24號《關于規范政府采購供應商資格設定及資格審查的通知》第六條規定；

2.未被“信用中國”（******）、中國政府采購網（******）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單；

3.具有行政主管部門頒發的營業執照，注冊資金不少于人民幣1000萬元；

4.注冊時間不晚于2020年1月1日的企業；

5.杭州市范圍內在管項目總面積不少于20萬方或在管項目數不少于5個；

6.不允許掛靠形式、不接受聯合體參選；

7.與選************委員會以及參加評選物業服務人的成員）；

8.在杭州所有在管的樓盤，可以提供隨機抽取現場考察；

9.擬派的項目經理必須符合下列要求：

●具有大學專科以上學歷；

●具有建設部頒發的《物業項目經理證書》等相關資質證書；

●******委員會同意。

10.本小區現物業服務企業滿足競選要求的情況下，在本項目選聘報名時，必須提交以下書面承諾：承諾若未中選則保證在本小區選聘結果公告發布之日起30天內全面辦理物業管理移交手續，逾期未辦理移交手續的，同意由選聘人沒收其競選保證金；

說明：本條款未實質響應或有偏離，符合性審核將作為無效標，不再進行技術和商務的評審。

四、擬公開選聘物業服務合同的基本要求

結合當前物價、人力成本等綜合因素及小區實際情況，先擬制并提交業主大會表決通過《杭州市月桂苑物業服務合同》（詳見附件），投標人提供的物業服務合同不能減少服務內容或降低服務標準，合同主要內容如下：

（一）物業服務收費采取包干制式；

（二）物業服務費用標準：

1.物業費：

住宅物業費：0.45元/平方米（按建筑面積）·月，含能耗費。

商業物業費：1元/平方米（按建筑面積）·月，含能耗費。

2.車位管理費:40元 /個·月；

3.公共區域經營及經營性收益相關約定：

（1）屬于全體業主的共有區域、共有設施設備的經營等授權物業管理企業開展經營，經營方案需經業委會同意。

（2）本物業管理區域內的物業經營用房（竹清路8間商鋪：位于月桂苑一層（商）1、2、3、4、7、8、9、10號），甲方委托乙方代為經營，乙方需要制定經營方案提交給甲方書面認可，經營性收入用于補貼乙方物業費用。

（三）服務內容與服務考核標準：見附件《杭州市月桂苑物業服務合同》；

1.人員配置：項目負責人1人，客服人員不少于1人，保安不少于5人（含監控中心），保潔不少于6人，綠化不少于1人，工程不少于1人；

2.維修標準：單項、單次維修費用標準1000元（含1000元）以下的由物業服務企業承擔。

（四）物業服務監督與考評

1.******委員會制定服務考評辦法，詳細內容見附件《杭州市月桂苑物業服務合同》；

2.為保證物業服務質量考評有成效，物業企業須提供物業服務質量保證金不少于人民幣 10萬元；

（五）合同期限：三年。

五、選聘文件的發售時間及地點等

1.選聘文件發售時間：2025年9月15日至2025年9月25日上午10:00-12:00，下午14：00-16：00（請先電話確認）。

2.選聘文件發售方式：

1）現場報名：杭州市上城區城星路111號錢江國際時代廣場3號樓11樓1101室。

2）微信報名：微信號******（請備注公司名稱及本項目名稱）。

3）郵件報名：hangyebu@999time.cn

3.選聘文件售價（元）：人民幣800元（售后不退）。

六、競聘截止時間：2025年10月10日14時00分（北京時間）。

七、競聘文件提交地點：******街道月桂苑16幢2單元102室。

八、評審時間：2025年10月10日14時30分（北京時間）。

九、評審地點：******街道月桂苑16幢2單元102室。

十、競選保證金及交付方式：

1.競選保證金：人民幣50000.00元整（大寫：伍萬元整），需在2025年9月30日17時前交納。交納保證金憑證原件單獨裝袋與競選文件一并提交。評標順序以投標企業交納競選保證金的先后為準。

2.本項目競選保證金在本次公開選聘結束（物業服務合同正式簽訂為準）后7個工作日******委員會賬戶。

3.******銀行匯款，備注：月桂苑物業競選保證金

戶名：杭州市拱墅區月桂苑第三屆******委員會

開戶行：******有限公司石橋支行

賬號：************186

十一、其他事項

1.購買選聘文件時須提交以下的資料（可通過網絡/郵件形式提供）：

（1）法定代表人身份證明原件或法定代表人授權委托書原件及授權代表身份證原件及復印件；

（2）企業法人營業執照副本原件及復印件加蓋公章；

（3）提供在杭州管理項目清單并加蓋公章（項目名稱、類型、面積、具體地址、甲方聯系人及號碼等），提供項目清單不少于5個或合同面積不少于20萬方。

2.本次為候選物業服務企業競選，經評委小組綜合評價，推薦兩家候選企業提交業主大會表決，最終中選企業由業主大會表決后產生。

3.本次物業服務企業選聘及移交進行承接查驗所產生的會務費、公開選聘代理費、承接查驗費均由中選物業服務企業承擔，具體金額由選聘人審核確定。

4.本次選聘過程中各參選物業服務企業的，需無條件接受選聘人的展示要求，包括但不僅限于路演、實地考察，所需費用由相應企業自行承擔。

5.最終中選企業需在收到中選通知后7個工作日內向選聘人賬戶打入10萬元履約保證金，逾期將視為自動放棄本次競選，選聘人有權取消中選結果并沒收競選保證金。

十二、聯系方式

業委會聯系人：俞主任，聯系電話：******郵箱：/

選聘代理公司聯系人：平老師，聯系電話：******郵箱：******

本次公開選聘物業服務企業答辯順序以競選保證金交納先后順序產生。若在規定時間內競選人少于3家，則取消本次公開選聘或延長選聘時間，另行通知。

******委員會

2025年9月14日