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采購需求
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3.1 采購項目概況
******委員會原辦公場地（綠地長沙城際空間站原項目營銷中心）租賃合同即將到期，擬續租原辦公場地，租期1年，租賃面積1716.98㎡，用于日常辦公和業務辦理等。?
3.2 服務內容
采購包1：
采購包預算金額（元）: ******
采購包最高限價（元）: ******
供應商報價不允許超過標的限價
（招單價的）供應商報價不允許超過標的單價
| 序號 | 標的名稱 | 數量 | 標的預算（元） | 計量單位 | 所屬行業 | 是否核心產品 | 是否允許進口產品 | 是否屬于節能產品 | 是否屬于環境標志產品 | 是否兩型產品 | 是否首購產品 |
| 1 | 辦公場地租賃服務 | 1 | ****** | 項 | 租賃和商務服務業 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 | 否 |
3.2服務要求
采購包1：
供應商報價不允許超過標的預算
（招單價的）供應商報價不允許超過標的單價
標的名稱：辦公場地租賃服務
| 參數性質 | 序號 | 技術參數與性能指標 |
| ? | 1 | 一、 租賃期限 一年，具體時間以合同簽訂時間為準。 二、租賃地點、面積及用途 1、租賃地點：湖南省長沙市雨花區花侯路與湘風路交匯處綠地長沙城際空間站原項目營銷中心。 2、租賃面積：1716.9㎡(含分攤面積）。 3******委員會日常辦公和業務辦理等。 三、租賃要求 1、承租方保證，在租賃期內未征得出租方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。 2、出租方允許承租方對該房屋進行裝修、承租方保證不改變和損壞房屋原結構。 3、租賃期滿，出租方有權收回該房屋。承租方有意繼續承租的，應提前30日向甲方提出書面續租要求。 4、租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為： 承租方承擔（▇水費 / ▇ 電費 / ▇ 電話費 / ▇電視收視費 / ▇ 供暖費 / ▇ 燃氣費 /▇ 物業管理費 / ▇門前三包費/▇衛生費/ ▇計生費/）等費用。承租方應保存并向出租方出示相關繳費憑據。 5、房屋的交付及返還 （1）交付：出租方已交付使用日前將房屋按約定條件交付給承租方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙視為交付完成。 （2）返還：租賃期滿或合同解除后，承租方應返還該房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。雙方應結清各自應當承擔的費用。 承租方添置的新物可由其自行收回，而對于承租方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□承租方恢復原狀/ □ 承租方向出租方支付恢復原狀所需費用/ ▇承租方放棄收回）。?? 返還后對于該房屋內承租方未經出租方同意遺留的物品，出租方有權進行處置。 6、房屋及附屬設施的維護及租賃期管理 （1）出租方應保障該房屋交付時處于適用和安全狀態。承租方應認真查驗，一經本合同簽字視同承租方已查驗接收，出租方在租賃期內不負責維修。 （2）對于承租方的裝修和增設的他物出租方不承擔維修義務。 （3）承租方應合理使用并愛護該房屋及交付的附屬設施。因承租方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，承租方應負責維修或承擔賠償責任。如承租方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，出租方可代為維修或購置新物，費用由承租方承擔；由此而造成的人身傷害和損失，概由承租方自行承擔。 （4）對于該房屋及交付的附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，承租方不承擔責任。 （5）承租方應加強防搶、防盜、防火等安全管理，在租賃期內發生的一切安全事故所造成的損失和責任由承租方自行承擔，出租方不承擔任何義務。 7、所有權變動 （1）租賃期內出租方轉讓該房屋的，出租方應當提前? 半年書面通知承租方，承租方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。 （2）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在承租方與新所有權人之間具有法律效力。 8、合同的解除 （1）經出租方、承租方雙方協商一致，可以解除本合同。 （2）有下列情形之一的，本合同終止，出租方、承租方雙方互不承擔違約責任： a.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 b.因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 （3）出租方有下列情形之一的，承租方有權單方解除合同： a.未按約定時間交付該房屋達15日的。 b.交付的房屋不符合合同約定嚴重影響承租方使用的。 c.不承擔約定的維修義務致使承租方無法正常使用該房屋的。 d.其他：/。 （4）承租方有下列情形之一的，出租方有權單方解除合同，收回該房屋： a.不支付或者不按照約定支付租金達15日的。 b.欠繳各項費用達?1000元的。 c.擅自改變該房屋用途的。 d.擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。 e.擅自將該房屋轉租給第三人的。 f.利用該房屋從事違法活動的。 g.其他：違反本合同其他約定的。 9、送達 (1)甲乙雙方承諾，合同文本預留的聯系地址為本合同約定的送達地址，如一方送達地址變更，有義務及時書面通知另一方。一方向約定的送達地址書面通知的地址寄送相關文件，即視為已向另一方履行了通知義務，如一方因地址變更未及時通知另一方造成的一切后果，由一方承擔。 (2)雙方同意司法機關可采取傳真、手機號碼、電子郵件等電子聯系方式，對各項法律文書進行電子送達，司法機關采取多種方式向合同一方送達法律文書的，送達時間以上述送達方式中最先送達的為準。 (3)上述送達約定適用于訴訟、仲裁以及其他司法程序的各個階段，包括但不限于一審、二審、再審、執行以及督促程序。 10、解決合同糾紛的方式 ******法院提起訴訟。 |
3.4 商務要求
3.4.1驗收標準
（1）本項目按照《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》（長財采購〔2024〕5號）文件規定驗收。
（2）項目驗收國家有強制性規定的，按國家規定執行。
3.4.2 其他要求
（1）付款方式：
******委員會。
②付款方式：合同簽訂后，10個工作日內一次性支付年度租賃費。
（2）本項目根據雙方簽訂的合同按實結算租金。
（3）供應商應根據項目要求和現場情況，詳細列明項目所需的人工、管理、財務等所有費用，如一旦中標，因成交供應商原因在項目實施中出現任何遺漏，均由成交供應商免費提供，采購人不再支付任何費用。
3.5 其他要求
無。
3.6合同文本
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政府采購合同
（服務類）
政府采購合同編號：
采購方式：
合同類型：
簽訂時間：
采購人（甲方）：
采購人地址：
供應商（乙方）：
供應商地址：
依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及______的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：
一、標的信息
二、服務要求
1.服務要求
2.人員配置要求
3.設施設備配置要求
4.其他要求
三、合同定價方式、付款進度和支付方式
1.合同定價方式：
2.付款方式：
3.預付款保函：
4.支付形式：
四、合同服務期限
五、服務地點
六、驗收標準和方法
1）驗收組織方式：
2）是否邀請本項目的其他供應商：
3）是否邀請專家：
4）是否邀請服務對象：
5）是否邀請第三方檢測機構：
6）履約驗收程序：
7）履約驗收時間：計劃于何時驗收/供應商提出驗收申請之日起日內組織驗收
8）驗收組織的其他事項：
9）技術履約驗收內容：
10）商務履約驗收內容：
11）履約驗收標準：
12）履約驗收其他事項：
七、知識產權歸屬和處理方式
八、甲方的權利和義務
九、乙方的權利和義務
十、違約責任
1. 甲方自交付之日起30日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息X%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。
十一、成本補償和風險分擔約定
十二、不可抗力事件處理
十三、合同變更、中止或者終止合同
十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：
十五、合同生效及其他事宜
1.合同經雙方法定代表人（或主要負責人）或授權委托代理人簽字并加蓋電子簽章后生效。
2.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。
3．本項目聯合體/合同分包形式中標（成交），聯合體成員/合同分包方為：
十六、合同文件構成
本協議書與下列文件一起構成合同文件：
（1）中標(成交)通知書；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購文件；
（5）投標(響應)文件：
在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。
甲方：（蓋章）?????????????????乙方：（蓋章）
法定（授權）代表人：???????????法定（授權）代表人：
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二、相關標準：詳見功能及要求詳見功能及要求
詳見功能及要求
詳見功能及要求
詳見功能及要求
詳見功能及要
