投資項目代碼

2501-441403-89-01-622093

投資項目名稱

梅州梅縣產業園區南口車陂葵崗片區建設項目（梅縣區智能智造產業數字化生產基地標準化廠房）

招標項目名稱

梅州梅縣產業園區南口車陂葵崗片區建設項目（梅縣區智能智造產業數字化生產基地標準化廠房）設計、施工、運營總承包（第二次）

標段（包）名稱

梅州梅縣產業園區南口車陂葵崗片區建設項目（梅縣區智能智造產業數字化生產基地標準化廠房）設計、施工、運營總承包（第二次）

公告性質

正常

資格審查方式

資格后審

招標項目實施（交貨）地點

梅州市梅縣區南口鎮葵崗村

資金來源

項目建設所需資金由市級承接產業有序轉移分配的資本金、地方政府專項債券資金、對口幫扶資金、金融機構信貸（金融）產品和主平臺專項獎勵補貼等資金解決。

資金來源構成

項目建設所需資金擬由市級承接產業有序轉移分配的資本金、地方政府專項債券資金、對口幫扶資金、金融機構信貸（金融）產品和主平臺專項獎勵補貼等資金解決。

招標范圍及規模

項目規劃用地面積約53925平方米，總建筑面積約122960.69平方米，最大單體建筑面積約60358平方米，最大建筑層數8層，最大建筑高度約34米，主要建設五棟廠房和兩棟服務設施用房。

注：建設規模存在調整或分階段實施的可能，中標人應無條件服從調整，具體實施的建設規模及內容結合項目實際需求按招標人派發的任務書和開工指令執行，最終以審定的施工圖和招標人的要求為準。

招標范圍

本次設計施工運營招標范圍包括但不限于本項目所有建筑物、構筑物的全部設計工作以及除“另行發包設備”外的所有建筑安裝工程的施工、材料采購、安裝、調試、驗收及保修。

設計工作：包含但不限于根據初步設計方案及概算，進行限額深化設計、施工圖設計及設計變更、完善施工圖、配合施工圖設計審查中提出的意見進行修改、預算編制、編制報建方案及電子報批文件、施工報建、圖紙會審（技術交底）、施工圖變更、施工全過程跟蹤服務、還應承擔工程施工過程直至竣工驗收前的設計服務，配置足夠數量的相關專業技術人員駐場現場技術指導，為本項目所涉及的設備價格提供相關詢價的依據服務工作等。投標人應根據建設行政主管部門或其他相關部門審核通過的方案及初步設計等文件進行施工圖限額設計。

本次設計施工運營招標范圍包括但不限于本項目所有建筑物、構筑物的全部設計工作以及除“另行發包設備”外的所有建筑安裝工程的施工、材料采購、安裝、調試、驗收及保修。

設計范圍的特別說明：盡管上述設備由招標人另行發包，但本次招標的設計施工運營總承包單位必須負責所有另行發包設備的系統設計、工藝設計、選型參數確定、安裝條件設計、接口設計，并須無條件負責與所有設備供應商進行技術對接和協調，確保設計文件的完整性和一致性。設計范圍包含但不限于上述設備的預留洞口、預埋件、基礎、荷載、水電接口、控制系統接口等全部設計內容。

施工工作：設計范圍內所有工程內容的施工(包工、包料、包質量、包安全生產、包文明施工、包工期、包承包范圍內工程驗收通過、包移交、包結算、包資料整理、包施工承包管理和現場整體組織、包專業協調及配合等)、竣工圖及結算編制。在工程通過竣工驗收后整體移交給招標人；本項目保修期內的缺陷修復和保修工作等。完成相關報批、報建配合服務、報批報建配合，竣工備案等工作。

除外范圍（另行發包部分）：本項目涉及的以下主要設備購置及安裝工程由招標人另行組織發包，不納入本次招標范圍：智能化設備、電梯設備******消防水設備、泳池恒溫設備、電氣設備。詳見概算書中與工程有關設備購置的內容，具體需經最終以財政部門預算審核確認為準。

運營服務工作：運營包括整個項目的所有物業的招商引資等。詳見運營服務任務書。

協調與配合責任：中標人（設計施工運營總承包方）有責任與招標人另行發包的所有設備供應商進行密切配合，提供必要的技術支持，并整合其提供的技術資料存檔最終的竣工圖文檔。

工期（交貨期）

設計工期：45個日歷天（從簽訂合同后開始計算，其中30個日歷天完成3#廠房、6#樓，不含審圖合格時間）；

施工工期：450個日歷天。（簽訂合同后，以監理單位發出的開工令開始計算，其中要求必須在2026年2月12日前完成3#廠房、6#樓工程主體結構完工）。

運營服務期：雙方簽訂租賃合同之日起5年（項目竣工驗收內6個月完成合同簽訂，如無法在上述規定時間內完成合同簽訂，則自項目竣工驗收后6個月起算）。

最高投標限價

本項目招標控制價為人民幣42269.9915萬元，其中

設計費招標控制價為639.6115萬元；

建安工程費招標控制價為41630.38萬元。

本項目最高投標限價為人民幣40829.19665萬元，其中

設計費最高投標限價為1162.93萬元×55%×70%=447.72805萬元；

建安工程費最高投標限價為41630.38萬元×97%=40381.4686萬元；

運營費用由投標人在合同總價中自行考慮。（符合國家、省、市招商引資和支持實體經濟發展的文件政策要求獲得相應獎勵）

是否接受聯合體投標

是

投標資格能力要求

（包括但不限于資質人員、業績等要求）

投標人資格要求

1、資格要求：本次招標要求投標人須是具有承接本項目所需的資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應能力的獨立法人企業或聯合體

（1）投標人或聯合體成員須具備建筑工程施工總承包二級或以上資質，并具有建設行政主管部門頒發的有效期內安全生產許可證；

（2）投標人或聯合體成員須具備:工程設計綜合資質甲級或工程設計（建筑行業）甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質；

（3******管理局核發的法人營業執照。

2、項目要求(各負責人應是投標人本單位人員，每人在本項目只能擔任一個崗位，除另有說明外不得兼任。)

（1）項目負責人要求（可兼任本項目施工項目負責人）：具有建筑工程專業一級注冊建造師資格且注冊于投標人本單位；未在其他任何工程總承包項目中任職項目負責人。

（2）設計項目負責人：應具備一級注冊建筑師執業資格；

（3）施工項目負責人（可由項目負責人兼任）：須具備建筑工程專業一級注冊建造師，同時具備有效的安全生產考核合格證（建安B證），且至開標時間止未擔任其他在建（包括已中標未開工、已開工未竣工）建設工程的項目負責人；

（4）安全人員：3人。具有安全員崗位證書或專職安全生產管理人員 C 證（即“C 類”證）或具有安全類執業資格的注冊人員。

3、投標人（如聯合體投標，則聯合體投標人中運營管理服務的成員方除外），根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于取消省外建筑企業和人員進粵信息備案有關工作的通知》粵建市〔2015〕52號的要求，省外企業（聯合體投標人中運營管理服務的成員方除外）已按要求在“進粵企業和人員誠信信息登記平臺”錄入相關信息，并提供相關證明文件。

4、信譽要求：自2024年7月 1 日至本項目投標截止時間止（以處罰或通報日期為準），企業和設計及施工項目負責人在國家住房和城鄉建設部“全國建筑市場監管公共服務平臺”、“廣東省建筑市場監管公共服務平臺”上未有被限制參與投標的信息（提供投標人信譽承諾書）。

5、本次招標接受聯合體投標，投標人應滿足下列要求：

（1）聯合體投標的，聯合體各方應按招標文件要求提供聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務。

（2）聯合體投標的，聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本招標項目中投標。

（3）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

（4）如采用聯合體投標，聯合體最多不超過4家企業組成。

6******有限公司

招標人是否允許前期服務機構參加本次投標：

□不允許。

？允許。

[注釋]招標人允許前期服務機構參加本次投標的，應將本公告發布前 完成的工作成果（含電子文件）提供給所有投標人參考，否則應拒絕 前期服務機構投標或中標無效

投標人業績要求

/

是否采用電子

招標投標方式

是

獲取招標文件的方式

下載招標文件的網絡地址

廣東省公共資源交易平臺網站（******/ggzy-portal/#/441400/jyxt）

獲取紙質招標文件的方式

/

獲取招標文件開始時間

2025 年10月1日 00:00 時

獲取招標文件截止時間

發布招標公告之日起至 2025 年10月28日 8:30 時止

遞交投標文件截止時間

2025年10月28日8:30 時止

投標文件遞交方式

1、投標文件應在招標文件規定的上傳截止時間之前上傳到網上交易系統，于2025年10月 28日8:30時在梅州市公共資源交易中心(梅州市彬芳大道32******服務中心對面)舉行開標評標會，投標人代表(法定代表人或其委托代理人)按本招標文件規定攜帶資料進行投標文件解密。

2、投標文件應在招標文件規定的上傳截止時間之前上傳到網上交易系統，于2025年10月28日8:30時在梅州市公共資源交易中心(梅州市彬芳大道32******服務中心對面)舉行開標評標會，投標人按本招標文件規定對投標文件在線進行解密

開標時間

2025年10月28日 8:30 時止(與投標截止時間為同一時間)

開標地點

梅州市公共資源交易中心 (梅州市彬芳大道32******服務中心對面)

發布公告媒介

本次招標公告同時在廣東省招標投標監管網和廣東省公共資源交易平臺網站上發布，公告內容和時間在各媒體發布的如有不同之處，以在廣東省公共資源交易平臺網站上發布的為準。

招標人

******有限公司

聯系地址

廣東省梅州市梅縣區憲梓南路 3 號

招標人聯系人

周工

聯系電話

0753-******

招標代理機構

******有限公司

聯系地址

******街道東城路東城段283號世博廣場J區1505室（梅州市梅縣區劍英大道御元陽光城C2棟二樓201號）

招標代理聯系人

陳工

聯系電話

******

招標監督機構

******建設局

聯系電話

******

其他依法應當載明的內容

注：只有在規定時限內下載招標文件的投標人方可參加投標，具體操作指引詳見交易平臺網站工程建設服務指南。

項 目 名 稱

梅州梅縣產業園區南口車陂葵崗片區建設項目（梅縣區智能智造產業數字化生產基地標準化廠房）設計、施工、運營總承包（第二次）

網上邀請（招標文件獲取）截止時間

發招標公告之日起至2025年10月28日8：30時止

投標保證金（紙質保函）提交截止時間

2025年10月28日8：45-9：30時前（以現場遞交時間為準）

投標保證金（電子保函）提交截止時間

2025年10月28日8：30時止

網上提問截止時間

2025年10月18日18：00時止

投標文件上傳截止時間

2025年10月28日8：30時止

開 標 時 間

2025年10月28日8：30時

投標文件解密時間

自招標代理在系統點擊公布投標人后??60?分鐘內（默認解密時間的起終止計時以網上交易系統顯示時間為準，含在線解密和現場解密）。

定標時間

在定標候選人公示結束后10個工作日內召開（具體時間由招標人另行通知）