1.招標條件

******學院新校區3#棟學生宿(su)舍樓代建服(fu)務項(xiang)目（代建項(xiang)目名稱）已由******委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以湘發改社(she)會【2025】531號（審(shen)批、核準或備案文件名稱及編號）同意建(jian)設，建(jian)設資金來自統籌生均經常性撥款以(yi)及學(xue)費、住(zhu)宿費等專項非稅收入及往(wang)年辦學(xue)結余資金（資金來源(yuan)）。目(mu)前(qian)已(yi)具(ju)備代建單位招(zhao)標(biao)條件，現就其(qi)代建單位進行(xing)公(gong)開(kai)招(zhao)標(biao)，招(zhao)標(biao)人(ren)為******學院，招標代理(li)機構為(wei)******有限公司。

2.代建項目概況(kuang)與招標(biao)范圍

2.1招(zhao)標(biao)人：******學院

2.2項目名稱：******學院新校區3#棟學生宿舍樓(lou)代建服務項目

2.3項目(mu)建設地點：******學院新校區的東南角，南鄰蟠龍路，北鄰梨坡路，東側石子鋪路，西側望新路。

2.4項目(mu)建設內容及規模（建設工程類型、主要技術指標(biao)、總投(tou)資額等）：本(ben)項目用(yong)地面積5572.76㎡（合8.36畝），主要(yao)建設3#學生宿舍樓(lou)，總建筑面(mian)積10827.44㎡，計容建筑面積10729.68㎡，不計容建筑面積97.76㎡，配(pei)(pei)套完善給排水(shui)、供配(pei)(pei)電(dian)、道路等基(ji)礎設施。

2.5代建范圍：？全(quan)過程(cheng)代建；□階段(duan)性代建

2.6代建范(fan)圍(wei)內(nei)投資控制目(mu)標：（總投(tou)資扣除項目使用（管(guan)理）單位自行(xing)完成的土地征用拆遷費用、與工程建(jian)設無關的設備購置(zhi)費用等）項目總投資估(gu)算4654.15萬元（以(yi)代建范圍(wei)內最終批準的設計(ji)概算投(tou)資額為(wei)準）

2.7代建(jian)項目工程(cheng)質(zhi)量標準(zhun)：依照國家《建(jian)筑工程施工質量驗收統(tong)一(yi)標準》（相應法定質(zhi)量(liang)標準）達到(dao)合格。

2.8代建(jian)項目安(an)全管(guan)理目標：代建(jian)單位無安(an)全責任事故(gu)。

2.9廉潔守法目標：嚴格(ge)遵守法律法規(gui)和政策性文件要求，代建單位無違法違紀行為。

2.10代(dai)建周期(qi)：代(dai)建周期(qi)為合(he)同(tong)生效(xiao)之(zhi)日(ri)起到實體(ti)移交手續完成止。其中合(he)同(tong)生效(xiao)之(zhi)日(ri)起至(zhi)工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收合(he)格之(zhi)日(ri)止為720日；竣工驗(yan)收合(he)格(ge)后(hou)90日內向(xiang)財政部(bu)門申請辦(ban)理工程結算(suan)審批事宜，并按合(he)同約定向(xiang)使用單位辦(ban)理實體移交手(shou)續。

2.11代建(jian)服(fu)務費招標(biao)控(kong)制(zhi)價：代建(jian)服(fu)務費招標(biao)控(kong)制(zhi)價為******元（大寫金額貳佰(bai)零叁萬伍仟肆佰(bai)玖拾肆元）（參考(kao)湘發改價服〔2015〕744號文(wen)件(jian)確定）。

2.12其(qi)他需要特別(bie)告知的代建(jian)項目(mu)情況：無

3.投標人資(zi)格條件

3.1營業執(zhi)照或事業單位法(fa)人證書處于有(you)效(xiao)期；

3.2具有下列一(yi)項(xiang)或者多項(xiang)資質（資信）：工程咨詢建筑專業甲級或(huo)綜(zong)合甲級、工(gong)程監理房屋建筑(zhu)工程（資質類別）甲級(ji)或綜合資質(zhi)、工程(cheng)設計建(jian)筑(zhu)專業甲級(ji)(ji)或綜合甲級(ji)(ji)、建筑工(gong)程(cheng)（資(zi)質類別）施工總承包一級及以(yi)上、房地產開發(fa)一級（僅(jin)限參與房建類(lei)代(dai)建項目招標）；

□同時還應具有/類別/資(zi)質/級（僅限允許代建與其他管理事(shi)項聯合招標(biao)時填寫(xie)）；

□另(ling)須滿足《中華人(ren)民共(gong)和國保(bao)守國家秘(mi)密法》和/（有關法律(lv)法規）的規定，具備/（資(zi)質或條件）（僅限代建項目(mu)為涉密(mi)工程）；

3.3信(xin)譽要求

（1）未(wei)被依(yi)法責令停業；

（2）近三年承接(jie)的項目未發生過(guo)較(jiao)大以(yi)上責任事故；

（3）近三(san)年內(nei)無嚴重違(wei)法、違(wei)約等不良記錄；

（4）未被禁止參與代(dai)建活動(dong)；

（5）未被列入湖(hu)南省信用信息共享平臺上的(de)失信企業黑(hei)名(ming)單；

（6）不存在法律法規(gui)規(gui)定不允許參加(jia)招標投(tou)標活動的(de)情形。

3.4？本次(ci)招(zhao)標(biao)不接受聯合(he)體(ti)投標(biao)。

□本(ben)次招標接受聯合體投標，聯合體應滿足(zu)下列要求：

（1）聯合(he)(he)體(ti)各方應(ying)按招(zhao)標文件提供的格式簽訂聯合(he)(he)體(ti)協議書，明確聯合(he)(he)體(ti)牽頭人和各方權利義務；

（2）組成聯合體(ti)的單位如(ru)以同一(yi)資質(zhi)（資(zi)信）參與投標，按照資質（資信）等級較低的單(dan)位(wei)確定聯合體資質（資信）等(deng)級；

（3）項目經(jing)理(li)以及至少一名(ming)現(xian)場管理(li)人(ren)員必(bi)須(xu)由牽(qian)頭單(dan)位(wei)派(pai)出(chu)人(ren)員擔(dan)任；

（4）聯合體各方不得再以自己名(ming)義單獨或(huo)參加其他(ta)聯合體在(zai)本項目中(zhong)投標(biao)；

（5）對聯合(he)體(ti)組(zu)成單位的(de)其他資格要求：/。

4.擬任代建項(xiang)目經理資格要(yao)求

4.1具備中級及(ji)以上(shang)級（填“無(wu)要求(qiu)”、“中級及以(yi)上”或“高級”）專業(ye)技(ji)術職稱(cheng)，并具有下列(lie)一項或(huo)者多項資質：注冊咨詢(xun)工程(cheng)師（投資(zi)）、一級注冊建造師建筑工程專業、一級注冊建筑師（僅限參與房建類項目代(dai)建招(zhao)標(biao)）、一級注冊結構工程師（僅限參與房建類項目代(dai)建招標）、一級注冊造(zao)價(jia)工(gong)程師(shi)土木建筑工程或土建專業、國家注(zhu)冊(ce)監理工程師房屋建筑工程(cheng)專業或投資項目管理師（行業有其他規(gui)定要求(qiu)的，從其規(gui)定）；

4.2具有代(dai)建項目經(jing)理(li)經(jing)驗，或具備下列至少一項投資總額3300萬元以上的房屋(wu)建筑工程類監理項目、建筑工程類總承包（含(han)施工總承包）項目、建(jian)筑工程類項(xiang)目管理工程、建(jian)筑類(lei)工(gong)程咨詢項目、建筑工程(cheng)類(lei)造價項目、建(jian)筑工程類(lei)設(she)計項目（工(gong)(gong)程總(zong)承包(bao)、施工(gong)(gong)總(zong)承包(bao)、監理、咨詢、設計或(huo)造價(jia)項目(mu)，類別(bie)要求按相(xiang)應資質類別(bie)劃分分別(bie)提出并填(tian)寫(xie)，工(gong)(gong)程總(zong)承包(bao)按施工(gong)(gong)總(zong)承包(bao)類別(bie)填(tian)寫(xie)）項(xiang)目負責人(ren)經(jing)驗（包括工(gong)程(cheng)總(zong)(zong)承包和(he)施工(gong)總(zong)(zong)承包項(xiang)目經(jing)理、項(xiang)目總(zong)(zong)監(jian)、已批(pi)復(fu)(fu)的(de)可研(yan)報告的(de)編(bian)制負責人(ren)、已批(pi)復(fu)(fu)的(de)初步設計(ji)或施工(gong)圖(tu)設計(ji)項(xiang)目負責人(ren)、在(zai)已由(you)政府(fu)主(zhu)管部門批(pi)復(fu)(fu)的(de)項(xiang)目概算或施工(gong)圖(tu)預算蓋章(zhang)的(de)注冊造價師(shi)或一級(ji)注冊造價工(gong)程(cheng)師(shi)、按照《建設工(gong)程(cheng)項(xiang)目管理試(shi)行(xing)辦法》（建市〔2004〕200號(hao)）規定承擔(dan)項目(mu)管理業(ye)務的項目(mu)經理）；

4.3擬任代建(jian)項目經理為投標人正式(shi)職工(gong)（須提供近(jin)六個月（2025 年 3 月至 2025 年 8 月）由勞動保(bao)(bao)(bao)障(zhang)部門提(ti)供的養老保(bao)(bao)(bao)險(xian)和醫療保(bao)(bao)(bao)險(xian)證明原(yuan)件），本條4.1款所要(yao)求的(de)注冊（登記）執業證(zheng)書注冊（登記）單位(wei)須與投標人一致（投(tou)標人為房(fang)地產開發企(qi)業(ye)等，因政策原因擬(ni)任項目(mu)經理執業(ye)證書不(bu)能注冊（登記）的，擬任項(xiang)目經理執業(ye)證書可不(bu)注冊（登記），但其執業(ye)證書不得(de)在其他企業(ye)注(zhu)冊（登(deng)記））。擬任代(dai)建項目經理不得(de)參與正在實施或(huo)已(yi)中標尚未(wei)(wei)簽訂合同(tong)或(huo)已(yi)公示為中標候選人第一(yi)名尚未(wei)(wei)發(fa)布中標通(tong)知書(shu)的其(qi)它(ta)代(dai)建、工(gong)程項目管理、監(jian)理、設計、咨詢(xun)、造價、施工(gong)、房地產開發(fa)等項目（已依法(fa)取消、依法(fa)變更的除外）；

4.4不存(cun)在法律法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定不允(yun)許(xu)參加招標(biao)(biao)投(tou)標(biao)(biao)活動、不允(yun)許(xu)擔任代建項目經(jing)理的情形。

5.？評標辦法（經(jing)批準的項目建設總投(tou)資估算(suan)(suan)或概算(suan)(suan)3000萬元以上的項目適(shi)用此評標辦(ban)法）

本招標(biao)(biao)評(ping)標(biao)(biao)辦法(fa)采用綜合評(ping)估法(fa)，資格(ge)審查方式為資格(ge)后審。要求投標(biao)(biao)人擬任代(dai)建項目經理(li)按照招標(biao)(biao)文件有關(guan)標(biao)(biao)準要求進行述(shu)標(biao)(biao)，述(shu)標(biao)(biao)順(shun)序為開標(biao)(biao)順(shun)序，時間為10分鐘以內。

？本項目(mu)采(cai)用視頻述標評審(shen)，投(tou)標人準備一份10分鐘內(nei)的連續、完(wan)整、可(ke)體現投標人身份的述標視頻，與(yu)加密的電子(zi)投標文(wen)件同時上傳(chuan)電子(zi)交(jiao)易系統(tong)。

□本項目(mu)采用(yong)現場述(shu)標評審，同時投標人準備(bei)一(yi)份10分鐘內(nei)的連續、完整、可(ke)體現投標人身(shen)份的述標視頻，與加密的電(dian)子投標文(wen)件同時上傳(chuan)電(dian)子交易系(xi)統。

□本(ben)項目采(cai)用遠程異(yi)地評標(biao)。

□評標(biao)辦法（經批準的項目建設總投資估(gu)算(suan)或概算(suan)3000萬元及以下的項目(mu)適用此評(ping)標辦(ban)法）

本(ben)招標(biao)(biao)評標(biao)(biao)辦法采(cai)用(yong)最低(di)投標(biao)(biao)價法，資(zi)格(ge)審查方式為資(zi)格(ge)后(hou)審。

□本項目采用遠程(cheng)異地評標。

6.招標文件(jian)的獲(huo)取及澄清答疑發布

6.1請于2025年09月(yue)23日(ri)至2025年09月(yue)29日止(zhi)（北京時間，下同(tong)）在(zai)湖南省公共資源交易服務平臺（******/tpbidder/gcjsLogin）網(wang)站下(xia)(xia)載招(zhao)標(biao)文件。網(wang)絡下(xia)(xia)載的招(zhao)標(biao)文件與書面招(zhao)標(biao)文件具有同(tong)等法律效力。

6.2招(zhao)標人對招(zhao)標文(wen)件的澄清(qing)答疑均采用在湖(hu)南省公共資源交易中心(xin)門戶(hu)網(wang)站發布，投標人自行(xing)下載。

7.投標(biao)(biao)文件的遞(di)交(jiao)及(ji)開標(biao)(biao)

投標人應(ying)當(dang)在投標截止時間即2025年10月(yue)20日9:00前(qian)，通過互聯網使(shi)用(yong)CA數字證(zheng)書登錄“電(dian)子交易(yi)平臺”，將加密的投(tou)標(biao)文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)上(shang)傳，遞交(jiao)時(shi)間(jian)(jian)即(ji)為文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)最(zui)后(hou)上(shang)傳時(shi)間(jian)(jian)。逾期未(wei)完成上(shang)傳或未(wei)按規定加密的投(tou)標(biao)文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)，招標(biao)人不(bu)予接(jie)收。

8.發布公告的媒介

本(ben)次招標公告在湖南省招標投標監管網、湖南省政府(fu)采購網、湖南省公共資源交易服務平(ping)臺（國家(jia)(jia)批復項(xiang)目在國家(jia)(jia)要(yao)求(qiu)媒體(ti)，省(sheng)及省(sheng)以下項(xiang)目在湖南省(sheng)招(zhao)標(biao)(biao)投(tou)標(biao)(biao)監(jian)管(guan)網(wang)(wang)(wang)及其他指定網(wang)(wang)(wang)站）上發布，公告內(nei)容以國家(jia)(jia)或省(sheng)招(zhao)標(biao)(biao)投(tou)標(biao)(biao)監(jian)管(guan)網(wang)(wang)(wang)為準。

9.行政(zheng)監督(du)

？本(ben)次招標接受代(dai)建主管部(bu)門監(jian)督(du)。監(jian)督(du)機構為湖(hu)南(nan)省發展改革委（局），電話：0731-******。

□本次招(zhao)標接受代建主管部門和/行業行政主管(guan)部門監督（僅限國家(jia)和省(sheng)明(ming)確規(gui)定具有該行業項目代建單(dan)位招(zhao)標監督職責時適(shi)用(yong)）。監督機(ji)構為/發(fa)展改革委（局）（電(dian)話：/）和/（行(xing)業行(xing)政主管部門名稱(cheng)）（電話(hua)：/）。

10.聯系方式(shi)

招標(biao)人(ren)：******學院

名稱(cheng)：******學院

地(di)址：湖南(nan)省長(chang)沙市長(chang)沙縣萬家麗北(bei)路水渡(du)河100號

聯系人：郭老師(shi)、胡老師(shi)

聯系電(dian)話：0731-******

招(zhao)標代理機(ji)構：******有限公司

名(ming)稱：******有限公司

地址：長沙市雨(yu)花(hua)區(qu)金(jin)海路(lu)132號(hao)金井(jing)綜合大樓17樓1703-1704房

聯系人：胡林（項目負責人）、梁巨衡、譚露(lu)

聯系電(dian)話：0731-******、******

??????? 電子郵箱：******