2025年汕頭分公司龍湖區長江路實業大廈802房出租項目競爭性談判公告

2025年汕頭分公司龍湖區長江路實業大廈802房出租項目（采購代理機構編號：04-17-04E-2025-D-F-A25422），招租******有限公司汕頭分公司，項目批復已落實，已具備招租條件，現進行公開競爭性談判。

一、?招租內容

1.1項目名稱：2025年汕頭分公司龍湖區長江路實業大廈802房出租項目。

1.2項目地點：廣東省汕頭市龍湖區長江路實業大廈802房。

1.3項目租賃期限：本項目租賃期限為3年。

1.4招租范圍：廣東省汕頭市龍湖區長江路實業大廈802房，租用面積為48.44平方米（含分攤）。

1.5物業概況：2025年汕頭分公司龍湖區長江路實業大廈802房出租項目，該物業權******有限公司汕頭分公司，具體使用面積以現場雙方實測確認。

1.6★特別說明：

（1）租賃范圍：用于辦公、培訓，宿舍等綜合用途，嚴禁在場地內生產、銷售、存放易燃易爆等危化品；嚴禁在場地內使用燃氣爐具等明火器具；嚴禁在場地內開展非法活動；不得經營餐飲業；如因承租方原因導致租賃房產內發生違法違紀事件，一切責任由承租方承擔，并承擔甲方因此造成的直接損失。招租方土地證載用途為住宅，承租方需向招租方明確使用用途，場地內經營涉及證照、申報、手續等一律由承租方負責。

（2）租賃期內承租方需******消防安全符合國家標準、規定，做好租用物業衛生環境、防疫防控管理。由承租方對此進行承諾，未按要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按附件1、承諾函）

（3）租賃期內的物業管理費等因使用房屋而產生的一切費用由承租方自行繳付，用電、用水由承租方自行安裝獨立分電表、水表，按實際使用量與招租方按季度結算，不納入租金中。承租方如使用超過水、電表容量的任何水、電設備，應事前征得招租方的同意，再由承租方負責到有關部門辦理增容手續，費用由承租方負擔。在雙方未完成整體房地實物移交期間，承租方因使用部分租賃場地而產生的水電費，由承租方自行安裝獨立分電表、水表進行計量。承租方應承諾負責出租物業的物業管理費、水電費等相關費用及相關費用在協議期內按招租方要求繳交，且費用不納入租金中。由承租人對此進行承諾，未按要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按附件1、承諾函）

（4）承租方對樓宇改造及裝修不可破壞房屋主體結構，裝修方案須在施工前向招租方報批，取得招租方同意方可施工。

（5）租賃合同到期后承租方需負責把房屋完好交還招租方，包括但不限于自行拆除已搭建的任何裝修、臨時設施（構建物）或無償完整交還招租方。

（6）承租方在簽訂本合同后30日內須向招租方支付2個月的租金作為履約保證金（押金），履約保證金不計利息，到期原路退還。

（7）本項目為2025年汕頭分公司龍湖區長江路實業大廈802房出租項目，租賃期租金報價每月單價下限為：968.80元/月，承租方租賃期租金單價報價不得低于招租方設定租金下限，否則視為無效報價。同時報價應提供相應的承諾函（按附件1、承諾函），如未按上述要求提供承諾函的，報價予以否決。

（8）租賃期內，招租方如因自用（包括甲方的關聯公司自用）或政府征拆需要有權解除本合同、收回房屋土地，招租方提前6個月通知承租方，且不承擔違約責任。

（9）承租方涉及招租方員工及其親屬的，應主動向招租方進行申報。如不涉及，承租方須對此進行承諾，未按要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按附件3《租賃項目不涉及招租方員工及其親屬承諾函》）

備注：本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規則》執行供應商不良行為處理結果，請重點關注處理結果適用的供應商主體、被處理產品、處理范圍、禁限期、處理措施等關鍵內容，請務必登錄中國電信陽光采購網（******）查閱《中國電信供應商不良行為管理規則》。

二(er)、?★資格條件

2.1★承租人須滿足以下資格之一：

（1）承租人為獨立法人或其他組織。法人下屬不具備法人資格的分支機構報價的，應具備法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。同一法人授權多個不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，或該法人與其下屬不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，均視為同一報價人報價，在同一標段報價或者未劃分標段的同一競爭性談判項目報價的，除競爭性談判文件允許遞交備選報價方案且報價文件有明確區分所有備選報價方案的外，否則按否決報價處理。

1) 如承租人為企業的，須提供營業執照同時應提供“國家企業信用信息公示系統（******）”查詢結果（顯示經營范圍、注冊資本、年度報告等信息）的截屏打印件（加蓋公章）。

2) 如(ru)承租人為事業單位的，提供事業單位法人證書同時應提供“事業單位在線（******/）”查詢結果（顯示開辦資金、證書有效日期等信息）的截屏打印件（加蓋公章）。

（2）承租人為具備獨立民事行為能力的自然人（需提供戶本人身份證復印件）。

（3）承租人為經工商注冊具有獨立、完整產權的個體經營實體（需提供有效的個體工商戶營業執照復印件）。

2.2★承租人的法人代表或負責人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關系的不同承租人，不得同時參加本項目中同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；供應商提交應答文件時必須提供《供應商控股及管理關系情況申報表》，沒有提供該表的，其應答文件一律無效。（承租人為自然人或個體經營實體無需提供）

2.3★保證金要求：350.00元。

******銀行電匯方式的，競爭性談判保證金必須從承租人的基本賬戶轉出，并提供基本戶開戶證明文件******銀行保函需提供原件。

2.4承租人不得存在下列情形之一：

（1）?為招租方不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2）?被依法暫停或取消投標/應答資格的；

（3）?被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（4）?進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5）?在最近三年內（自2022年09月01日起）被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標/中選、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6）?在最近五年內（自2020年09月01日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7）?在最近五年內（自2020年09月01日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8）?******法院在“信用中國”網站（******）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單，已執行完畢或不再執行的除外；

（9）?******商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單，在最近三年內（自2022年09月01日起）在經營活動中存在重大違法記錄（以“國家企業信用信息公示系統”和“信用中國”公布的為準，重大違法指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款《較大數額罰款是指對法人或者其他組織處以 200 萬元以上罰款》等行政處罰）；

（10）?違反招租方公司規定納入特殊供應商（D類）的，或違反招租方公司規定納入特殊供應商（D類）的公司與供應商存在控股關系（即上述公司或上述公司的控股股東/投資人在供應商的持股比例達到50%及以上）的；

（11）?為本談判項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；

（12）?為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（13）?為本談判項目的代建人；

（14）?為本談判項目的采購代理機構；

（15）?與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構同為一個法定代表人；

（16）?與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構存在控股或參股關系；

（17）?其他按照《中國電信供應商不良行為管理規則》及處理結果，應對供應商及其談判產品品類在本項目中執行禁止采購處理措施的。同一標段或未劃分標段的同一談判項目涉及多個產品評估品類的，供應商及其任一投標產品品類涉及相關禁止采購處理結果的，該標段或談判項目應適用相關的禁止采購處理措施。

（18）?法律法規、談判文件限定的其他情形。

備注：供應商是代理商的，本條所指的供應商也包括其所代理的制造商；聯合體應答的，聯合體成員均不得存在上述任一情形。

三(san)、?競爭性談判采購文件獲取

3.1獲取時間： 2025年09月30日00時00分至2025年10月10日24時00分。

3.2獲取方式：

凡有意參與響應的潛在供應商，請按以下步驟順序通過“誠E招電子采購交易平臺”（網址：******/）完成本項目詢價文件的購買及下載。

（1）注冊：輸入網址（******/），點擊【新用戶注冊】（注冊步驟詳見門戶網站：【投標人操作指南】-【注冊指引】）。登陸賬號后點擊【常用文件】，下載《投標人&供應商操作手冊》。（已注冊的潛在供應商，無須進行此操作。）

（2）購買：注冊成功后登錄平臺，點擊【商機發現】，檢索本項目并直接支付。

（3）支付：支付方式三選一，①網上支付（微信/支付寶掃碼）、②電匯（須上傳匯款憑證）、③錢包支付（點擊“錢包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑問反饋：具體操作若有疑問，可致電客服熱線：020-******。服務時間8:30-17:30（工作日）。

（5）免責聲明：“誠E招電子采購交易平臺”（網址：******/）為本項目購買的唯一渠道，其他平臺的購買均屬無效。

3.3談判文件每份售價100.00元，售后不退。

四、?應答文件的遞交

應答文件遞交截止時間（即應答截止時間）為 2025年10月15日10時00分，遞交地點為汕頭市海濱路49號粵東信息大廈17樓會議室。逾期送達的應答文件將被拒絕。

五、?發布公告的媒介

本次競爭性談判采購公告在“誠E招電子采購交易平臺”（網址：******/）上發布，其他媒介轉載無效。

六(liu)、?聯系及異議接收方式

6.1聯系方式

招租方******有限公司汕頭分公司

******有限公司

采購代理機構地址：汕頭市東廈路30號

郵編：515000

聯系人：林佩鑾、姚濱雄

聯系電話：133******、******

電子郵件：******@189.cn

******有限公司

******銀行廣州花園支行

賬號：************422

6.2異議接收方式

潛在供應商或者其他利害關系人對競爭性談判文件有異議的，可通過文本形式提出。招租方將在收到異議之日起 3 日內作出答復；作出答復前，將暫停競爭性談判活動。已經處理過的異議，沒有提出新的理由、主張，不予受理。

代理機構：******有限公司

日期：2025年09月29日