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第一章 招標公告 （市交易中心）NO.2025G30地塊設計招標公告 標段編碼：XWFJ******-01SJ-GHa01 ? 1. 招標條件 本招標項目NO.2025G30地塊已由******委員會以玄發改備[2025]104號批準建設，項目業主為******有限公司，建設資金來自國有（非政府投資），項目出資比例為國有（非政府投資）:100.00%，項目已具備招標條件，招標人為******有限公司。現對該項目設計進行公開招標。 ******有限責任公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。 2. 項目概況與招標范圍 ? 2.1 建設地點：******街道中央路以東、傅厚崗以北地塊 ? 2.2 招標范圍：本項目設計服務，設計工作包括但不限于本項目方案設計、初步設計、概算編制及審查、施工圖設計及深化、施工圖審查以及全過程設計跟蹤等相關設計服務。具體設計范圍包************消防工程、通風空調與防排煙工程、供配電工程、給排水工程等）設計、裝飾裝修工程（地上建筑裝飾裝修、幕墻、地下建筑裝飾裝修、地下停車場等）設計、室外工程（道路廣場、景觀綠化、室外給水工程、綜合布線工程、海綿城市、雨水回收工程、室外裝置等）設計、三網工程設計、人防工程設計、電梯設計、充電樁設計、智能化設備設計、商運改造設計、管線綜合等，以及夜景照明施工圖設計、導向標識施工圖設計、車庫動線方案及施工圖、LOGO塔及導向標識等大型牌體、雕塑結構及基礎圖（如有）、冷卻塔降噪圍護結構、屋面設備格柵設計、采光頂及相關鋼結構施工圖設計（如有）、BIM設計******消防設計審查、綠色圖章（含海綿城市）、綠色建筑審查、管綜許可、智能化評審、電梯深化、配合供電、燃氣、自來水等進行施工圖優化設計、負責審核確認施工深化圖、技術服務與指導等與設計相關的所有工作以及在工程實施過程中的調整及各種變更設計、概算等及后續施工配合服務、階段性駐場服務，包含過程中所有專家評審費用；后續服務工作：各階段包括招標和施工現場的配合服務，階段性駐場服務、施工期間設計技術指導、設計修改、變更、竣工驗收等服務工作（具體以招標人實際要求為準）。 ? 2.3 服務期限：90日歷天 ? 2.4 合同估算價：3,449,300.00元 ? 2.5 招標項目類型：房屋建筑 ? 2.6 工程規模：占地面積4883.66平方米，總建筑面積15797.76平方米（其中地上約8790.50平方米，地下約7007.26平方米）。地上4層，地下2層；建筑高度18.3米。 ? 2.7 其他說明：（1）服務期限：自合同簽訂之日起，完成本項目所有方案設計、初步設計（含概算文件編制）及施工圖設計等工作內容，通過相關評審，并提供全部相關后續服務。（其中，①方案設計成果：合同簽訂后20日歷天內完成；②初步設計及概算成果：合同簽訂后50日歷天內完成；③施工圖設計成果：合同簽訂后90日歷天內完成）；（2）質量標準：執行國家、江蘇省、南京市、項目所在行政區域所有現行設計等專業規范、規定及技術標準，并以最新文件為準，并通過相關評審，做好各項配合及相關技術服務。 3. 投標人資格要求 ? 3.1 投標人應具備承擔本招標項目資質條件、能力和信譽： ? 資質要求：設計資質滿足下列條件之一（提供有效期內的資質證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）：①工程設計綜合甲級資質；②工程設計建筑行業(建筑工程)乙級及以上資質；③建筑工程設計專業乙級及以上資質。 ? 業績要求：自2020年8月1日（含）（以合同簽訂日期為準）以來，投標人擬為本項目指派的項目負責人以項目負責人身份承擔過單項合同工程建筑面積15000平方米及以上的新建房屋建筑工程設計項目（廠房、倉庫除外），須提供中標通知書、設計合同，二者缺一不可。時間以合同簽訂時間為準，面積、設計內容均以設計合同上載明的信息為準；提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則一律視為未提供。資審業績與評分業績不可兼得，企業業績與項目負責人業績不可兼得，項目負責人業績必須是在投標人單位承接的，否則不予認可。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準。 ? 項目負責人的資格要求：具備國家一級注冊建筑師執業資格證書（提供有效注冊證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫為準）。 ? 其他要求：（1）投標人必須提供擬投入本項目的項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的近六個月（2025年2月至2025年7月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章；如果投標人是事業單位編制，請提供該事業單位主管部門證明；若投標人因改制等問題無法提供社保證明等情況需提供由相關上級主管部門出具的有效證明材料并加蓋公章；已辦理退休手續的項目負責人只需提供有效的勞動合同、退休證明。投標人須將以上證明資料掃描上傳至投標文件中，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。
（2）資格審查時，若投標人或項目負責人是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作為資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）。
（3）本項目為電子招投標，投標人需從江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件編入投標文件中。投標人應及時更新江蘇省公共資源交易經營主體信息庫******委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2號）要求，自2022年7月1日起全面實施電子證書，原有紙質證書失效。各投標人須上傳一級注冊建筑師電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，持證人個人手寫簽名應當與簽名圖像筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過等相應后果。
（5）潛在投標人的單位名稱必須與營業執照及資質證書上名稱一致，如果不一致，視為資格審查不合格。
（6）建設工程企業資質證書有效期延期執行國家及省、市相關文件規定。投標人須確保提交的證書真實有效，若處于換證期間，須同時提供相應的證明材料，否則將導致資格審查不通過。
（7）項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下情況），符合并提供承諾書原件掃描件編入電子投標文件中：①同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；②將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。 ? 3.2 本次招標是否接受聯合體投標：否 4. 招標文件的獲取 ? 4.1 招標文件獲取時間：本公告發布之日起至投標截止之日止。 ? 4.2 招標文件獲取方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”免費獲取；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用： “寧易新”招標投標交易系統(網址)：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。 5. 投標文件的遞交 ? 5.1 投標文件遞交截止時間：2025-09-18?09:30:00。 ? 5.2 投標文件遞交方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”遞交。 ? 5.3 逾期遞交的投標文件，招標人不予受理。 6. 資格審查辦法 ? 本項目采用資格后審方式進行資格審查。 7. 評標方法 ? 7.1 本標段采用的評標辦法：綜合評估法 ? 是否評定分離：否 ? 7.2 具體評標辦法： ?
| 條款號 | 條款內容 | 編列內容 | |
| 2.2.1 | 分值構成（總分100分） | 資信業績部分：10.00 分 設計方案部分：65.00 分 投標報價：10.00 分 其他評分因素：15.00 分 | |
| 2.2.2 | 評標基準價計算方法 | 方法一：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，評標基準價=A×K，K值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定，K值的取值范圍為95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，相應扣減得分。計算算術平均值 A 時， 5≤有效投標文件＜7 家 時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥7 家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。 方法二（須填寫最高投標限價）：以有效投標文件的投標報價算術平均值為 A,最高投標限價為 B,則: 評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定，Q1 的取值范圍為30%,35%,40%,45%,50%。評標價等于評標基準價的得滿分;偏離評標基準價的相應扣減得分。計算算術平均值 A 時， 5≤有效投標文件＜7 家 時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥7 家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。 方法三：以有效投標文件的投標報價算術平均值為評標基準價。 ******委員會在評標報告簽字后,上述方法一、方法二、方法三的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。 | |
| 2.2.3 | 投標報價的偏差率計算公式 | 偏差率=（投標報價-評標基準價）/評標基準價×100% | |
| 條款號 | 評分因素 | 評分標準 | |
| 2.2.4 （1） | 資信業績評分標準 | 企業業績 (0~4.00) | 投標人自2020年8月1日（含）（以合同簽訂日期為準）以來承擔過單項合同工程建筑面積15000平方米及以上的新建房屋建筑工程設計項目（廠房、倉庫除外），每有1個得2分，最高得4分（須提供中標通知書、設計合同，二者缺一不可。時間以合同簽訂時間為準，面積、設計內容均以設計合同上載明的信息為準；提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則一律視為未提供。資審業績與評分業績不可兼得，企業業績與項目負責人業績不可兼得，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準） |
| 項目負責人業績 (0~4.00) | 投標人擬為本項目指定的項目負責人自2020年8月1日（含）（以合同簽訂日期為準）以來，以項目負責人身份承擔過單項合同工程建筑面積15000平方米及以上的新建房屋建筑工程設計項目（廠房、倉庫除外），每有1個得4分，最高得4分（須提供中標通知書、設計合同，二者缺一不可。時間以合同簽訂時間為準，面積、設計內容均以設計合同上載明的信息為準；提供的證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則一律視為未提供。資審業績與評分業績不可兼得，企業業績與項目負責人業績不可兼得，項目負責人業績必須是在投標人單位承接的，否則不予認可。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準） | ||
| 企業獎項 (0~2.00) | 投標人自2020年8月1日（含）以來獲得建筑工程類國家級設計類獎項的，每提供一個得2分；獲得建筑工程類省級設計類獎項的，每提供一個得1分；獲得建筑工程類市級設計類獎項的，每提供一個得0.5分；滿分2分。（此項限評兩個獲獎獎項，同一項目獲得多個獎項的，僅按最高獎項計算一次，須提供獲獎證明文件，有效期自發證或者發文之日起算起，發證、發文時間不一致的，以發證的時間為準。相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準）。 | ||
| 匯總規則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致） | |||
| 2.2.4 （2） | 設計方案 | 總體設計思路 (0~10.00) | 1)設計說明能對項目的設計文件解讀準確，構思新穎。 2)簡述各專業的設計特點和系統組成。 3)項目設計的各項主要技術經濟指標是否滿足招標人功能需求。 4)項目設計是否符合國家規范標準及地方規劃要求。 (優=10.00;良=9.50;中=9.00;差=8.50;無=0) |
| 建筑平面設計 (0~10.00) | ******消防疏故要求。 2)各樓層區域是否分區明確，功能完整齊全，各區域尺度關系合理、舒適，空間利用率高；公共區域與各出立空間的銜接關系處理是否得當。 3)是否在功能設置、空間處理、規劃中有亮點并對原建筑空間進行優化 4)提供各樓層平面功能布置方案及主要功能區域空間效果圖。 (優=10.00;良=9.50;中=9.00;差=8.50;無=0) | ||
| 各專業初步設計方案 (0~8.00) | 各專業初步設計方案：各專業方案符合設計任務書要求，專業種類是否完備，深度足夠，具備科學性、合理性、完整性、可實施性。 (優=8.00;良=7.50;中=7.00;差=6.50;無=0) | ||
| 項目解讀、認知 (0~8.00) | 投標人充分理解本項目使用需求和特點，對本項 目上位規劃、周邊環境、場地現狀、設計任務等 方面認識的程度。 (優=8.00;良=7.50;中=7.00;差=6.50;無=0) | ||
| 項目重點、難點分析 (0~9.00) | 對本項目改造工作重點、難點的把握是否準確，采取的對策是否合理有針對性。 (優=9.00;良=8.50;中=8.00;差=7.50;無=0) | ||
| 設計進度及保證措施 (0~5.00) | 闡述設計進度及保證措施。 (優=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;無=0) | ||
| 設計質量及保證措施 (0~5.00) | 闡述設計質量及保證措施。 (優=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;無=0) | ||
| 項目經濟技術指標、造價控制方案及保證措施 (0~5.00) | 項目經濟技術指標分析，以及各專業的設計說明 是否完備，按投標方案編制的投資估算是否準確 ,造價控制的技術措施和設計管理措施是否齊全 。 (優=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;無=0) | ||
| 服務承諾及配合建設單位確保項目順利實施的 設計承諾 (0~5.00) | 人員駐場、嚴格履行合同以及各階段服務承諾是 否具體到位，是否完全可以實施。 (優=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;無=0) | ||
| 匯總規則：評委匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 | |||
| 是否設置篇幅扣分: 否 | |||
| 2.2.4 （3） | 投標報價評分標準 | 評標價等于評標基準價的得滿分，評標價相對評標基準價每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 | |
| 2.2.4 （4） | 其他因素評分標準 | 項目負責人1名 (0~2.00) | 具有工程類正高級工程師（研究員級或教授級）及以上職稱的得2分，具有工程類高級工程師職稱的得1分。（提供職稱證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） |
| 建筑專業人員1名 (0~2.00) | 具有國家一級注冊建筑師證書的得1分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱證書的加1分，具有建設工程類中級工程師職稱證書的加0.5分；滿分2分。（ 提供有效注冊證書、職稱證書及相關證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準）。 | ||
| 結構專業人員1名 (0~2.00) | 具有一級注冊結構工程師證的得1分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱證書的加1分，具有建設工程類中級工程師職稱證書的加0.5分；滿分2分。（ 提供有效注冊證書、職稱證書及相關證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準） | ||
| 給水排水專業人員1名 (0~2.00) | 具有注冊公用設備工程師（給水排水）證的得1分 ；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱證書的加1分，具有建設工程類中 級工程師職稱證書的加0.5分，滿分2分。（提供有效注冊證書、職稱證書及相關證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準）。 | ||
| 電氣專業人員1名 (0~2.00) | 具有注冊電氣工程師（供配電）證的得1分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱證書的加1分，具有建設工程類中級工程師職稱證書的加0.5分；滿分2分。（提供有效注冊證書、職稱證書及相關證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準）。 | ||
| 暖通專業設計人員1名 (0~2.00) | 具有注冊公用設備工程師（暖通空調）證的得1分 ；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱證書的加1分，具有建設工程類中級工程師職稱證書的加0.5分；滿分2分。（提供有效注冊證書、職稱證書及相關證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準）。 | ||
| 園林景觀專業設計人員 1名 (0~1.00) | 具有園林綠化類專業高級及以上職稱證書得1分，具有園林綠化類專業中級工程師職稱證書得0.5分，滿分1分。（園林綠化專業：指與園林綠化工程規劃、設計、施工及養護管理相關的專業，包括園林（含園林規劃設計、園林植物、風景園林、園林綠化等）、園藝、城市規劃、景觀、植物（含植保、森保等）、風景旅游、環境藝術等專業。（提供有效證書，專業以職稱證書為準，如職稱證書反映不出園林專業則以有效畢業證書所示專業為準,相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準 )。 | ||
| 室內設計專業（或室內 裝修專業或室內裝飾裝 修專業）設計人員1名 (0~1.00) | 具有國家一級注冊建筑師資格證書的得0.5分，同時 具有工程類高級工程師職稱的加0.5分，具有工程類 工程師職稱的加0.25分；滿分1分。（提供有效職稱證書、注冊證書，以本單位注冊證書為準，如職稱證書無法反映專業的，則以有效畢業證書所示專業為準,若注冊證書上不體現單位名稱的以全國建筑市場監管 公共服務平臺查詢截圖為準；相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 造價專業人員1名 (0~1.00) | 具有一級注冊造價工程師（舊版為國家注冊造價工程師）的得0.5分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱證書 的加0.5分，具有建設工程類中級工程師職稱證書加0.25分；滿分1分。（提供有效注冊證書、職稱證書及相關證書，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫掃描件為準) | ||
| 匯總規則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致） | |||
下載地址：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html? （2）投標人須在江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統登記企業相關信息。 登錄地址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F （3）投標人需登錄“寧易新”招標投標交易系統參與投標，網址為：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login （4）投標人需登錄南京智能開標大廳（新系統登錄）參與開標活動，網址為： ******/BidOpening/online_bidding_platform/login （5）投標人需通過以下地址下載“‘寧易新’招標投標交易系統投標文件編制工具”制作投標文件：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html ? 9.4 為避免投標單位因解密失敗造成無效投標的情形，投標工具提供預解密功能，以驗證遞交的投標文件是否完整有效。操作注意事項如下： （1）預解密過程中，如出現異常問題，請聯系投標工具公司進行排查處理。 （2）投標文件遞交后，可能會存在文件撤回重新制作上傳的情況，請務必每次重新上傳后，下載最新的文件進行預解密驗證。 （3）如投標文件遞交后未進行文件預解密驗證，可能會存在開標過程中因文件無法解密被退回處理的風險，后果需自行承擔。 ? 9.5 技術支持聯系方式： （1）“寧易新”招標投標交易系統及投標工具聯系電話：025-******-7-2 （2）江蘇省公共資源交易經營主體信息庫：******（工作時間：工作日8:30-18:00） （3）南京智能開標大廳聯系電話：400-998-0000、025-******、****** （4）國信CA聯系電話：025-****** （5）CFCA聯系方式：******、******66 ? 9.6 其他說明：
???9.6.1.本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入江蘇省公共資源交易經營主體信息庫，并編入資格審查申請文件或投標文件中；
???9.6.2.評分細則補充說明（1）評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書(注冊證書、職稱證書、畢業證書等)和業績證明材料等，均以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。（2）注冊證書上有單位名稱的必須與投標人名稱一致，否則視為未提供。（3）投標單位所提供的所有業績資料、人員證書必須真實可靠，如發現投標單位弄虛作假，則取消其本工程的中標資格，并向建設行政主管部門匯報。（4）項目負責人和項目組成員不得重復計分，同一人不能多專業重復計分。（5）本標段采用設計方案評分點暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。編制要求：投標文件中的“設計方案”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。（6）投標人需提供項目組成員的社保機構出具的近半年（2025年2月-2025年7月）投標人為其繳納的社保繳費證明【加蓋社保公章或具有可驗證的二維碼（或驗證碼）】。若項目組成員屬企業退休人員、事業編制人員等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，退休人員必須出具必須出具相關證明材料，事業編制人員必須出具由******委員會成員按照上述評分******委員會組成人員為5人及以上時，去掉一個最高分、一個最低分后計算平均******委員會對滿足招標文件實質性要求的投標文件，按照規定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦中標候選人，但投標報價低于其成本的除外。綜合評分相等******委員會現場隨機抽取確定中標候選人順序。（9）其他內容詳見招標文件。
9.6.3.因招標文件編制工具無法編輯，本公告2.2招標范圍為：本項目設計服務，設計工作包括但不限于本項目方案設計、初步設計、概算編制及審查、施工圖設計及深化、施工圖審查以及全過程設計跟蹤等相關設計服務。具體設計范圍包************消防工程、通風空調與防排煙工程、供配電工程、給排水工程等）設計、裝飾裝修工程（地上建筑裝飾裝修、幕墻、地下建筑裝飾裝修、地下停車場等）設計、室外工程（道路廣場、景觀綠化、室外給水工程、綜合布線工程、海綿城市、雨水回收工程、室外裝置等）設計、三網工程設計、人防工程設計、電梯設計、充電樁設計、智能化設備設計、商運改造設計、管線綜合等，以及夜景照明施工圖設計、導向標識施工圖設計、車庫動線方案及施工圖、LOGO塔及導向標識等大型牌體、雕塑結構及基礎圖（如有）、降噪圍護結構、屋面設備格柵設計、采光頂及相關鋼結構施工圖設計（如有）、BIM設計、裝配式設計（如有）******消防設計審查、綠色圖章（含海綿城市）、綠色建筑審查、管綜許可、智能化評審、電梯深化、配合供電、燃氣、自來水等進行施工圖優化設計、負責審核確認施工深化圖、技術服務與指導等與設計相關的所有工作以及在工程實施過程中的調整及各種變更設計、概算等及后續施工配合服務、階段性駐場服務，包含過程中所有專家評審費用；后續服務工作：各階段包括招標和施工現場的配合服務，階段性駐場服務、施工期間設計技術指導、設計修改、變更、竣工驗收等服務工作（具體以招標人實際要求為準）。 10. 聯系方式
| 招標人： | ******有限公司 | 招標代理機構： | ******有限責任公司 |
| 地址： | 南京市玄武區板倉街9號玄武科技金融園B5幢 | 地址： | 建鄴區泰山路189號萬得大廈B座16樓 |
| 聯系人： | 殷雷 | 聯系人： | 高網芹 |
| 電話： | ****** | 電話： | ****** |
