凱佳觀山悅臨境（凱佳·里仁境）項目前期物業服務招標公告

一、項目概況：

1、項目名稱：凱佳觀山悅臨境（凱佳·里仁境）項目前期物業服務

2、項目編號：GZBN-2025-C014

3、項目地址：貴陽市觀山湖區（金西北路以東、龍潭路以南、金陽北路以西、金朱路以北）

4、建設規模：建筑面積247053.43㎡，其中，住宅面積181002.23㎡，商業面積7597.51㎡，地下車庫面積44111.62㎡(不包含地下垃圾房），車位1117個。

5、其他面積：綠化面積18600㎡，公建配套面積14126.47㎡（物業用房面積597.78㎡），架空層面積215.60㎡。

6、最高限價：

①住宅物業服務費最高投標限價為3.0元/㎡/月；

②商業服務費最高投標限價為：5.5元/㎡/月；

③地下停車場車位管理費：100元/車/月。

注：整個項目的面積，僅作為投標人測算成本使用，最終數量以建設工程規劃許可證為準。

7、物業服務區域：住宅、商業等公共區域部分（含地下停車場）；

8、物業服務期：三年。

二、招標文件解釋權：

本項目招標文件的最終解釋權歸招標人。

三、投標人資格要求：

（1）一般資格要求：①具有獨立承擔民事責任的能力：提供有效的企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證或“三證合一”的營業執照；②具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：提供書面承諾函（承諾函格式自擬）；③具有履行合同所必需的設備和專業技術能力：提供具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的承諾（承諾函格式自擬）；④具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供書面承諾函（承諾函格式自擬）；⑤參加本次招標活動前三年內，在經營活動中沒有違法違規記錄：提供參加招標活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式自擬）；⑥法律、行政法規規定的其他條件：投標人須承諾：在“信用中國”網站（******）、中國政府采購網（******）等渠道查詢中未被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中，如被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中的投標人取消其投標資格，并承擔由此造成的一切法律責任及后果；⑦本項目不接受聯合體投標。

（2）特殊資格要求：無。

四、招標文件的獲取：

1、報名時間：2025年09月25日至2025年09月30日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（時間不少于5個工作日）；

******有限公司（地址：貴陽市觀山湖區美的·財智中心A座16層）攜帶以下資料購買。①有效的營業執照副本復印件加蓋公章。②法定代表人參加報名的應攜帶本人身份證原件及法定代表人身份證明復印件并加蓋公章，授權委托人參加報名的應攜帶身份證原件及身份證復印件、授權委托書（原件）并加蓋公章。

3、招標文件的獲取方式：在報名地點報名后直接獲取，文件售價：500元人民幣，售后不退。

五、投標截止時間：2025年10月17日14時00分(北京時間)，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

六、開標時間：2025年10月17日14時00分(北京時間)

七、開標地點：******有限公司（貴陽市觀山湖區美的·財智中心A座16層）

八、其他補充事宜：無

九、招 標 人

1.招標人名稱：******有限公司????

2.地 ???址：******街道金朱路1號金陽新世界西區商業B、C區4樓整層

3.聯?系?人：李女士

4.聯系電話：******

十、代理機構

1.名????稱：******有限公司

2.地????址：貴陽市觀山湖區美的·財智中心A座16層

3.聯?系?人：陳昌旺、李彪、闕洪進

4.聯系電話：******