宿州市??橋區拂曉城東新城項目工程總承包+運營（EPCO）招標公告

（項目編號：?EP-YQGC******??）

1．招標條件

?宿州市??橋區拂曉城東新城項目已由???******委員會 ??（項目審批、核準或備案機關名稱）以??關于??橋區拂曉城東新城項目立項的批復（??發改審批[2023]38號 ?（批文名稱及編號）批準，項目業主為?******有限公司 ，招標人為?******有限公司 ，建設資金來自??自籌資金??（資金來源），項目出資比例為?100%?。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包及運營進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍

2.1建設地點：?宿州市??橋區?

2.2建設規模：項目占地面積約121畝，安置房約14萬平方米，商住房約8萬平方米，主要建設內容為住宅、商業、配套用房、地下建筑等，總投資額約78000.0萬元。

2.3計劃工期：??730日歷天。

2.4招標范圍：?包括但不限于該項目的地質勘探、勘察、測量工作、方案深化優化、初步設計（含初步設計概算編制及報批等）、施工圖設計、設備材料采購、施工、直至工程竣工驗收交付使用、缺陷責任期內的保修服務以及運營服務等。具體內容包括但不限于以下事項：

（1）工程勘察設計：工程地質勘探、勘察、測量工作、方案深化優化、初步設計（含初步設計概算編制及報批等）、施工圖設計（須經審查審批，并經施工圖審查合格），圖紙變更設計（如有），以及施工現場全過程技術指導及配合服務。

（2）工程施工：完成圖紙范圍內所有施工內容、工程總承包管理與協調、資料整理與移交、竣工驗收及缺陷責任期內的保修服務等；

（3）設備、材料采購及安裝：工程所涉及到的材料、設備采購及安裝等；

（4）運營服務（商住房營銷策劃及銷售）：項目初始階段的營銷策劃（編制營銷執行計劃），推廣廣告，進行風險分析，編制營銷文件，組建銷售團隊，完成商住房的房產銷售。

（5）其他內容：包括但不限于：協助招標人完成前期報建工作（含相關支撐性報告的編制工作及全過程所有審批環節的論證、評審、評估工作）、竣工備案（含竣工圖編制）、商品房預售許可辦理、前期物業確定等其他輔助工作等。

注：招標人有權根據項目的實際情況增加和減少上述的工作內容。

2.5標段劃分：?不劃分標段?。

2.6質量標準：(1)設計質量標準：滿足國家現行規范及招標人要求。(2)施工質量標準：達到國家現行標準規范要求，達到合格標準；安置房交房標準需滿足市房管中心發布的市房（2019）62 號文件的規定。（3）設備材料采購安裝標準：國家、行業、地方的相關規范、標準。（4）運營服務要求：5年內（自預售開始）商住部分銷售去化率不低于60%。

2.7招標控制價：建安工程費投標費率最高限價：100%。

2.8其 ???他：??????/???????。

3．投標人資格要求

3.1?本次招標要求投標人應持有有效的營業執照，同時具備以下（1）（2）資質：

（1）具備工程設計綜合甲級資質，或建筑行業設計甲級資質，或建筑行業（建筑工程）專業甲級資質；

（2）具備建筑工程施工總承包壹級及以上資質，或建設工程企業資質管理制度改革后頒發的建筑工程施工總承包甲級或綜合資質。具有建設行政主管部門核發的合格有效的企業安全生產許可證，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

3.2 投標人擬派項目經理、設計負責人、施工負責人資格要求：

（1）項目經理（兼施工負責人）資格要求：須具備建筑工程專業一級注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核合格證書，且投標人須承諾：“項目經理無在建工程”，提供承諾函。（按招標文件格式提供承諾）。

（2）設計負責人資格要求：投標人擬委任設計負責人須具備有一級注冊建筑師執業資格。

注：設計負責人與項目經理不可以為同一人。

3.3 本次招標??接受?（接受或不接受）聯合體投標。

???①聯合體牽頭單位需是承攬施工任務的成員，聯合體各方必須按招標文件中規定的格式簽訂有效的聯合體協議。

???②聯合體投標協議須明確約定各方擬承擔的專業工作和責任，同一專業工程由一個單位承擔的，按照承擔單位資質確定資質等級；同一專業工程由兩個單位共同承擔的，按照資質等級較低的單位確定資質等級；不同專業工程由不同單位分別承擔的，按照各單位的相應資質確定聯合體的資質。聯合體牽頭人和聯合體成員按專業分工確定的聯合體資質須滿足招標文件的要求。

???③如為聯合體投標，則須由聯合體牽頭人獲取招標文件，且投標保證金須由聯合體牽頭人提交。

???④聯合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯合體投標的，相關投標均無效。

???⑤以聯合體形式參加投標的，對本項目中標候選人公示有異議的，應由聯合體成員方共同或聯合體牽頭人按相關規定提出。

3.4 各投標人均可就上述標段中的??/???（具體數量）個標段投標，但最多允許中標???/????（具體數量）個標段（適用于分標段的招標項目）。

3.5?其 ?他：?????????????/???????????。

4．招標文件的獲取

4.1?招標文件發布時間：自招標公告發布之日至2025年10月21日9時00分。

4.2?招標文件下載時間：投標截止時間前。

4.3 招標文件獲取方式：網上下載。

4.3.1用ca鎖登錄如下地址******:8111/TPBidder/memberLogin 進入系統―》招標公告列表―》篩選項目類型為“工程”―》選中相應項目公告―》點擊“文件下載”下載獲取招標文件，也可以通過輸入標段包編號，在關鍵字中搜索，找到需要投標的標段。

（ca鎖辦理：企業辦理企業信息庫錄入等相關業務請電話咨詢CA辦理機構，地址：宿州市政務中心五樓綜合服務大廳，電話：******）

5．投標文件的遞交

5.1 投標文件提交網址的截止時間（投標截止時間，下同）為?2025?年?10?月?21?日?9?時00分。

本項目采用不見面開標，遞交方式為網上遞交。

6.投訴

異議受理及投訴方式可遵照相關法律法規及《宿州市公共資源交易監督管理辦法》宿政辦發〔2019〕13號等文件規定。

投訴受理部門.

7.在線異議及投訴

投標人如果針對此招標文件存在異議，可登錄電子交易系統******:8111/TPBidder/memberLogin發起在線異議，招標人或招標代理會在法定期限內做出答復。

如對異議處理有異議的，可登錄電子交易系統******:8111/TPBidder/memberLogin發起在線投訴，行政監督部門會在法定期限內做出答復。

8.發布公告的媒介

本次招標公告同時在?安徽省招標投標信息網、全國公共資源交易平臺（安徽省●宿州市）（發布公告的媒介名稱）上發布。

9.聯系方式

招 標 ******有限公司

地 ???址：******街道沱河路1006號

聯 系 人：??薛孝武 ??????

電 ???話：??****** ??

電子郵件：?????/???????????????????????

?

招標代理機構：?******有限公司 ?

地 ???????址：?宿州市云集文化商業街3#樓29層

聯 ??系 ??人：??張廣芳 ?????????

電 ???????話：?0557-****** ??

電 ?子 郵 件：?****** ??

?

公共資源交易監督管理部門：?******建設局

地 ???址：?宿州市??橋區西昌南路 700 號

電 ???話：???******?

2025年?9 ?月?30?日