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凌綏高速公路服務區經營業態租賃招標公告

（招標編號：LSGSFWQZL）

1. 招標條件

本招標項目??凌綏高速公路服務區經營業態租賃??（以下簡稱“本項目”）已由 上級主管部門 批準，資金來自?企業自籌 ，出資比例為100%，招標人為??******有限公司??（以下簡稱“招標人”），招標代理為??******有限公司 ?（以下簡稱“招標代理”），項目已具備采購條件，現對本項目進行國內公開招標，并對投標人進行資格后審。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

遼寧省赤峰至綏中高速公路（G4515）凌源（蒙遼界）至綏中段PPP項目，起點與內蒙古自治區赤峰至凌源公路連接，經凌源、建平、喀左、建昌、綏中，終點與濱海公路連接。路線全長175.439公里，其中，主線采用雙向四車道高速公路標準，設計速度100Km/h,路基寬度26.0m；連接線采用雙向四車道一級公路標準，設計速度80Km/h,路基寬度25.5m。設計荷載采用公路-I級，全線設置監控通信分中心1處、監控通信站2處、匝道收費站9處、重點主線收費站1處、養護處3處、服務區3對。

2.2招標范圍及標段劃分

凌綏高速六官服務區、喀左服務區、葛家服務區經營業態租賃，并負責與商業經營相關的一切內容。

（1）經營項目：服務區餐飲項目（快餐、小吃、特色餐飲等）、超市項目（大眾商品、日常百貨、地方特產等）、卷煙、水果、音像書刊、飲品、文創產品、水產市場、汽修廠等經營項目（不含物業經營、加油站、加氣站、廣告、充換電站等經營項目）。租賃區域僅包含由招標人與投標人根據實際情況約定的餐飲、超市及其他經營區域，不含走廊及公共衛生間及外廣場等公共區域。并負責租賃區域內的設施設備日常小修保養、保潔、網絡費、水電費等所有費用以及考核評定管理辦法規定的免費服務項目。

（2）物業分攤：公共區域的取暖費、水費、電費、污水處理（含污水處理設備維養）、物業費等由招標人承擔;公共區域例行性維護保養物料費用由招標人承擔。投標人承擔公共區域物業費總額的40%（經測算為86萬元/年）。

（3）裝修改造：按照經招標人批準同意的裝修改造方案及時對服務區綜合樓商業區域、大廳、公共過道、衛生間、相關設施及其他有必要裝修改造區域及時實施裝修改造，最低裝修標準不少于500元/㎡，工程質量、用材用料須符合裝修改造方案且滿足相關規范和標準。投標人在經營租賃期內對服務區綜合樓內部經營場所、公共區域、外立面、屋頂等至少開展一次大規模提升改造和多次小規模整改修繕。裝修改造完成投入使用后產權歸招標人所有，因經營單位違約或期滿后二次裝修現狀無條件歸招標人所有，合同到期后無償移交給招標人。

本項目共劃分1個標段。

2.3經營期限

免費裝修期自合同簽訂之日起至裝修完成之日止，最長為90天，租賃期限6年，自免費裝修期結束之日起算，經營期滿后如經營單位在經營期限內信譽良好、無不良業績記錄（行業管理通報批評等），并嚴格履行合同條款、無重大違約及中途退租的情況下，經招標人考核合格，可續租2年，續租租金由雙方另行協商確定。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人必須同時具備的資格要求詳見下表：

3.2投標人不得存在下列情形之一：

（1）與招標人存在利害關系且可能影響招標公正性；

（2）與本招標項目的其他投標人為同一個單位負責人；

（3）與本招標項目的其他投標人存在控股、管理關系；

（4）為本招標項目的招標代理機構；

（5）與本招標項目的招標代理機構同為一個法定代表人；

（6）與本招標項目的招標代理機構存在控股或參股關系。

3.3本次招標?不接受 聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于?2025?年?9?月?12?日至?2025?年?9?月?16?日，每日上午?9:00 時至11:30 時，下午?13:30 時至?17:00 時（北京時間，下同），由?投標人企業法定代表人或其授權委托代理人 持下述相關原件、簡裝成冊的存檔資料（A4紙幅面、存檔資料按下列順序簡裝、逐頁加蓋投標人單位章、一式一套），在?******有限公司（沈陽市和平區南堤西路905號甲中海國際中心A樓17層1701室） 獲取招標文件：

①《招標文件獲取記錄表》原件并裝訂入存檔資料（投標人必須點擊鏈接下載最新版本的表格，下載鏈接為******/s/1avECuXgqkW56R6-IyU8_WQ?pwd=1fmx，下條②中的《授權委托書》、《法定代表人身份證明》格式電子版也是通過上述方式從網上下載）；

②法定代表人簽發的授權委托書原件（授權委托書中須附法定代表人、授權代理人二代身份證彩色影印件；如法定代表人親自獲取，需提供法定代表人身份證明原件、法定代表人二代身份證原件及彩色影印件）、委托代理人的二代身份證原件及彩色影印件，上述資料裝訂入存檔資料（不含二代身份證原件）；

③“被授權人與投標人單位簽訂的經人社部門認定蓋章、一年以上（含一年）的勞動合同”或“被授權人與投標人單位的社會養老保險關系證明”或“投標人在社保系統打印的被授權人在投標人單位社保繳費明細”的原件，上述資料的彩色影印件裝訂入存檔資料；

④投標人在“國家企業信用信息公示系統”中“基礎信息（體現營業執照信息）”的查詢結果網頁截圖彩色影印件，投標人企業基本賬戶開戶許可證（或基本賬戶信息證明材料）的彩色掃描件，上述資料的全本（證書封面、封底、空白頁除外）彩色影印件裝訂入存檔資料。

4.2 招標文件售價?500 元，一律采用現金支付，逾期不售，售后不退。

4.3 投標人須提交的投標保證金金額為：6萬元，其他相關要求詳見招標文件。

4.4 投標人自獲取招標文件之日起，應確保其向招標人提供的聯系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時傳達并及時反饋信息，否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。

5. 投標文件的遞交及相關事宜

5.1招標人將不組織工程現場踏勘，不召開投標預備會，投標人在查閱招標文件后如有問題，可于規定的時間前發送至指定郵箱，由招標人統一解答。

5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為?2025?年?10?月?9?日?13?時?30 分，投標人應于當日?13:00 時至?13:30 時將投標文件遞交至 ******有限公司（沈陽市和平區南堤西路905號甲中海國際中心A樓17層1702室）。

5.3逾期送達的、未送達指定地點的或不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

5.4投標文件應由投標人法定代表人或其授權代理人遞交，遞交人應攜帶身份證原件（授權代理人還應攜帶授權委托書原件）出席開標會。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告在鐵建云鏈平臺（******或******）和中國招標投標公共服務平臺（******）上發布。

7. 聯系方式

招 標 人：******有限公司

地 ???址：遼寧省朝陽市龍城區文化路五段69號金融大廈505

聯 系 人：武先生

電 ???話：******

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******有限公司

地 ???址：沈陽市和平區南堤西路905號甲

郵政編碼：110006

聯 系 人：張先生 ?靳女士

電 ???話：******（轉0）

傳 ???真：******（轉867）

網 ???址：

郵 ???箱：******