單價(元)：619,200.00

數量：1.00

單位：項

總金額(元):? 619,200.00

合計金額人民幣（大寫）：陸拾壹萬玖仟貳佰元整 （?619,200.00 ）

（一）安全保衛要求：

1、公共安全管理：有專業秩序維護隊伍，實行24小時值班及巡邏制度；嚴禁易燃易爆等危險物品進入管理區域內，對來訪人員以及突發事件具有一定處置能力；安保人員著統一制服，嚴格按照崗位職責，文明執勤、言行規范。

（1）嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入劇場區域，環境秩序良好；

（2）按照崗位規定要求及時巡查，作好記錄，及時報告和處理突發事件；

（3）做好安全防范和日常巡視工作，每隔2小時巡視一次并做好記錄，明確重點時段及部位，及時發現和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處理突發事件；

2、演出時道路及車輛管理：停車場實行24小時守護、巡邏，嚴禁非批準車輛進入停車場，規范、合理指揮車輛有序停放。

******************消防監控值班。

（1）維護和保證防盜、防火等報警監控設備的正常運行；

（************消防安全巡視記錄，確認重點時段及重點巡檢部位，發現隱患及時排除，確保無火災事故發生。

4、監控管理：實行劇場內24小時設備及值班監控，發現問題能及時處置，并做好監控記錄和交接班手續。

5、演出管理：屬劇場類物業安全保衛，與辦公類物業秩序管理不同，標準與要求高很多，重點是防暴、防恐、維穩及安全保衛細節。具體如下：由于劇場演出時人員密集，緊急狀況下的安全疏散問題是非常重要的安全管理環節，物業服務企業要有不同情況下的應對預案。物業服務人員不僅要做好一般物業需要的嚴密監視閉路監控，指揮疏通車******消防設備及照明設施的設置及操作了如指掌，應加強對物業服務人員的安全培訓，保證任何情況下群眾及物業的安全。演出期間舞臺需要調整，物業需派人協助劇場工作人員，完成舞臺臨時工作需要；每場演出前后，均需對演出大廳內設施設備進行安全檢查（主要涉及排爆、排毒檢查處置），排除各類安全隱患，做好風險控制。 演出前，負責驗票并引導觀眾入座，演出過程中維持演出正常秩序，制止外來不法人員干擾演出，及時處置各類突發事件的發生。演出結束后，引導疏散觀眾有序離場，清理收集演出大廳內觀眾遺失物品，并上交劇場工作人員。劇場前門保安人員必須普通話標準、形象好，代表劇場形象；

6、安保人員配置要求：

劇場日常排練、演出活動，物業經理為總協調，正門2名保安負責劇場第一道入口檢票，后門1名保安防止閑雜人員入內， 后臺1名保安負責監督道具進場或撤場，以防損壞劇場設施， 1 名保安負責巡邏，正式演出時觀眾廳需配備1名保安維持觀演秩序，1 名保安站在舞臺邊，防止舞臺遙控操作沉降后，演出人員摔下舞臺。日常硬性要求配備7名保安人員，重大演出時，需根據情況臨時增加安保人員至10人。

7、物資配備：物業公司應提供為完成本項目安全保衛工作所需要的相關服裝、設備、工具、物資等。其所有配備費用包含在本項目物業服務費用內。

8、工作要求： ①儀容儀表：按規定統一著裝，佩戴工號牌，佩帶安保器械。男不留胡須、頭發前不壓眉，后不壓領，側不過耳；女不披發，不染艷發、按規定佩戴頭花；不留長指甲。不佩戴夸張飾品。 ②崗位執勤：物品擺放整齊，值班記錄清晰明了，衛生干凈整潔。 按時交接班，有完整的值班記錄，執勤時精神飽滿，常用禮貌用語，處理事件按既定標準處理，嚴禁粗言穢語，態度惡劣。嚴禁做與工作無關的事。 ③工作紀律：上班無遲到，早退情況，請假經過領導批準，無擅自離崗現象，上班時間不打瞌睡、不聊天、不做與工作無關的事情，服從上級領導分配，認真、積極處理好領導交辦的事情，無因自身行為影響甲方******消防設施，發現有過期或破損及時匯報。按時仔細巡查區內情況，及時發現問題并處理，避免損失，發現有可疑人員，及時制止并且匯報，及時關閉劇場忘記關掉的門、燈、空調、電腦、機械儀器，在區域內遇見亂扔垃圾、隨意停車等不文明行為時，及時制止，加以警告，在區域內巡邏期間見到顯眼的垃圾，及******消防通道時，及時制止清除。 ⑤活動協助：重大活動、接待配合，按甲方規定對群體事件協助法警做好******消防、水侵、風災）等及時按突發事件處理流程處理，提醒吸煙人員在規定的地方吸煙，并注意衛生及防火。 ⑦投訴處理：接到投訴時，文明對待投訴人，核實投訴事項，積極改正、改善工作態度，將檢討書交給上級領導。

（二）衛生保潔服務要求：

1、日常保潔

（1）墻壁無灰塵蛛網，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；

（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

（3）樓梯扶手、室內外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；

（5）地下室要進行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網出現；

（******辦公室等根據地面及墻面材質的不同進行不同的保潔和養護工藝，確保用完后隨時清潔備用（會議室2間，化妝室4間，服裝室2間，道具室2間、音控設備存放室1間、調度室1間、燈光音控室1間、貴賓室1間、室外大廳1 個、室內大廳個、會議室2間、辦公15 間，樓梯間4個、樓道5 個、廣播電視安全播出監控室1間、中心機房1間、評議室1間、地下設備房1間）；

（******辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；

（8）室外大廳保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；

（******辦公室的衛生要求在領導上班前和下班后進行打掃，要保持衛生整潔；

（10）及時清理綠化盆景內枯枝落葉；

（11）公共垃圾桶及時進行清理保潔，保證無過夜垃圾；

（12）遇文明創建等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好

保潔工作，甲方不再支付任何費用。

（13）防疫消毒工作：根據防疫要求新增設立。按照市政府頒布的有關防疫要求，制定工作方案和應急預案，預算有關費用，預先配置有關設備器材，如額溫槍、消毒劑噴灑用具等。

2、特定保潔：

▲長沙實驗劇場服務內容：

物業公司應根據演出時間合理安排保潔人數及班次，每班次保潔人員不低于3人（含3人），二班不低于4人（含4人）。演出中：后臺廁所及廳堂1人值守、觀眾廳左右廁所各1人值守、觀眾廳內 1人巡查，演出當天演職人員用餐保潔及相關服務。演出結束后：一小時內完成對整個演出大廳的清潔工作；每日最后一場演出結束后，需對演出大廳進行徹底清潔后方可離場。

▲市安播（監測）中心服務內容：需在安******監測中心）工作人員指導下，在嚴格按照有關操作規程、確保不影響設施設備正常使用情況下，定期進行清潔工作。

3、垃圾收集及外運

做到及時清掃、收集；垃圾日產日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現象，并負責集中運至垃圾中轉站，垃圾中轉站設在物業范圍內。（物業公司報價需含垃圾清運及處理費用）

4、公共衛生間的保潔

專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。

5、公共區域的垃圾桶的保潔定期清洗，保持干凈，無污漬。

6、每年協助甲方進行一次高空外墻清洗。

7、保潔人員配置要求：因每天都有或排練或演出或撤場，工作人員及觀眾吃盒飯較多，餐廚垃圾及生活垃圾較多，必須有至少一名男性保潔人員負責拖運垃圾才能保證各******辦公室、貴賓室、會議室的保潔，一到排練，特別是演出時，要至少另增2人（含2人）分二班才能滿足正常清掃保潔要求，并且還要搞到翌日3點后才能完成。因此，平均折算下來，至少要安排4名保潔人員的編制，才能達到劇場及市安播（監測）中心高標準的及時保潔要求。

8、物資配備：物業公司應提供為完成本項目安全保衛工作所需要的相關服裝、設備、工具、物資等。其所有配備費用包含在本項目物業服務費用內。必要的耗材，如保潔人員服裝、勞保用品、衛生球、清潔劑、保潔工具、公用部位用具（如垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍）由物業公司提供并承擔費用。

9、預算有關防疫物資設備費用。

10、一年四次白蟻防治。

1、給排水系統設備運行維護

加強日常檢查巡視，保證給排水系統正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水塔保持清潔衛生并定期消毒，定期對水泵房及機電設備進行檢查、保養、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排水系統通暢，做好防銹處理；及時發現并解決故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。

2、供電系統設備管理維護

每天對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，發現問題及時處理解決。每月對供電設備內的接線箱、控制柜、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。照明系統的光源、開關、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。建立各項設備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節約用電；建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電安全。避雷系統每年遙測一次。

******消防系統設備管理維護

******消防培訓，提高人防技能。為市******消防監控設備的告警需及時報告、登記和處理反饋；如發現異常情形，需迅速處置并向安播（監測）中心有關人員上報。

4、空調系統運行維監管空調系統出現運行故障后，及通知維保單位到達現場維修，并做好記錄。

******消防管理人員持證上崗。

6、房屋門窗、劇場椅子維修要求：確保門窗、劇場椅子完好和正常使用，合格率100%。

7、工作要求：

（1）每日對所轄區域內公共設施進行巡檢，發現損壞的及時進行修理與維護。

（2）接到報修后，無特殊情況，需5分鐘內趕到現場，如遇需購買配件或無法修復的情況應及時與待修方溝通。

（******消防和水泵機房采用巡查制，每3 小時巡查一次，保障設備運行正常，保障轄區內所有用電設備的正常供電。

（4）對臨時突發性的停電事件，無特殊情況的應立即排除，遇特殊情況應立即向相關領導匯報。

（5）每月聯合秩序部進行一次轄區內的安全檢查。

（6）按甲方領導要求做好臨時性交辦的任務。工程維修管理及日常維修及設施設備巡查人員不少于2人。

綠化養護要求：

有室內外花木擺放及養護管理措施，花草生長正常，及時澆水，定期進行病蟲害防治，無枯枝死杈及病蟲害現象；