1.招標(biao)條件

******學院新校區3#棟學生宿舍樓代建服務項(xiang)目（代建項目(mu)名稱）已由******委員會（項目審批、核準或(huo)備案(an)機關(guan)名稱）以湘(xiang)發改(gai)社會【2025】531號（審批、核準或(huo)備案文(wen)件名稱(cheng)及編(bian)號）同意建設，建設資(zi)金來(lai)自統籌生均經常性(xing)撥款以及學(xue)(xue)費(fei)、住(zhu)宿費(fei)等專項非(fei)稅(shui)收入及往年辦學(xue)(xue)結余資(zi)金（資金來源(yuan)）。目前已具(ju)備代(dai)建(jian)單位招(zhao)標條件，現(xian)就其代(dai)建(jian)單位進行公開招(zhao)標，招(zhao)標人為******學院，招標代理機(ji)構為******有限公司。

2.代建項目概況與招標范圍(wei)

2.1招標人：******學院

2.2項目(mu)名(ming)稱：******學院新校區3#棟學生宿舍樓代(dai)建服務項目

2.3項目建(jian)設地點：******學院新校區的東南角，南鄰蟠龍路，北鄰梨坡路，東側石子鋪路，西側望新路。

2.4項目建(jian)設內容及規模（建設工程類型、主要(yao)技術指標、總投資額等）：本項目用地面積5572.76㎡（合8.36畝），主要建設(she)3#學生(sheng)宿舍(she)樓，總建筑面積(ji)10827.44㎡，計容建筑(zhu)面積(ji)10729.68㎡，不計容(rong)建(jian)筑面積97.76㎡，配(pei)套完(wan)善給排水(shui)、供(gong)配(pei)電、道路等基礎(chu)設(she)施。

2.5代建范圍：?全過程代建；□階段性代建(jian)

2.6代建范圍內(nei)投(tou)資控制目標：（總(zong)投資扣除項目使用（管理）單位(wei)自行完成的土地(di)征用拆(chai)遷(qian)費(fei)用、與工(gong)程(cheng)建(jian)設無關的設備購置費(fei)用等(deng)）項目總(zong)投(tou)資(zi)估(gu)算4654.15萬元(yuan)（以代建范圍內最終批準(zhun)的設(she)計概算(suan)投資額為(wei)準(zhun)）

2.7代建項目工程(cheng)質量標準：依照國家《建筑工程施工質量驗收統一標(biao)準(zhun)》（相應法定質量(liang)標準(zhun)）達到合(he)格。

2.8代建項目安全管理目標：代建單位無安全責任(ren)事(shi)故。

2.9廉潔守法目標：嚴格遵守法律法規和(he)政策性文件要求，代建(jian)單位無違(wei)法違(wei)紀(ji)行為。

2.10代(dai)建周(zhou)期：代(dai)建周(zhou)期為(wei)合(he)(he)同生效(xiao)之(zhi)(zhi)日起到實體移交手續完成止(zhi)。其(qi)中合(he)(he)同生效(xiao)之(zhi)(zhi)日起至工程竣工驗收合(he)(he)格之(zhi)(zhi)日止(zhi)為(wei)720日；竣工驗收(shou)合格后90日內向(xiang)財政部門申請辦理工程結算審批(pi)事宜，并(bing)按(an)合同(tong)約定(ding)向(xiang)使用單位辦理實體移(yi)交手(shou)續。

2.11代建(jian)服務(wu)(wu)費招標控制價：代建(jian)服務(wu)(wu)費招標控制價為(wei)******元（大寫金額貳佰(bai)零叁萬伍(wu)仟肆(si)佰(bai)玖(jiu)拾肆(si)元）（參(can)考(kao)湘(xiang)發改價服〔2015〕744號(hao)文(wen)件確(que)定）。

2.12其(qi)他(ta)需要特(te)別告知的代建項目情況：無

3.投標人資格條件(jian)

3.1營業執(zhi)照或事業單位(wei)法人證書處于有效(xiao)期；

3.2具有下列一項或(huo)者多項資質（資信）：工程咨詢建筑專業甲級(ji)或(huo)綜合甲級(ji)、工(gong)程監理房屋(wu)建筑(zhu)工(gong)程（資質類別）甲級或綜合資質、工程設計(ji)建(jian)筑(zhu)專業甲級或綜合甲級、建筑工程（資質類別(bie)）施工總承包一(yi)級(ji)及(ji)以上、房(fang)地產開(kai)發一(yi)級(ji)（僅限(xian)參(can)與(yu)房建(jian)類代(dai)建(jian)項目招標）；

□同時還應具有/類別/資質/級（僅限允(yun)許代(dai)建(jian)與其他管(guan)理事項(xiang)聯(lian)合招(zhao)標時填(tian)寫）；

□另(ling)須滿足《中華人民共和(he)國保(bao)守國家(jia)秘(mi)密法》和(he)/（有關法律法規）的規定，具備/（資質或(huo)條件）（僅限(xian)代建項目(mu)為涉密工程）；

3.3信譽要求

（1）未被依(yi)法責(ze)令停業；

（2）近三年承接的項目未(wei)發(fa)生過較大(da)以上責任(ren)事故；

（3）近三(san)年內(nei)無嚴重(zhong)違法、違約等(deng)不良記錄；

（4）未被禁(jin)止參與(yu)代建活(huo)動；

（5）未被列入(ru)湖(hu)南省信用信息共(gong)享平臺(tai)上的失信企業(ye)黑名單；

（6）不(bu)存在(zai)法律法規規定不(bu)允許參(can)加招標投標活(huo)動的情形。

3.4?本次招標不接(jie)受聯合體投(tou)標。

□本次(ci)招(zhao)標接受聯(lian)合體(ti)投標，聯(lian)合體(ti)應滿足下列(lie)要求：

（1）聯(lian)(lian)合(he)體各(ge)方(fang)應按(an)招標文件提供的格式簽訂聯(lian)(lian)合(he)體協議書，明(ming)確聯(lian)(lian)合(he)體牽頭人和各(ge)方(fang)權利義務；

（2）組成(cheng)聯合體的單位(wei)如(ru)以(yi)同(tong)一資質(zhi)（資信(xin)）參與投標，按照資質(zhi)（資信）等級較(jiao)低的單位確定(ding)聯合體資質（資(zi)信）等級；

（3）項(xiang)目經理以及(ji)至少(shao)一名(ming)現場管(guan)理人員必須(xu)由牽頭單位派出人員擔任；

（4）聯合體各方不(bu)得再以自己名義單獨或參加其他(ta)聯合體在本(ben)項目(mu)中投標；

（5）對聯合體組(zu)成(cheng)單位的其(qi)他資格要(yao)求(qiu)：/。

4.擬任代(dai)建(jian)項目經理資格要求

4.1具備中(zhong)級及以上級（填“無要求”、“中級及以上(shang)”或“高級”）專業技術(shu)職稱(cheng)，并具有下列(lie)一(yi)項或者(zhe)多項資(zi)質：注冊咨詢工程師（投(tou)資）、一級注冊建造師建筑工程(cheng)專業、一(yi)級(ji)注冊建筑師(shi)（僅限參與房建類項目代建招標）、一(yi)級注冊結構工程(cheng)師(shi)（僅限參與(yu)房建類項目代建招標）、一級(ji)注(zhu)冊造價工程師土(tu)木建筑工(gong)程(cheng)或土(tu)建專業、國家注冊監理工(gong)程師房屋建筑(zhu)工程專業或投(tou)資項目管理師（行(xing)業有(you)其(qi)他規定(ding)要求的，從其(qi)規定(ding)）；

4.2具有代建項目(mu)經理經驗，或(huo)具備下列至少一項投資(zi)總額(e)3300萬(wan)元以上的房屋(wu)建(jian)筑工程類(lei)監理(li)項目(mu)、建筑工程類(lei)總承(cheng)包（含施工(gong)總承(cheng)包）項目、建筑工(gong)程類項目管理(li)工程、建(jian)筑類工程咨詢(xun)項目(mu)、建(jian)筑(zhu)工(gong)程(cheng)類造價項目、建筑工程類設計項目（工程總承包、施工總承包、監理、咨詢、設(she)計或(huo)造價項目，類(lei)別(bie)(bie)要求按相(xiang)應資質(zhi)類(lei)別(bie)(bie)劃分(fen)(fen)分(fen)(fen)別(bie)(bie)提出并(bing)填(tian)寫(xie)，工程總承包按施工總承包類(lei)別(bie)(bie)填(tian)寫(xie)）項目(mu)(mu)(mu)負(fu)(fu)責(ze)人(ren)經(jing)驗（包括工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)總(zong)承(cheng)包和施工(gong)(gong)總(zong)承(cheng)包項目(mu)(mu)(mu)經(jing)理、項目(mu)(mu)(mu)總(zong)監、已批復(fu)的(de)可研報告的(de)編制負(fu)(fu)責(ze)人(ren)、已批復(fu)的(de)初步設計(ji)或(huo)施工(gong)(gong)圖設計(ji)項目(mu)(mu)(mu)負(fu)(fu)責(ze)人(ren)、在已由(you)政府主管部門批復(fu)的(de)項目(mu)(mu)(mu)概算或(huo)施工(gong)(gong)圖預算蓋章的(de)注冊造價師(shi)(shi)或(huo)一(yi)級注冊造價工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師(shi)(shi)、按照《建設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項目(mu)(mu)(mu)管理試行辦(ban)法》（建市〔2004〕200號）規(gui)定承擔項(xiang)目管理(li)(li)業(ye)務的項(xiang)目經理(li)(li)）；

4.3擬任代(dai)建項目(mu)經理為(wei)投標人正式(shi)職工（須提供近(jin)六個月（2025 年 3 月(yue)至 2025 年(nian) 8 月）由勞(lao)動(dong)保(bao)障部(bu)門提供的養老(lao)保(bao)險和醫療保(bao)險證明原件），本條4.1款(kuan)所要求的注冊（登(deng)記）執業證(zheng)書注冊（登記）單位(wei)須(xu)與(yu)投標人一致（投標人為房地產(chan)開發(fa)企業等，因(yin)(yin)政策原因(yin)(yin)擬任項(xiang)目經理(li)執業證(zheng)書不(bu)能注冊（登記）的(de)，擬(ni)任項目經理執業證書可(ke)不注冊（登記(ji)），但(dan)其(qi)執(zhi)業證書不得在其(qi)他企業注冊（登記））。擬(ni)任(ren)代(dai)(dai)建項目(mu)經理(li)不得參與正在實施(shi)或已(yi)中標(biao)尚未(wei)簽訂合同或已(yi)公示(shi)為中標(biao)候(hou)選人第一(yi)名(ming)尚未(wei)發布中標(biao)通知書的其它代(dai)(dai)建、工程項目(mu)管理(li)、監(jian)理(li)、設計、咨詢、造價、施(shi)工、房地產開發等項目(mu)（已依(yi)法取(qu)消、依(yi)法變更的除外）；

4.4不存在(zai)法律法規規定不允許(xu)參加招(zhao)標投(tou)標活動、不允許(xu)擔任代建(jian)項目(mu)經(jing)理的情形。

5.?評標辦法（經(jing)批準的項目建設總投資估算或概算3000萬元以上的(de)項(xiang)目適(shi)用此(ci)評(ping)標辦法）

本招標評(ping)標辦法采用綜合評(ping)估法，資格(ge)審(shen)查方式(shi)為(wei)資格(ge)后審(shen)。要求投標人擬任代建項目經理按(an)照招標文件有關標準要求進行述標，述標順序為(wei)開標順序，時(shi)間為(wei)10分鐘以內。

?本(ben)項(xiang)目采(cai)用視(shi)頻述標(biao)評(ping)審，投標(biao)人(ren)準備一(yi)份10分鐘(zhong)內的(de)連續、完整(zheng)、可體現投標人(ren)身(shen)份的(de)述標視頻(pin)，與加(jia)密的(de)電(dian)子投標文件(jian)同時上(shang)傳電(dian)子交易系統。

□本項目采用現場述(shu)標(biao)(biao)評審，同(tong)時(shi)投標(biao)(biao)人準備一份10分鐘內(nei)的(de)連續、完整(zheng)、可(ke)體現投(tou)(tou)標人身份的(de)述標視頻，與加密的(de)電子(zi)投(tou)(tou)標文件同時上傳電子(zi)交易(yi)系(xi)統。

□本項目(mu)采用遠程異地評標。

□評標(biao)辦(ban)法（經批準的項目建設總投(tou)資估算或概(gai)算3000萬(wan)元及以下(xia)的項目適用此評標辦法(fa)）

本招標(biao)評(ping)標(biao)辦(ban)法(fa)采用最低投標(biao)價法(fa)，資(zi)格(ge)審(shen)查方式為(wei)資(zi)格(ge)后審(shen)。

□本項目采用遠程異地評標。

6.招標文件(jian)的獲取(qu)及澄清答疑(yi)發布

6.1請于2025年09月23日至2025年(nian)09月29日止（北京時間(jian)，下同）在湖南省公(gong)共資(zi)源(yuan)交易服務平臺(tai)（******/tpbidder/gcjsLogin）網站(zhan)下載(zai)招(zhao)標文件。網絡下載(zai)的招(zhao)標文件與書面招(zhao)標文件具有同等法律(lv)效力。

6.2招標人對(dui)招標文件的澄清答(da)疑均采用在(zai)湖南省公共資源交易中心門戶網站(zhan)發(fa)布(bu)，投標(biao)人自行下載(zai)。

7.投標文件(jian)的遞交及開標

投(tou)標人(ren)應當在投(tou)標截止時間即2025年10月20日9:00前，通過互(hu)聯(lian)網使用CA數字證(zheng)書登錄“電子交易(yi)平臺”，將加密的投(tou)標(biao)文(wen)件上(shang)傳，遞交時間即為文(wen)件最后上(shang)傳時間。逾期未完成上(shang)傳或未按規定加密的投(tou)標(biao)文(wen)件，招(zhao)標(biao)人(ren)不(bu)予接收。

8.發布公告(gao)的媒介(jie)

本次招標公(gong)告在湖南(nan)省(sheng)招標投標監管網、湖南(nan)省(sheng)政府采購網、湖南(nan)省(sheng)公(gong)共資(zi)源(yuan)交易服(fu)務(wu)平臺（國(guo)家(jia)(jia)批(pi)復(fu)項目在國(guo)家(jia)(jia)要求(qiu)媒體，省(sheng)及省(sheng)以下項目在湖(hu)南省(sheng)招標投標監(jian)管網及其他指定網站(zhan)）上(shang)發布，公告內容以國(guo)家(jia)(jia)或省(sheng)招標投標監(jian)管網為(wei)準。

9.行政(zheng)監督(du)

?本次招標接受代建主管部門監(jian)督。監(jian)督機構(gou)為湖(hu)南省發展(zhan)改革委（局），電(dian)話(hua)：0731-******。

□本次(ci)招標接受代建主管部門和/行業(ye)行政主管部門監(jian)督（僅限國家和省明確規定具有該行業項目代(dai)建(jian)單位(wei)招標監(jian)督職責時適用(yong)）。監(jian)督機構為/發(fa)展改革委（局）（電話：/）和/（行業行政主(zhu)管部(bu)門名(ming)稱）（電話：/）。

10.聯系方式

招標人：******學院

名稱：******學院

地(di)址：湖南(nan)省(sheng)長沙市長沙縣萬家麗(li)北路水渡河(he)100號

聯系人(ren)：郭(guo)老(lao)師(shi)、胡老(lao)師(shi)

聯系電(dian)話：0731-******

招標代理(li)機構：******有限公司

名稱(cheng)：******有限公司

地址(zhi)：長沙市雨花區金海路132號金井綜合(he)大(da)樓17樓1703-1704房

聯系人：胡林(lin)（項目負責人）、梁巨衡、譚露(lu)

聯系電話：0731-******、******

??????? 電子郵箱：******