景寧東大門城市入口文創綜合體建設工程項目（EPC+O）總承包招標公告

1.招標條件

景寧東大門城市入口文創綜合體建設工程項目（EPC+O）總承包已由******改革局批準建設，項目代碼：2509-331127-04-01-723008，建設資金來自?自籌解決，出資比例為100 %，項目業主為******有限公司，招標人為******有限公司，委托代理機構為******有限公司，行政監督部門為******建設局。項目已具備招標條件，現對該項目的EPC+O進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：本項目總投資73989.88?萬元，其中工程費用?42114.39?萬元。

建設規模：項目為四層建筑，總建筑面積77647.74平方米，其中地上計容面積61563.5平方米，不計容面積16084.24平方米（架空層1100平方米，地下建筑面積14984.24平方米）。功能涵蓋商務金融、商業、餐飲等。

建設地點：景寧外舍新城與中心城區連接點（西側為高速公路，南側為城市主干道-人民路，與體育中心公園相連，北側為千峽湖，東側為畬鄉古城）。

2.2本次招標范圍：本工程為設計·采購·施工·運營（EPC+0）總承包工程，包含與本項目有關的所有建安工程相關的建設內容：施工圖設計、專項設計等所有設計；竣工驗收、備案等工作；本工程所有工程材料、設備的采購、安裝及調試；工程施工、驗收、移交、備案和保修服務等；項目后期運營管理工作；以及對工程項目進行質量、安全、進度、費用、合同、信息等管理和控制。具體內容如下：

2.2.1設計范圍：包括所有建設內容的施工圖設計（包含對初步設計的優化及深化）和專項設計******消防、暖通、弱電智能化、室內外裝飾裝修、基坑圍護、綠化工程、景觀工程、照明工程、管網工程、道路工程等、綠色建筑（節能）及評審配合工作等設計及設計駐場服務等]以及其他與本項目密切相關、必不可少的系統、專業和其他特殊工程涉及本項目所有的專項設計以及相關的深化設計（包含上述所有設計及深化設計的評審費、技術經濟分析、設計及深化設計、各類專項審查、各類論證等涉及的專家評審費，均由中標人承擔，不另外計取）以及為完成相關施工圖而需要對招標人現有初步設計成果進行的補充完善設計工作。項目若涉及特殊專業性子項的，可由中標方委托專業資質設計單位協作完成，設計費用不再增加。

2.2.2工程采購范圍：包括本項目所涉及到的所有材料以及設備的采購、保管、安裝及調試、移交以及質保期內的保修服務等。

2.2.3 施工范圍：包括與本項目有關的建筑******消防工程、暖通工程、電氣工程、弱電工程、抗震支架）、室內裝修工程、綠化工程、景觀工程、照明工程、管網、道路、交通標志、發包人要求的場地準備及臨時設施其他工程費]等的施工、項目驗收、備案、工程缺陷責任期及保修期內的缺陷修復、服務等全部內容。以及專業配套工程及水電表的申請和過戶、施工、備案等一切相關資料及流程的辦理工作。

2.2.4項目運營：?包括項目策劃服務、方案優化服務、招商營銷推廣服務、運營管理服務、物業管理服務、其他公共性物業服務等。

2.2.5其他：其他建設方面和涉及所有的專業配套的內容：包括配合完成尚未完成的所有前期報批報建工作、工程所需的各類檢測檢驗、地理信息測量、施工圖審查、施工許可證辦理、工程竣工驗收及各類專項驗收、竣工資料城建歸檔、工程備案及產權辦理、工程移交、缺陷責任期內的缺陷修復、保修服務等。除必須由發包人委托并支付的費用外，其余費用由承包人承擔，費用包含在合同價內。

2.2.6總承包管理服務：包括設計、采購、施工、試運行、風險、進度、質量、安全職業健康與環境、溝通與信息、合同、項目收尾等的所有管理工作，項目各階段服務（如施工圖審查、專項審查評審及論證、施工許可證辦理、開工前各項手續辦理等、施工過程中的內外協調和配合、竣工備案、整體移交、工程階段性及竣工結算、檔案管理、配合項目投用前準備、缺陷責任期內的服務等）、工程保險、場地準備及臨時設施和其他協調配合的總承包管理工作，以及本次招標要求的其他總承包管理服務工作內容。

本次招標控制價44827.09萬元。

2.3計劃工期：合同期限分為建設期和運營期，其中：建設期3年（其中：合同簽訂后60日歷天內完成正負零零以下施工圖設計工作并送審），運營期5年（不含建設期）。

2.4其他：

設計質量標準：符合現行國家有關工程設計質量評定標準的合格要求。

施工質量標準：符合現行國家有關工程施工驗收規范和標準的合格要求。

運營要求：按照要求提供項目策劃、方案優化、招商營銷推廣、運營管理、物業管理、其他公共性物業等服務，根據約定接受績效考核、指標考核，根據考核結果支付招商推廣及團隊管理費、返還運營收益保證金，具體內容詳見委托運營管理服務合同。

運營收益保證金：在簽訂合同后，合作方按合同約定向******有限公司支付運營收益保證金金額1億元，具體以合同約定為準。

2.4 是否屬于政府采購工程 ???是 ??否

2.5 是否專門面向中小企業預留 ?

□是 ??否

2.6 專門面向中小企業預留的實施方式

□2.6.1本標段整體面向中小企業；

□2.6.2本標段聯合體形式面向中小企業，以聯合體形式參加本次投標的，聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到（不低于40%）以上。

3.投標人資格要求

（一）投標人：

3.1設計資質：需滿足建筑行業（建筑工程）設計甲級或綜合甲級資質；

3.2 施工資質：具有建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包叁級以上資質；若為聯合體，需同時滿足建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質（對應的資質應在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上資質動態核查結果處于“合格”狀態，提供投標人2025年10月27日（周一）在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上，參與投標資質的“資質動態核查結果證明”，若聯合體參加投標的，聯合體施工方根據聯合體協議書約定的工作分工提供參與投標資質的“資質動態核查結果證明”），具有有效的營業執照和安全+生產許可證。

3.3 運營單位需提供具有運營或管理服務類經營范圍的營業執照。

3.3本次招標（?接受/□不接受）聯合體投標。?聯合體投標的，應滿足下列要求：

3.3.1項目負責人由牽頭單位人員委派；

?3.3.2聯合體數量不超過4個（設計不超過1家單位，施工不超過2家單位，運營1家單位；）；

3.3.3聯合體的各專業資質等級，根據聯合體協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；

?3.3.4其他：（1）聯合體各方應簽訂聯合體協議書，聯合體牽頭人須由施工單位承擔；（2）投標保證金須由聯合體牽頭人遞交；（3）聯合體各方應簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；（4）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在本招標項目中投標。

?3.4具備有效的企業安全生產許可證（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員均應提供）；

□3.5自年月日以來|。

?3.6企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有對應有效的安全生產考核合格證書（聯合體投標的，承擔施工工作的聯合體成員均應提供）；

□3.7面向中小企業招標的，投標人（或聯合體中的中小企業）須為中小企業，并提供《中小企業聲明函》。

（二）擬派項目負責人、設計負責人、施工負責人（建造師）：

3.8擬派工程總承包項目負責人的資格要求（若為聯合體參加投標的，由牽頭單位擬派）：具有建筑工程專業一級注冊建造師資格，具有有效的安全生產考核合格證書（B類），注冊及社會保險（養老保險）在投標人單位，且在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”或“浙江省勘察設計行業四庫一平臺信息系統”或“全國建筑市場監管公共服務平臺(四庫一平臺)”已錄入。

3.9設計負責人資格要求：具有一級注冊建筑師資格，社會保險（養老保險）在投標人單位，且在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”或“浙江省勘察設計行業四庫一平臺信息系統”或“全國建筑市場監管公共服務平臺(四庫一平臺)”已錄入。

?3.10施工負責人資格要求：

施工負責人資格要求：具有建筑工程專業一級注冊建造師及以上資格，如采用聯合體投標，聯合體成員各方均需至少有一名符合條件的施工負責人，具有有效的安全生產考核合格證書（B類），注冊及社會保險（養老保險）在投標人單位，且在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”或“浙江省勘察設計行業四庫一平臺信息系統”或“全國建筑市場監管公共服務平臺(四庫一平臺)”已錄入。

擬派工程總承包項目負責人滿足施工負責人資格條件要求的，可以兼任本項目的施工負責人，項目管理機構其他人員不得互相兼任。

3.11?如擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任工程總承包項目負責人、施工負責人（含工程總承包項目中擔任施工負責人）的，不得以擬派項目負責人或施工負責人的身份參加本次投標；?在建合同工程項目負責人更換的，更換后該人員不得以項目負責人身份參與本次投標；

?3.12(1)本項目接受有效合法的電子證書（一級注冊建筑師電子注冊證書，在打印電子證書后，應在個人簽名處手寫本人簽名，未手寫簽名或與簽名圖像筆跡不一致的，該電子證書無效）。一級建造師電子證書須符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40號）的相關要求。因2022年7月1日起一級注冊建筑師全面實施電子證書，原有紙質證書失效，故投******委員會關于開展使用 一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建〔2021〕2 號）的相關要求。(2)建筑施工企業安全生產許可證、三類人員考核合格證書電子證書須符合《省建設廳關于調整我省建筑施工企業安全生產許可證、三類人員考核合格證書電子證書信息及相關要求的通知》（浙建政服函〔2023〕297號）。(3)不同投標人的單位負責人為同一人或者互相存在控股、管理關系的，不得同時參加本項目投標。

（三）其他：

?3.13專職安全生產管理人員具有對應有效的安全生產考核合格證書，配備人數3個。聯合體投標的，專職安全生產管理人員須由承擔施工工作的聯合體成員委派；

3.14投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入建筑市場失信黑名單（以全國建筑市場監管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和浙江省建筑市場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；

3.15投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2022年1月1日起至投標截止日止無行賄犯罪記錄；

3.16投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人自2022年1月1日起至投標截止日止未被列入失信被執行人名單；

3.17投標人及其擬派項目負責人未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

3.18投標人及其擬派項目負責人未被人力資源社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺；

3.19省外企業應按規定辦理“省外建設工程企業進浙備案”手續；

?3.19（1）擬派施工負責人在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”已錄入且未處于鎖定狀態，在資格審查資料中提供“浙江省建筑市場監管公共服務系統”未處于鎖定狀態的查詢打印頁、在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”錄入狀態的查詢打印頁。（2）上述3.14-3.18條內容無需提供網頁截圖或證明，只需在“投標承諾書”中進行承諾即可。

4.招標文件的獲取

4.1本項目招標文件及其相關附件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放麗水市公共資源電子交易系統；

4.2?招標文件下載網址：潛在投標人登錄?麗水市公共資源電子交易系統（網址：******/）自行下載招標文件。

4.3 招標文件網上下載時間：公告發布之日起至投標文件遞交截止時間；

4.4 潛在投標人應自行關注網站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，否則制作的電子投標文件將無法開標。投標人因自身貽誤行為導致投標失敗的，責任自負。

4.5 未取得麗水市公共資源交易中心 CA 數字證書的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續，取得麗水市公共資源交易中心 CA 數字證書，具體登記辦法請登錄“麗水市公共資源交易網→辦事指南”欄目進行查看。主體庫注冊咨詢電話：400-******；CA 鎖辦理咨詢電話：******98，0578-******。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年11月03日09時00分，電子招標投標交易平臺：麗水市公共資源電子交易系統（網址：******/ ）。

6.招投標方式

6.1公開招標。

6.2采用?評定分離，□不采用評定分離。

7.發布公告的媒介：

7.1 本招標公告在麗水市公共資源交易網（******/）上發布。

8.不見面系統開標時間及網址：

8.1開標時間：同投標截止時間。

8.2網址：通過“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺——不見面開標”進入。

8.3本項目采用不見面開標系統開標，投標人可在本企業電腦上自行解密（注：麗水市公共資源平臺電子交易平臺2.0系統不見面開標暫時只能通過PC端簽到，無法進行手機簽到）。

8.4投標人現場開標地點：景寧畬族自治縣公共資源交易中心開標大廳。

8.5本項目在麗水市公共資源電子交易平臺2.0開展招投標活動，請潛在投標人通過“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄業務系統辦理相關業務。

8.6麗水市公共資源電子交易平臺2.0新平臺采用新的驅動和投標工具，請在“麗水市公共資源交易中心網站首頁——用戶注冊/登錄——訪問2.0新平臺”登錄頁面下方點擊【驅動下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關軟件。

9.聯系方式：

******有限公司 ???******有限公司

地址：景寧畬族自治縣******街道復興西路36號204室?地址：杭州市濱江區白馬湖國際會展中心5號樓8樓

聯系人：陳濤 ?????????????????????????????????聯系人：黃曉豪、李玉婷

電話：****** ????????????????????????????電話：******

******建設局

電話：******

地址:景寧縣人民北路219號

?2025年09月30日