在動遷（拆遷）工作中，資產評估機構的(de)工作內容涵蓋以下(xia)幾方面：

一、資產調查與(yu)權(quan)屬確認

對委托方提供的(de)(de)(de)相關資(zi)料進(jin)行審核、調(diao)查與收(shou)集，并對資(zi)料的(de)(de)(de)真實性、準確性進(jin)行評估確認，同時(shi)評估人(ren)員需要(yao)對被(bei)拆遷房屋的(de)(de)(de)各(ge)項(xiang)技術(shu)資(zi)料進(jin)行現場測定，包括房屋的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)、結構類型(xing)、使用年限、建(jian)筑(zhu)(zhu)質(zhi)量和維護狀(zhuang)況等因(yin)素。具體工(gong)作包括：

1、實地勘(kan)察：對(dui)拆遷(qian)范圍內的房屋、土地、附屬(shu)設施（如圍墻、樹木、構筑物(wu)及其他(ta)輔助設施等）進行實地測量(liang)、拍照和記錄，明確委估資產的物(wu)理狀態(tai)、面(mian)積、用(yong)途(tu)、結構、使用(yong)狀況等。

2、權屬核查：核對委估(gu)資產(chan)(chan)的產(chan)(chan)權證明、包括：房產(chan)(chan)證、土(tu)地使(shi)用證、租賃合同等文件，確(que)認資產(chan)(chan)歸(gui)屬及合法性，避免產(chan)(chan)權糾紛。

具體的產權(quan)(quan)界定，由委(wei)托人及產權(quan)(quan)人界定，評估(gu)機構只是復核。

3、特殊(shu)標注：對歷(li)史建筑、文物或特殊(shu)用(yong)途資產(chan)（如(ru)商鋪）進行專項(xiang)記錄(lu)，評估其特殊(shu)價(jia)值(zhi)。

二(er)、價值評估與市場(chang)分析

根(gen)據拆(chai)遷(qian)公告，對被拆(chai)遷(qian)區域內的(de)房(fang)地產(chan)價(jia)格進行(xing)評(ping)估(gu)，確定拆(chai)遷(qian)補償(chang)價(jia)格。具(ju)體的(de)評(ping)估(gu)方法包括(kuo)：

1、市(shi)場法評估：參(can)考(kao)同區(qu)域類似資產的(de)近期交易價格(ge)，結合地段、用途(tu)、建(jian)筑(zhu)年代等因(yin)素綜合定(ding)價。

2、成(cheng)本(ben)法評估：計(ji)算重置成(cheng)本(ben)（如建(jian)(jian)筑材料、人工(gong)費用）并扣(kou)除折舊，適用于(yu)新建(jian)(jian)或特殊(shu)結構資產。

3、收益法(fa)評(ping)估：對經(jing)營性資產（如商(shang)鋪）通過未(wei)來(lai)租金收益折現確定價值。

三、 補償方案(an)制定與協商支持(chi)

對收集到(dao)的(de)(de)相關資料(liao)進(jin)行綜(zong)合(he)分析，目的(de)(de)是(shi)合(he)理地確定被拆遷房屋作(zuo)價(jia)補償的(de)(de)基(ji)本數據，為補償提(ti)供可靠的(de)(de)依(yi)據，

1、分項計價：區分主體房屋(wu)、附屬設(she)施(shi)等，提供明細(xi)清(qing)單供補償談判(pan)參考。

2、爭議調解：當(dang)被拆(chai)遷方對評(ping)估(gu)結(jie)果有異(yi)議時，出具書面說明或補充評(ping)估(gu)，協助雙方達成一致。

3、法律依(yi)據(ju)：確保評估符合(he)《國(guo)有土地上房屋征收與(yu)補償條(tiao)例》等法規，避(bi)免(mian)程序違法。

四 、報告編制與檔案(an)管(guan)理

完成評估(gu)工作后(hou)，需要(yao)編寫詳(xiang)細(xi)的評估(gu)報告，這份報告將作為衡量房屋價值的標準，提(ti)供給客戶(hu)

1、評(ping)估報告：生(sheng)成正(zheng)式文件，包含(han)評(ping)估方法、數據來源、結論及(ji)依據，需簽字(zi)蓋章具備法律(lv)效力。

2、檔案留(liu)存：保(bao)留(liu)勘察記錄(lu)、評估底(di)稿、溝通記錄(lu)等，備查(cha)或(huo)應對(dui)后續審(shen)計(ji)、訴訟需求。

動遷工作中的(de)(de)(de)資產評估(gu)機構的(de)(de)(de)工作內容涵蓋了從前期的(de)(de)(de)資料審核到后期的(de)(de)(de)報告編寫等(deng)多(duo)個環節，旨在為(wei)拆遷補(bu)償提供準確、公(gong)正的(de)(de)(de)市場價格依(yi)據，根據評估(gu)結果，為(wei)拆遷雙(shuang)方提供專(zhuan)業的(de)(de)(de)建議(yi)和解決(jue)方案，幫(bang)助他們達(da)成合理的(de)(de)(de)補(bu)償協議(yi)。