項目名稱

******辦事處利民西六大街早市市場2年經營權租賃項目

項目編號

[2025]哈產租388

掛牌起始日期

2025-09-25

掛牌截止日期

2025-10-21

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監管機構等相關主管部門相應批準。
3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行本出租方義務。
 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 ?

標的概況

出租標的名稱

******辦事處利民西六大街早市市場2年經營權租賃

標的現狀

標的類型

市場攤位經營權?

權證號

權屬所有人

坐落位置

市場位于利民西六道大街，總長度單側503米，道路一側雙幅經營，扣除自產菜經營區20******消防通道與路口的長度81.5米，實際經營長度823******居，終點林郡(濱才城五號崗)。

?

履約保證金

年租金最終成交價的50%

出租期限

2年?

是否設置原承租人優先權

否

評估報告現用途

市場攤區?

目前狀況

閑置

租金遞增方式

無?

附屬設施

?

出租底價

65961.25元/年租金

評估情況

評估值

65961.25元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-08-10

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑亞資評報字[2025]第24號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

******有限公司 出具的 黑亞資評報字[2025]第24號 評估報告為準，雖經有資質的評估機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。
2、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。
3、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶進行結算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。
4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《早市經營管理權承包經營合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《早市經營管理權承包經營合同》約定進行支付。
************辦事處利民西六大街早市經營權進行抵押、質押以及其他一切金融資產變現等不符合合同規定的行為，承租方不得在租賃期內擅自改變攤區實際經營區域移作他用，如承租方違反本條規定出租方有權單方解除合同且剩余租金不予退還。
8、承租方需嚴格按照《松北區街路市場攤區標準化建設考核工作實施細則》、《松北區街路市場攤區管理標準和考評細則》、《松北區街路市場攤區管理細則》等要求管理市場，依法經營，涉及到有關部門審批的事項應及時辦理，做到經營戶經營產品擺放整齊有序，攤位衛生狀態良好，不堵塞防火通道，不允許超范圍經營，不允許超標準收費，攤區內衛生保潔及冬季攤區范圍內的清雪由承租方承擔，承租方應于撤市前半個小時開始集中清理垃圾，撤市后即拉運完畢，無垃圾殘留。承租方應備清冰雪設備，隨下隨清，采取攢大堆方式集中放置指定地點、不影響交通，并配合環衛車輛輛作業。
9、利民西六大街早市按出租方要求街路市場攤區設置標準: 價格按照評估報告5元/米/天，正式營運后承租方應將攤位費在公示牌上公示，不得以各種方式抬高收費標準，不得跨年度收費，承租方不得隨意縮小攤位面積 。
10、人員配置：每100米至少配套2名管理人員、2名保潔人員，共需設置不少于20人，其中至少2人為正式聘用，按小微企業社平標準繳納五險。
11、市場攤區設施配置要求：（1）管理人員需配備春秋、夏、冬三套工裝，保潔人員需配備工裝及反光馬甲，每年兩套，每人應配備對講機1部；（2）市場應設置果蔬、肉類、生鮮、小吃、炒貨、百貨、鞋服和其它等分界標志板；（3）營業期間封閉路段市場起終點處應設置拒馬隔離樁；（4）市場起止點各設置監督公示板至少1個；（5）市場內均勻分布設置至少8個公平秤；（6）每季度施劃攤位分界線；（7）市場內合理分布垃圾桶至少25組，每組3個，同時監督經營業主自配清掃工具、垃圾容器，及時清掃自產垃圾污物；油炸、肉類食品攤位應鋪設防污設施；（8）市場需配備35公斤推車式滅火器至少20個；（9）市場需設置至少三個點位視頻監控球，至少16個無線探頭；（10）市場需設置2米長移動拒馬至少10個，防撞墩及連接桿至少300個。
根據出租方材料顯示：
12、承租方需承擔原有拒馬、防撞墩及連接桿費用，費用總額31500元，承租方在簽訂合同后支付到出租方指定賬戶。
13、市場內有1200平方米左右（詳情以出租方現場指認為準）地面需用步道板硬化，費用由承租方承擔。
14、市場須在攤區范圍內設置20延長米免租金自產蔬菜販賣區。

******有限公司出具的評估報告，評估費用5000元由承租方承擔。
16、承租企業經營期間必須遵守法律法規及街路商場攤區相關規定，不能達到街路市場攤區管理要求的，出租方可責令停業整頓，三次停業整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動終止。
17、承租方在承租期間開閉市時間、清掃時間必須嚴格遵守市場管理規定。市場閉市指市場區域內業戶全部物品、車輛、人員、廢棄物撤離市場區域。市場區城內業戶物品、車輛、人員、廢棄物未全部撒出市場區城，存在殘留的情況，由承租方負責清理至全部撤出市場區城，接受出租方監管，不定期抽查。
18、參加該項目意向承租人視為同意上述要求。 ?????
19、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《早市經營管理權承包經營合同》為準。
以上條款均由出租方進行解釋說明。
************有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統一社會信用代碼：************9B

法定代表人：雷繼芳

出租方決策文件

?

出租行為批準

******管理局

交易
條件

信息披露

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決， 雙方須自行協商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。
 3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

1、意向承租方要有企業法人資質，并且營業執照有市場管理相關經營范圍。
2、承租方管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報名前向出租方提供全部管理人員無犯罪證明。
3、承租方需具有3年以上市場管理相關經驗，提供市場管理經驗相關證明如合同或協議原件及復印件。
 意向承租方須在2025年09月25日09:00至2025年10月20日16:00（工作時間）到標的現場（詳詢公告下方展示聯系人及電話）提交待審核材料，報名時承租方須額外提供轉讓方蓋章的《審核證明》，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規定時間內到出租方指定地點進行現場勘并取得《審核證明》則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-09-25 09:00? 至? 2025-10-21 16:00

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
 4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：3.00萬元
交納截止時間：2025-10-22 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《早市經營管理權承******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《早市經營管理權承包經營合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協議書》內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年09月25日 09:00 至 2025年10月22日 10:00 止
限時競價時間：2025年10月22日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結束

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《早市經營管理權承包經營合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：林先生，******

項目聯系人及電話：崔先生，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號。

其他

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