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9月(yue)19日至22日，2025重慶秋(qiu)季房(fang)地產暨家(jia)居展示交(jiao)易會(hui)（以下簡稱“秋(qiu)交(jiao)會(hui)”）在江(jiang)北區觀(guan)音橋步行街舉行，74家(jia)企業(ye)齊聚(ju)，涵蓋(gai)房(fang)地產開發、中(zhong)介、租(zu)賃、家(jia)居家(jia)電、金融等領域(yu)，全方位覆(fu)蓋(gai)住房(fang)消費(fei)全鏈條。
64歲的市(shi)民(min)張先(xian)生在各家房(fang)企(qi)展臺前仔細詢(xun)問(wen)，他(ta)準(zhun)備賣掉中心(xin)城區(qu)一處房(fang)齡超過20年的兩居室，換一套“四代住宅(zhai)”，“兒(er)子(zi)說現在要買(mai)就買(mai)‘好房(fang)子(zi)’，一步(bu)到位。”
今年(nian)3月，“好房(fang)子”首次寫(xie)入政府工(gong)作報告，標(biao)志著市(shi)場從“住有所居(ju)”邁向“宜(yi)居(ju)優居(ju)”的深(shen)度轉(zhuan)變。兩個月后，《重慶市(shi)2025年(nian)住房(fang)發展年(nian)度計(ji)劃》出臺，明確提出以“四好”建設引(yin)領居(ju)住品質提升，出臺“好房(fang)子”配套政策，推動了一批(pi)改(gai)善型好房(fang)子的上市(shi)面市(shi)。
“好房(fang)(fang)子(zi)”到底好不好？市(shi)場(chang)反(fan)應最具說服(fu)力。數據顯示，重慶中心(xin)城區目前正在銷售的(de)25個“好房(fang)(fang)子(zi)”項目，當月平均去化(hua)率超(chao)過(guo)50%，核心(xin)區域項目甚(shen)至超(chao)過(guo)90%。
市(shi)場火熱的背后(hou)，是供需兩端的同(tong)頻共(gong)振，更(geng)是城(cheng)市(shi)居住品質升級(ji)的必然選(xuan)擇。
市場需要“好房子”
從“有沒有”到“好不好” 的(de)轉變
“以(yi)前(qian)買房是看大小、看戶型，現在(zai)要綜合考慮(lv)安全(quan)、綠化(hua)、配套各個方面，特(te)別(bie)是有了孩子后(hou)，對社區的(de)(de)親子空間(jian)、周邊(bian)的(de)(de)學校資源要求更高(gao)。”在(zai)龍湖御湖境展臺(tai)，購(gou)房者林女士正在(zai)咨詢(xun)項目的(de)(de)智慧安防系統(tong)，她(ta)的(de)(de)想法道出(chu)當下市場的(de)(de)主流需求。
重(zhong)慶是(shi)我國轄區面積和人口(kou)規(gui)模最大的城市，常住(zhu)人口(kou)達(da)到3200萬，隨著(zhu)重(zhong)慶城鎮化率提升至72%，房地(di)產市場(chang)的需求端已從“增量剛(gang)需”轉向“改善主導(dao)”。
重慶市住房(fang)城(cheng)鄉建(jian)委黨組成員、副主任陳擁軍認為(wei)，重慶全市城(cheng)鎮住房(fang)中約三成是2000年以前的(de)老(lao)(lao)舊房(fang)屋，過老(lao)(lao)、過舊、過密，亟須改善，城(cheng)市更新大(da)有可(ke)為(wei)。
“房(fang)子跟人一樣，有生命周期(qi)，存量房(fang)應拆(chai)盡拆(chai)，就有相當(dang)大的市場潛力，能更好承接居民(min)對(dui)高品質居住的需(xu)求。”重慶(qing)大學城鄉建設發展研究院(yuan)（智庫）負責人劉(liu)貴(gui)文也非常認同這(zhe)一觀點(dian)。
而(er)在(zai)(zai)重(zhong)(zhong)慶銘(ming)騰機構董事長朱廷(ting)勇看來，重(zhong)(zhong)慶每(mei)年有(you)20多萬大學生留在(zai)(zai)本地發(fa)展(zhan)，32歲(sui)(sui)到50歲(sui)(sui)的“改善型”需(xu)求群體已成為(wei)購房主力，他們既關注教育(yu)配套(tao)、物業服務，也重(zhong)(zhong)視社區文化和生活品質。
這種(zhong)需求變化在秋交會上(shang)體現得(de)淋漓盡致(zhi)——招商(shang)1872三期“閱(yue)青斕”作為重慶首個小面積四代宅，憑借(jie)“高性價比+全場景配套”吸引(yin)了大批年輕購房者。
“樓下有菜市(shi)場、健身房(fang)，架空(kong)層能(neng)陪孩子玩、自己看書，這樣的房(fang)子才(cai)‘有溫度’。”年輕(qing)購房(fang)者小林(lin)對著“八大主題(ti)架空(kong)層”示意圖(tu)反復研究。
龍(long)湖(hu)御湖(hu)境(jing)項目自5月底首開以(yi)來，持續受(shou)到市(shi)場熱(re)捧(peng)，累計(ji)銷售超20億，位列(lie)重慶(qing)2025年(nian)中心(xin)城區商品住宅成交金額榜首。
該(gai)項(xiang)目(mu)的(de)成功秘(mi)訣之(zhi)一，便是“安(an)全”二字(zi)。“項(xiang)目(mu)從建筑(zhu)結構抗震等級到室內裝修材料環保性都進行層(ceng)層(ceng)把關，同時實行封(feng)閉(bi)式(shi)管理(li)、人車分流(liu)，還引(yin)入24小時安(an)保巡(xun)邏、智(zhi)能(neng)監(jian)控系統。”龍湖集團相關負責人介紹(shao)。
這種從硬(ying)件設(she)施到服務管理的(de)全(quan)流(liu)程安(an)全(quan)管控，讓(rang)購(gou)房者王(wang)先(xian)生放下(xia)了顧(gu)慮：“買(mai)房首先(xian)看安(an)全(quan)，開發商想業主所(suo)想，把房屋(wu)質量、居(ju)住(zhu)(zhu)防護(hu)這些關鍵問(wen)題都講得明明白白，我們住(zhu)(zhu)著才放心。”
政府支持“好房子”
從“政策”到“土地”的全鏈條賦能
市(shi)場有需求，政(zheng)策必響應。為推動(dong)“好(hao)房子”建設，重慶從土地供應、政(zheng)策引導、標準制定等多維度發力，構建起全(quan)鏈條支持體系。
“本屆(jie)秋交會好(hao)房(fang)(fang)子、剛需(xu)產品、租賃住房(fang)(fang)整體聯動，‘好(hao)房(fang)(fang)子’產品是歷屆(jie)當中房(fang)(fang)源最多、品質最高、類型最豐富的(de)。”重慶市住房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉建委房(fang)(fang)地產市場(chang)處(chu)處(chu)長湯雁冰表示，政(zheng)府層面不僅(jin)延(yan)續(xu)了(le)“賣舊(jiu)買新(xin)”補(bu)(bu)貼政(zheng)策——一(yi)年內賣舊(jiu)買新(xin)房(fang)(fang)按新(xin)房(fang)(fang)總價1%補(bu)(bu)貼，超過140平方米的(de)額外(wai)補(bu)(bu)貼0.5%，部分中心城(cheng)(cheng)區還(huan)疊加了(le)人才、多孩等專(zhuan)項補(bu)(bu)貼，“開發(fa)企(qi)業也跟著讓利，特價房(fang)(fang)、裝(zhuang)修優惠、送車位(wei)等活動，優惠力度空前(qian)。”
土地端的(de)“優地優配”是“好房子”建設(she)的(de)基礎。在9月(yue)19日同期舉(ju)辦(ban)的(de)房地產市(shi)場形勢研(yan)判暨土地推介(jie)會上，市(shi)規劃資(zi)源局推出了(le)一批高品(pin)質住(zhu)宅用(yong)地。
“這些(xie)地塊均位于城市核(he)心區(qu)，緊(jin)鄰軌道站點(dian)，周邊(bian)優質教(jiao)育、醫療、商業配套齊全(quan)，生態環境良(liang)好(hao)，社區(qu)成熟度(du)高，具有(you)很強的吸引力和宜居宜業價值。”市規劃資源局相關負責人表(biao)示。
事實上，重(zhong)慶(qing)已出臺“好房子”規劃(hua)支持政策25條，條條呼應市民的(de)期盼、化解(jie)市場的(de)痛點、彰顯重(zhong)慶(qing)的(de)特色，為企業降(jiang)本增效提質盤活，為群眾提供多樣(yang)化的(de)品(pin)質生活。
“中心城(cheng)區新規劃(hua)許可的(de)房(fang)地產(chan)項目(mu)，規劃(hua)支持政策應用率(lv)達到100%。在做好(hao)新供地的(de)同(tong)時，用好(hao)用足規劃(hua)支持政策盤活存量項目(mu)，促進居(ju)住品質整體提升。”市規劃(hua)資源局相關負(fu)責人(ren)表示(shi)。
政策(ce)支持還(huan)體(ti)現在(zai)標(biao)準完善(shan)與示范引(yin)領(ling)上(shang)。面對(dui)多(duo)難制約的市場環境，今年以來，重慶市住房(fang)城(cheng)鄉建委組織實施房(fang)地(di)產(chan)高質量發(fa)展(zhan)“八大提升行動”，打好系列(lie)“組合拳(quan)”，全面承接國家一攬子增量政策(ce)，制定實施了14條(tiao)支持政策(ce)，舉(ju)辦返鄉置(zhi)業(ye)、“換新購(gou)”、市外巡展(zhan)、避暑(shu)休閑地(di)產(chan)展(zhan)示等促銷活動，加強宣傳引(yin)導(dao)，提振市場信心。
今年(nian)(nian)5月，《重慶(qing)市(shi)2025年(nian)(nian)住房發展(zhan)年(nian)(nian)度計(ji)(ji)劃》出臺，推(tui)動新(xin)供地和已供未建項(xiang)(xiang)目(mu)向“好房子(zi)”轉型；同(tong)時組織“好房子(zi)”設計(ji)(ji)大賽(sai)，開(kai)展(zhan)首批“好房子(zi)”示范項(xiang)(xiang)目(mu)評(ping)價，加快打造標桿項(xiang)(xiang)目(mu)。
截至目(mu)前，全(quan)市(shi)在建(jian)在售“好房子”項(xiang)目(mu)已達105個，市(shi)場份(fen)額穩步提升至近兩成(cheng)。
群眾追捧(peng)“好房子”了
從(cong)“熱銷”到“口碑”的市場認可
政策賦(fu)能、產品升級，最終要靠市場(chang)檢驗。
秋(qiu)交會現場，“好房子(zi)”項(xiang)目(mu)的熱銷場景(jing)，成(cheng)為(wei)重慶(qing)房地(di)產市場企穩(wen)回升(sheng)的生動注腳。以“好房子(zi)”建設為(wei)契機，重慶(qing)在確保(bao)房屋的安(an)全、環保(bao)等要求(qiu)基礎(chu)上，進行差異化探(tan)索，滿足各地(di)群眾多樣化需求(qiu)。
“重(zhong)慶(qing)中心(xin)城(cheng)區住房市(shi)場(chang)已經(jing)率先止跌(die)回穩，出(chu)現了量價齊(qi)升的良好(hao)態勢。”據陳擁(yong)軍(jun)介紹，重(zhong)慶(qing)住房市(shi)場(chang)供需形勢正在發(fa)生根(gen)本(ben)轉變(bian)，良好(hao)勢頭逐步(bu)擴散(san)。
數據更能體現市場(chang)熱度(du)：1-8月，重慶中(zhong)心城區住房成(cheng)交(jiao)面積同(tong)比(bi)增長2.2%，已(yi)連續11個月保持正增長；商品住房均價連續3個月同(tong)比(bi)上漲，二(er)季度(du)環比(bi)上漲2.7%；庫(ku)存(cun)降至歷史低(di)位，去化周(zhou)期低(di)于10個月。
這(zhe)其中，“好房(fang)子”的(de)(de)拉動作用尤(you)為顯著，以當(dang)月超50%的(de)(de)平(ping)均去(qu)化率、核心區(qu)超90%的(de)(de)去(qu)化率成為市(shi)場“硬通(tong)貨”。
“通(tong)過供需兩端(duan)發力，高品(pin)質項目自然(ran)能快速獲得市(shi)場認可。”劉貴文分析，供給端(duan)“好(hao)房子”帶(dai)來了居住品(pin)質提升(sheng)，需求端(duan)購房補貼、商轉公等讓利政策(ce)降低了購房成(cheng)本。“雙(shuang)向作用下(xia)‘好(hao)房子’不僅激(ji)活了改善需求，更成(cheng)為市(shi)場企穩回升(sheng)的(de)‘壓艙石’。”
以國瑞“長嘉外灘”為例，該項目的(de)空中花園(yuan)贈(zeng)送率達40%，挑高6.3米(mi)、進深6米(mi)的(de)露臺，讓業主能在都市中享受“空中田園(yuan)”，朱(zhu)廷勇認為，“這精準擊中了消費者城市與(yu)自(zi)然共生的(de)需(xu)求(qiu)。”
如今，“好房(fang)子”釋放的強(qiang)大(da)效能，已成(cheng)為(wei)助(zhu)力消(xiao)(xiao)費(fei)提質、技(ji)術應用(yong)、產(chan)業轉型的強(qiang)引擎。一方面(mian)，滿(man)足人民(min)群眾對(dui)優(you)質住房(fang)條(tiao)件、基礎設施、居住環境的新期盼，能有效發掘潛在需求、提振住房(fang)消(xiao)(xiao)費(fei)、促進(jin)消(xiao)(xiao)費(fei)升級；另(ling)一方面(mian)，成(cheng)為(wei)拓(tuo)展(zhan)新技(ji)術、新產(chan)品、新材料(liao)應用(yong)的新場景，對(dui)上下游產(chan)業起到(dao)顯(xian)著的帶動作用(yong)，開辟房(fang)地產(chan)業和建筑業轉型發展(zhan)的新賽道。
“高品質的住(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)給(gei)，正(zheng)在引(yin)領高品質的住(zhu)(zhu)房(fang)需求。”湯雁冰直言，新(xin)一輪住(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)給(gei)，正(zheng)在政(zheng)策精準(zhun)引(yin)導與市場(chang)內生動力相互促進下，進入(ru)到(dao)良性循環新(xin)階段(duan)。
重慶(qing)“好房(fang)子”的故(gu)事，還將繼續。
