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日前，南陽市住房和城鄉建設局等7部門聯合印發《關于持續促進中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展。該措施自8月13日起施行，有效期至2026年12月31日。
通知共20條措施，包含降低購房群眾的購房成本、保障購房人既有權益和享有城鎮市民同等待遇、幫助房地產企業紓困、提升住宅居住舒適度、支持白名單項目融資、科學把握土地供應量和住房供應量等方面。
落實契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
落實個人所得稅優惠政策。對出售自有住房并在現住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
優化住房信貸政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在所購商品房屬地內無原有商品住房的，購買商品住房時申請貸款一律按首套住房執行住房信貸政策。商業性個人住房貸款首付款比例統一為不低于15%。降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。商業銀行、公積金管理中心降低按揭貸款保證金比例，原則上不超過2%；已經超過2%的樓棟，借款人在通知印發之日前按期歸還貸款本息的，將保證金超出2%的部分退還至監管賬戶；商品房項目按揭貸款（含公積金貸款）后辦理“期轉現”時，每辦理一戶即退還該戶保證金。
放寬住房公積金使用。單人繳存公積金的最高貸款限額為80萬元/戶，夫妻均繳存公積金的購房人最高貸款限額為100萬元/戶；具有博士、碩士學位人員、兩個及以上子女家庭的公積金繳存人，最高貸款限額予以上浮。
深化“帶押過戶”服務。推行住房“帶押過戶”，對符合交易登記條件的二手房，可以“帶押過戶”辦理房屋交易和轉移登記。買賣雙方與貸款銀行達成一致后，簽訂“帶押過戶”相關文書，由不動產登記部門按程序辦理過戶手續。實行“土地帶押過戶”新模式，將土地過戶、新抵押權設立與老抵押權注銷登記、雙預告等五類業務優化為“轉移登記+抵押變更”兩類業務合并辦理。
鼓勵居民住房“以舊換新”。支持房地產開發企業和中介服務機構搭建“以舊換新”平臺，建立房源庫、降低傭金、減免評估費；鼓勵市屬國有企業按照市場評估價收購有“以舊換新”需求家庭的二手住房，引導購房人在“以舊換新”房源庫內購買新建商品房。
維護進城購房農民既有權益。進城農民在中心城區購買商品住房的，可繼續享受原戶籍地的有關政策，或自主選擇享受城鎮居民有關政策待遇。申請辦理城鎮常住戶口的，其原有宅基地予以保留。
購房人子女享受市民同等教育待遇。外來人員在中心城區購買商品房及中心城區居民跨區購買商品房，已取得不動產權證的，其隨遷子女接受義務教育時，享有與屬地城鎮居民子女同等待遇，由屬地區級教育部門統籌安排到公辦學校入學；未取得房屋不動產權證的，其網簽備案合同等材料可代替房屋不動產權證作為入學申請憑證使用。
